Pistoriusstraat 45701 NC HelmondHeipoort

Ruim en comfortabel wonen aan de rand van het centrum – mét eigen parkeerplaats en het park om de hoek! Een moderne woning met 135 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde, een gezellige stadstuin én een eigen parkeerplaats achter een afgesloten poort. En dat allemaal op een rustige plek, met een groot park vrijwel om de hoek en het centrum van Helmond op loopafstand. Welkom aan de Pistoriusstraat 4! Deze in 2010 gebouwde woning combineert het comfort van relatief jonge bouw met een verrassend centrale én rustige ligging. De woning verkeert in een zeer nette staat van onderhoud, beschikt over energielabel A en is met ruim 135 m² woonoppervlakte heerlijk ruim opgezet. Een huis waar je zonder grote werkzaamheden zo in kunt. Modern, verzorgd en comfortabel Binnen valt direct de verzorgde uitstraling op. Recent is een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief gelegd, die de woning een moderne en sfeervolle basis geeft. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel het toilet op de begane grond als de badkamer op de verdieping zijn compleet betegeld en voorzien van een modern wandcloset. De badkamer biedt alles wat je van een comfortabele gezinswoning mag verwachten. Ook technisch is de woning goed bijgehouden. Zo is onder andere de dakbedekking recent vernieuwd. In combinatie met het bouwjaar en de goede algemene staat van onderhoud betekent dit vooral: comfortabel wonen zonder dat je direct met een lange lijst aan werkzaamheden hoeft te beginnen. Volop ruimte voor het gezin Met ruim 135 m² woonoppervlakte is er aan ruimte geen gebrek. De woning beschikt momenteel over drie volwaardige slaapkamers en biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren. Daarmee is het huis niet alleen geschikt voor een gezin, maar ook voor wie graag een aparte thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer wil hebben. Gezellige stadstuin met ochtendzon Aan de achterzijde ligt een sfeervolle stadstuin op het oosten. Een fijne, beschutte plek waar je 's ochtends heerlijk in de zon kunt ontbijten of rustig van een kop koffie kunt genieten. Vanuit de tuin bereik je direct het afgesloten binnenterrein. Hier beschikt de woning over een eigen privéparkeerplaats én een ruime privéberging. Het terrein is afgesloten met een elektrisch bedienbare poort die met afstandsbediening kan worden geopend. De ligging van de parkeerplaats en berging direct achter de tuin is bijzonder praktisch. Boodschappen, kinderwagen of andere spullen haal je zo vanuit de auto naar binnen. Ook de afvalcontainers kunnen hier netjes uit het zicht worden geplaatst, zodat ze geen ruimte innemen in de tuin. Rustig wonen, terwijl alles dichtbij is De ligging is misschien wel een van de grootste pluspunten van deze woning. Door de Pistoriusstraat komt hoofdzakelijk bestemmingsverkeer, waardoor je hier verrassend rustig woont voor een locatie zo dicht bij het centrum. Op circa één minuut lopen ligt Vero's Park: een groot groen park met onder andere speelvoorzieningen voor kinderen. Ideaal voor jonge gezinnen, een wandeling na het eten of gewoon even lekker naar buiten. Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoef je nauwelijks de auto te pakken. Een grote Lidl, drogisterij, verschillende winkels en restaurants bevinden zich allemaal op loopafstand. Het centrum van Helmond ligt eveneens dichtbij. Je woont hier dus aan de rand van het centrum, maar buiten de drukte: het beste van twee werelden. Duurzaam wonen met nog volop mogelijkheden De woning beschikt over energielabel A en biedt daarmee een comfortabele en energiezuinige basis. Wie nog een stap verder wil verduurzamen, heeft daarvoor interessante mogelijkheden. Zo zijn er momenteel nog geen zonnepanelen aanwezig. Door bijvoorbeeld zonnepanelen te combineren met verdere verduurzaming van de verwarmingsinstallatie kan het energieverbruik verder worden teruggebracht. Een mooie kans om het wooncomfort verder te verhogen en de maandelijkse energielasten te beperken. Pluspunten op een rij - Bouwjaar 2010; - ruim 135 m² woonoppervlakte; - energielabel A; - zeer nette staat van onderhoud; - recent gelegde hoogwaardige visgraat PVC-vloer; - nette keuken met inbouwapparatuur; - drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde; - compleet betegeld toilet en badkamer; - twee moderne wandclosets; - recent vernieuwde dakbedekking; - gezellige stadstuin op het oosten met ochtendzon; - eigen achterom; - privéparkeerplaats direct achter de woning; - parkeerterrein afgesloten met elektrisch bedienbare poort; - ruime privéberging direct achter de tuin; - praktische mogelijkheid om afvalcontainers uit het zicht te stallen; - rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer; - Vero's Park met speelvoorzieningen vrijwel om de hoek; - dagelijkse boodschappen, winkels en horeca op loopafstand; - gelegen aan de rand van het centrum van Helmond. Ruimte, rust, comfort én alle voorzieningen binnen handbereik. Pistoriusstraat 4 is zo'n woning waar de praktische voordelen pas echt duidelijk worden wanneer je er rondloopt: veel leefruimte, een fijne tuin, parkeren op eigen terrein, volop bergruimte en tegelijkertijd het park én de stad binnen handbereik. Kom kijken en ontdek zelf hoe prettig je hier kunt wonen! Algemeen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris. Het is de kopende partij tevens toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. - De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Verhees Vastgoed & Makelaardij. Na het bereiken van overeenstemming wordt door partijen een koopovereenkomst opgesteld en ondertekend. Bij de koop van een woning door een consument komt de koop, conform artikel 7:2 BW, schriftelijk tot stand. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.