Oudartstraat 105708 GR HelmondStiphout-Dorp

Deze fijne en karakteristieke woning biedt een combinatie die u niet snel vindt, namelijk de moderne afwerking en isolatie/energiezuinigheid die u verwacht bij nieuwbouw en toch heeft de woning de sfeer, het karakter en het ruime perceel/de tuin van een woning uit de jaren ‘70. De woning is zeer goed onderhouden en door de jaren heen in uitstekende conditie gehouden. De bewoners zijn volledig met de tijd meegegaan onder andere doormiddel van het plaatsen van een HR CV-ketel en in 2023 het plaatsen van 24 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Zodoende heeft de woning een energielabel A+++ gekregen. Daarbij beschikt de woning thans over een gezellige WOONKAMER (in de zitkuil), EETKAMER met zicht op de tuin, DRIE SLAAPKAMERS (mogelijk 4), een fijne BADKAMER met bad, douche, toilet en wastafel. Ook een ruime bijkeuken en garage ontbreken niet. De volop privacy biedende ACHTERTUIN is op het ZUID-WESTEN gelegen. Dit betekent dus veel zon, de luxe aluminium overkapping met ingebouwde screens laat u indien gewenst ook in de schaduw zitten. Verder is het er heerlijk rustig en beschikt over een ACHTEROM. Dit alles is vlakbij het dorpscentrum van Stiphout gelegen. Zodoende liggen veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand en is het centrum van Helmond ook binnen 10 fiets-, en 5 autominuten bereikbaar. Noemenswaardigheden: • Energielabel A+++ • Door uitstekende onderhoud en modernisaties zeer lage GWL kosten (± 105,- p/m incl. elekt. auto) • Intergas CV-ketel 2019, hybride warmtepomp en 24 zonnepanelen in 2023 geplaatst • Zitkuil voorzien van vloerverwarming • De woning is volledig voorzien van dubbele HR++beglazing • Platte daken in 2023 vervangen, de overige in 2004 • Meterkast in 2023 vernieuwd/uitgebreid • Schilderwerk buiten volledig professioneel gedaan in 2023 • Parkeergelegenheid voor de deur • Gelegen nabij het (dorps)centrum van Stiphout en Helmond • Op circa 15/20 autominuten gelegen van Eindhoven centrum Begane grond (Betonvloer) Entree; Voorzien van gietvloer, stucwerk wanden en plafond, toegang tot watermeterput, toilet, vaste kast/bergruimte, meterkast en woonkamer. Toilet; Gietvloer, deels tegelwerk en deels stucwerk wanden, stucwerk plafond, hangcloset en handwasbakje, mechanische ventilatie. Meterkast; 11 elektriciteitsgroepen, gasmeter. Woonkamer (± 39 m²); Gietvloer (deels voorzien van vloerverwarming), stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen voorzien van dubbel HR++ glas en screens, toegang tot zitkuil, eetkamer en open vaste trap naar verdieping, glasvezelaansluiting. Keuken (± 5 m²); Half open keuken met aan weerszijde werkruimte op granieten werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, diverse onder/bovenkasten en doorkijk naar woonkamer/eetkamer. Eetkamer (± 11 m²); Gietvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen voorzien van dubbel HR++ glas, deur naar achtertuin met berging en achterom, toegang tot bijkeuken. Bijkeuken (± 14 m²); Tegelvloer, gesausde metselwerkwanden, vloerverwarmingsunit, aansluiting wasmachine/droger, lichtkoepel en toegang tot garage. Garage (± 16 m²); Tegelvloer, gesausde metselwerkwanden, lichtkoepel, opstelling HR CV-ketel (Intergas Xtreme, bj. 2019), warmtepomp (bj. 2023), loopdeur en elektrisch bedienbare sectionaaldeur. 1e verdieping (Betonvloer) Overloop; Open vide, thans kantoor (was oorspronkelijk de 4e slaapkamer), 3x slaapkamer en badkamer. Slaapkamer I (voorzijde, ± 11 m²); Vinylvloer, gesausd metselwerkwanden en stucwerk plafond, hardhouten kozijnen (draai/kiep) met dubbel HR++ glas, vaste kast en airco. Slaapkamer II (achterzijde, ± 10 m²); Vinylvloer, stucwerkwanden en plafond, hardhouten kozijnen (draai/kiep) met dubbel HR++ glas, screen en airco. Slaapkamer III (voorzijde, ± 10 m²); Vinylvloer, stucwerkwanden en plafond, hardhouten kozijnen (draai/kiep) met dubbel HR++ glas en toegang tot bergvliering. Badkamer (± 4 m²); Tegelvloer met vloerverwarming, tegelwanden, stucwerk plafond, ligbad met thermostaatkraan, douchecabine, wastafelmeubel, hangtoilet, hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas met screen en mechanische ventilatie. Tuin Ruime, onder architectuur aangelegde, tuin met veel privacy, gelegen op het zuidwesten, bestraat met sierbestrating, diverse borders en beplanting, luxe aluminium overkapping met LED-verlichting en ingebouwde screens (zowel boven als zijkant), houten berging, beregeningsinstallatie, achterom. Omgeving In de directe omgeving vindt u speelgelegenheden voor kinderen, bossen, openbaar vervoer, winkels, horecagelegenheden, sportaccommodaties en uitvalswegen. Te voet bent u binnen enkele minuten in het centrum van Stiphout en met de fiets binnen tien minuten in centrum Helmond.