Pistoriusstraat 45701 NC HelmondHeipoort

Ruim wonen, jong gebouwd én alles binnen handbereik Ruim wonen, jong gebouwd en je auto gewoon op je eigen plek direct achter de tuin. Met 133 m² woonoppervlakte, ruimte voor vier slaapkamers, energielabel A én een rustige ligging bij het park en nabij het centrum biedt Pistoriusstraat 4 een combinatie die je in deze prijsklasse maar zelden tegenkomt. Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert: Pistoriusstraat 4, Helmond En ook praktisch zit het hier bijzonder goed. Via een elektrisch bedienbare poort bereik je de afgesloten binnenplaats, waar je beschikt over een eigen privéparkeerplaats direct grenzend aan de achtertuin. Via je eigen achterom loop je zo van de auto naar huis. Direct daarnaast bevindt zich bovendien een royale privéberging. Dat gemak, gecombineerd met de hoeveelheid woonruimte, het relatief jonge bouwjaar en de centrale maar rustige ligging, maakt dit een woning die op verrassend veel punten goed scoort. 133 m² woonruimte en volop mogelijkheden Met maar liefst 133 m² woonoppervlakte is er aan ruimte geen gebrek. De woning beschikt momenteel over drie royale slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Vooral de bovenste verdieping springt eruit. De derde slaapkamer is dermate ruim dat deze relatief eenvoudig kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Daarmee is een indeling met vier slaapkamers goed denkbaar. Ideaal voor een gezin, maar ook voor wie graag een aparte thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer wil. Jong gebouwd en uitstekend onderhouden De woning is gebouwd in 2010 en dat is een belangrijk voordeel. Je profiteert hier van het comfort en de bouwkwaliteit van een relatief jonge woning, terwijl het huis bovendien in een zeer nette staat van onderhoud verkeert. Binnen valt direct de verzorgde uitstraling op. Recent is een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief gelegd, die de woning een moderne en sfeervolle basis geeft. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel het toilet op de begane grond als de badkamer op de verdieping zijn compleet betegeld en voorzien van een modern wandcloset. Ook technisch is de woning goed bijgehouden. Zo is onder andere de dakbedekking recent vernieuwd. In combinatie met het jonge bouwjaar betekent dit vooral: een verzorgde woning waar je zonder een lange lijst aan werkzaamheden zo in kunt. Parkeren aan je eigen achtertuin Een van de grote praktische voordelen van deze woning vind je aan de achterzijde. Via een elektrisch bedienbare poort rijd je de afgesloten binnenplaats op. Hier beschikt de woning over een eigen privéparkeerplaats die direct grenst aan de achtertuin. Je parkeert de auto dus praktisch bij je eigen achterdeur. Via de eigen achterom stap je rechtstreeks de tuin in en direct daarnaast bevindt zich een zeer ruime privéberging. Ideaal voor fietsen, gereedschap, kinderwagen en alles wat je liever niet in huis bewaart. Ook de afvalcontainers kunnen hier praktisch uit het zicht worden geplaatst. Boodschappen in de auto? Parkeren, achterom naar binnen en je bent thuis. Een praktisch gemak dat je op een locatie zo dicht bij het centrum zeker niet overal vindt. Een fijne stadstuin Aan de achterzijde beschikt de woning over een beschutte stadstuin op het oosten. Een fijne plek waar je 's ochtends heerlijk in de zon kunt ontbijten of rustig van een kop koffie kunt genieten. Door de directe verbinding met de afgesloten binnenplaats, parkeerplaats en berging is de tuin bovendien niet alleen gezellig, maar ook bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik. Rustig aan het groen, met de stad dichtbij Ook de ligging is een sterk punt van Pistoriusstraat 4. Door de straat komt hoofdzakelijk bestemmingsverkeer, waardoor je hier verrassend rustig woont voor een locatie zo dicht bij het centrum. Vrijwel om de hoek ligt Vero's Park, een groot groen park met onder andere speelvoorzieningen voor kinderen. Ideaal voor jonge gezinnen, een wandeling na het eten of gewoon om even lekker naar buiten te gaan. Tegelijkertijd liggen de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een grote Lidl, drogisterij, verschillende winkels en restaurants bevinden zich op loopafstand en ook het centrum van Helmond is gemakkelijk bereikbaar. Je woont hier dus rustig en groen, aan de rand van het centrum, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Energielabel A en verdere mogelijkheden De woning beschikt over energielabel A en biedt daarmee al een comfortabele en energiezuinige basis. Wie in de toekomst nog verder wil verduurzamen, heeft daarvoor bovendien interessante mogelijkheden. Zo zijn er momenteel nog geen zonnepanelen aanwezig. Door bijvoorbeeld zonnepanelen te combineren met verdere verduurzaming van de verwarmingsinstallatie kan het energieverbruik verder worden teruggebracht. Pluspunten op een rij - circa 133 m² woonoppervlakte; - bouwjaar 2010; - energielabel A; - zeer nette staat van onderhoud; - drie royale slaapkamers; - grote slaapkamer op de bovenste verdieping met mogelijkheid deze op te delen tot twee kamers; - daarmee ruimte voor vier slaapkamers; - recent gelegde hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief; - nette keuken met diverse inbouwapparatuur; - compleet betegeld toilet en badkamer; - recent vernieuwde dakbedekking; - beschutte stadstuin op het oosten; - eigen achterom; - privéparkeerplaats direct grenzend aan de achtertuin; - afgesloten binnenplaats met elektrisch bedienbare toegangspoort; - zeer ruime privéberging direct bij de achterom; - rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer; - groot park met speelvoorzieningen vrijwel om de hoek; - dagelijkse boodschappen, winkels en horeca op loopafstand; - centrum van Helmond dichtbij. - Veel ruimte, veel gemak en verrassend centraal Wie in deze prijsklasse zoekt, moet vaak ergens een concessie doen. Meer woonruimte betekent niet zelden verder van het centrum wonen, jonge bouw gaat lang niet altijd samen met een volwassen woonomgeving en een eigen parkeerplaats is op een centrale locatie zeker niet vanzelfsprekend. Bij Pistoriusstraat 4 komt juist veel samen: 133 m² woonruimte, een relatief jonge en uitstekend onderhouden woning, ruimte voor vier slaapkamers, energielabel A, privé parkeren aan de eigen achtertuin en een rustige ligging bij het groen én de stad. Een combinatie die je eigenlijk pas volledig waardeert wanneer je de woning en de locatie zelf hebt gezien. Kom kijken en ontdek hoeveel ruimte en wooncomfort Pistoriusstraat 4 te bieden heeft! Algemeen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris. Het is de kopende partij tevens toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. - De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Verkoopprocedure: voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Verhees Vastgoed & Makelaardij. Na het bereiken van overeenstemming wordt door partijen een koopovereenkomst opgesteld en ondertekend. Bij de koop van een woning door een consument komt de koop, conform artikel 7:2 BW, schriftelijk tot stand. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.