Poedersvoort 285706 HW HelmondSchutsboom

Poedersvoort 28, Helmond (Brandevoort) Ruimte, comfort én duurzaamheid op een toplocatie! Welkom aan de Poedersvoort 28, een heerlijk royaal familiehuis midden in de populaire wijk Brandevoort. Deze woning heeft echt alles wat je zoekt: 6 slaapkamers, een zonnige tuin, een ruime garage én een energiezuinig karakter met energielabel A++, een hybride warmtepomp (2025) en maar liefst 23 zonnepanelen. Klaar voor de toekomst dus! De wijk Brandevoort Wonen in Brandevoort betekent genieten van de perfecte mix tussen sfeer, gemak en bereikbaarheid. De wijk staat bekend om haar prachtige architectuur, gezellige straatjes en groene parken. Je vindt hier scholen, winkels, sportclubs en horeca op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de snelweg (A270 en A67 richting Eindhoven en Venlo) en ook het treinstation Brandevoort ligt om de hoek, waardoor je met de trein zo in hartje Eindhoven bent. Fietsend ben je binnen een kwartier in het centrum van Helmond. Ideaal! Indeling van de woning Je komt binnen via een rustige straat met eigen oprit en voortuin. De hal biedt toegang tot een moderne toiletruimte, de meterkast, de trap naar boven en natuurlijk de woonkamer. De ruime woonkamer van ruim 40 m² straalt warmte en gezelligheid uit. Dankzij de sfeervolle gashaard, de zij-erker en de grote ramen geniet je hier van veel lichtinval en ruimte. Er is volop plek voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming onder de stijlvolle tegels. Aansluitend de ruime keuken, compleet ingericht met onder andere een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Direct achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar de tuin en de inpandige garage (7x4m). De gehele begane grond, inclusief garage, is voorzien van vloerverwarming. Tuin De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Met een fijn gazon, mooie borders en een achterom is dit een heerlijke plek om buiten te leven en te genieten van de zon. Eerste verdieping De overloop leidt naar maar liefst vier ruime slaapkamers van circa 19,3 m², 17,8 m², 15,5 m² en 9 m². Daarnaast is er een complete badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel in meubel en een tweede toilet. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Zolder Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je nog eens twee zeer ruime slaapkamers (31 m² en 14,5 m²!) en twee handige bergkamers, waar de hybride CV-installatie met warmtepomp uit 2025 is opgesteld. Met de vlizotrap bereik je ook nog eens een grote bergvliering – volop extra opbergruimte! Belangrijke pluspunten: - Groot gezinshuis met 6 slaapkamers - Energiezuinig (A++ label, warmtepomp en zonnepanelen) - Zonnige, privacyvolle tuin - Ruime garage en bijkeuken - Gelegen in de gewilde wijk Brandevoort - Perfecte bereikbaarheid met auto, fiets en OV Wil je de sfeer van dit huis echt goed voelen? Bel of mail ons gerust voor een bezichtiging, we laten je deze prachtige woning met veel plezier zien! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.