Rijnlaan 1655704 HH HelmondBrouwhuis-West

Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk ‘Brouwhuis’, bevindt deze leuke, halfvrijstaande 2-onder-1-kap-woning met een vrijstaande garage in de royale achtertuin op West. Deze woning, met o.a. een gezellige woonkamer, een open woonkeuken, 3 slaapkamers, een eenvoudige badkamer en vlizotrap naar de zolder, is goed geïsoleerd (energielabel A), voorzien van vloerverwarming op de begane grond en aangesloten op de stadsverwarming. E.e.a. is gelegen op een fijne woonlocatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is vrij gelegen aan een naastgelegen parkachtige groenstrook met een afwateringsbeek en met schuin tegenover een fraai wijkpark met diverse speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Daarnaast liggen scholen, kinderopvang, zorgvoorzieningen, diverse sportfaciliteiten, bushaltes en ‘Winkelcentrum Brouwhorst’ met haar supermarkten, winkels en horecagelegenheden in de directe omgeving en bevinden het N.S.-station ‘Helmond Brouwhuis’ en de belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand. Kortom: Een ideale woonomgeving met een goede balans tussen rust, groen en bereikbaarheid. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree aan de zijkant van de woning, met een buitenkraantje en -lamp, heeft u toegang tot de lichte hal van deze woning. De hal met vide is voorzien van een tegelvloer (welke, grotendeels met vloerverwarming) is doorgelegd over de gehele begane grond) met een kruipluik naar de kruipruimte en met granol afgewerkte wanden. In deze hal bevindt zich de meterkast (met 5 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars, een 3-fase kookgroep en een ‘slimme meter’, de water- en warmte-meter en de glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische bergruimte met elektra, een lichtpunt en de pomp/verdeler t.b.v. de vloerverwarming. In de hal bevindt zich tevens de gedeeltelijk betegelde toiletruimte, welke is voorzien van een toilet en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u het woongedeelte, met een gezellige, L-vormige woonkamer (van ± 30 m²) met de voormelde tegelvloer met vloerverwarming en gedeeltelijk met granol afgewerkte en deels wit getexte schoonmetselwerk wanden. In deze woonkamer bevindt zich een inbouwkast met daarin de afleverset/warmtewisselaar t.b.v. de stadsverwarming en in de achtergevel, met kunststof kozijnen met HR++-glas en een brede vensterbank, bevindt zich een kunststof schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met eetgedeelte (van ± 11 m²) welke eveneens voorzien is van de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden en een houten zijgevelraam. Deze keuken is ingericht met een eenvoudige, hoekopgestelde installatie met diverse onder- en bovenkasten en laden, T.L.-koofverlichting, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een afdruipplateau en een éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat, afzuigkap en een ingebouwde magnetron, alsmede de standenschakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie. 1e VERDIEPING: Via de overloop, met een laminaatvloer, granolwanden vanuit de trapopgang en een gipsplaten plafond, betreedt u de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping. De volledig betegelde badkamer, met een zijgevelraam en een gipsplaten plafond- en kapafwerking, is eenvoudig ingericht met een douchebak met mengkraan, een vaste wastafel met een glazen planchet, spiegel en lichtpunt en een 2e toilet, alsmede een opstelplaats met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De 3 slaapkamers (van resp. ± 7, 9 en 11 m²) zijn allen voorzien van de vanuit de overloop doorgelegde laminaatvloer, behangen wanden en gipsplaten plafond- en kapafwerkingen, alsmede van ‘Velux’ dakramen met zonwering/verduisteringsgordijnen. In de hoofdslaapkamer bevindt zich een plafondluik met een aluminium schuif-/vlizotrap naar de vliering. VLIERING: Deze praktische bergzolder is voorzien van vloerbedekking, elektra en een lichtpunt, alsmede van de unit t.b.v. mechanische ventilatie in de woning. TUIN & GARAGE: In de desgewenst nog verder aan te leggen, kleine voortuin bevinden zich enkele vaste planten en naast de woning bevindt zich een sierbestrating pad naar de voordeur van de woning en de poort naar/vanaf de achtertuin. De ca. 17 meter diepe achtertuin op West is volledig omsloten, met aan de linker- en achterzijde nieuwe houten schuttingen en rechts een gemetselde muur met de buren. Daarnaast heeft u in deze tuin veel privacy vanwege o.a. de vrije ligging aan het openbaar groen aan de zijkant en kunt u (op zonnige dagen) in deze tuin de gehele dag volop genieten van de zon: ’s morgens achterin en in de middag en vroeg avond in de gehele tuin. Deze achtertuin is aangelegd met een sierbestrating terras tegen de achtergevel van de woning, met aldaar 2 buitenlampen, een stopcontact en een buitenkraantje met afvoerputje, een looppad naar/vanaf de achterin gelegen garage, een gazon en enkele plantenborders/-bakken. De garage (van ± 2.79 x 6.29 m.) is in spouw opgemetseld en voorzien van een betonvloer en een stenen plat dak met bitumen, een houten deur met draadglas aan de tuinzijde en een stalen kanteldeur aan de achterzijde. Daarnaast is deze garage voorzien van elektra en T.L.-armaturen. Deze garage is vanaf het verkeersarm woonerf aan de achterzijde bereikbaar. Hier bevinden zich, naast een eigen parkeerplaats op eigen erf voor de garage, 2 openbare parkeerplaatsen achter de achtertuin. ALGEMEEN: • Deze woning is voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie, alsmede grotendeels dubbele, deels HR++ isolerende beglazing. • Het woongedeelte is voorzien van kunststof buitenkozijnen en een kunststof schuifpui van de woonkamer naar de achtertuin. • Energielabel A (geldig tot 21-4-2036). • Deze woning is aangesloten op de stadsverwarming en voorzien van vloerverwarming op de begane grond. • De radiatoren zijn allen voorzien van thermostaatknoppen. • Vanwege de verkoop van deze woning door de erfgenamen van de voormalige eigenaar, zal deze met een ‘niet-zelf-bewonings-‘ en een ‘as is, where is’ clausule verkocht worden.