Rijnlaan 2255704 HJ HelmondBrouwhuis-West

Instapklare, energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers en fraaie tuin in het gewilde Brouwhuis in Helmond! Welkom in deze smaakvolle en goed onderhouden tussenwoning met verrassend veel leefruimte, een groene en zonnige tuin, vier slaapkamers én moderne voorzieningen. De woning ligt in een rustige straat, direct aan een speelveld, basketbalveld en wandelpaden. Kinderen kunnen hier veilig en naar hartenlust buitenspelen. Brouwhuis is een geliefde wijk in Helmond met eigen NS-station, Winkelcentrum Brouwhorst met diverse supermarkten en winkels, diverse scholen en sportfaciliteiten. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: op loop-/fietsafstand ligt het recreatiegebied Berkendonk met strand, zwemwater en bos, én de Bakelse Bossen en Vlierdense bossen zijn nabij. Binnen 10 autominuten ben je in het gezellige centrum van Helmond met vele winkels en uitgaansgelegenheden. Eindhoven is bereikbaar in ca. 25 autominuten of met de trein vanaf Brouwhuis station in ca. 15 minuten. Deze woning is een ideaal (gezins)huis dat zonder verbouwingen direct te betrekken is! Kenmerken: • Bouwjaar: 1988 • Perceeloppervlakte 120 m2 • Woonoppervlakte 120 m2 • Bruto inhoud 441 m3 • Energielabel Nader te bepalen • HR++ beglazing, volledig kunststof kozijnen (2022) • Stadsverwarming en pellet kachel • Zonnepanelen aanwezig • Elektrische installatie vernieuwd (schakelkast 2024) • Alle verdiepingen voorzien van zonwering/luifels • Moderne keuken (2022), badkamer en toilet vernieuwd (ca. 5 jaar geleden) • 4 volwaardige slaapkamers • Heerlijke, privacy biedende tuin met overkapping, berging en poort • Kindvriendelijke ligging aan rustige straat met speelvoorzieningen en veel groen Indeling Begane grond Via een houten, afsluitbare poort betreedt u de verzorgde tuin en komt u via de voordeur in de ruime hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte (modern en stijlvol met wandcloset en fonteintje) en trapopgang. Links van de entree bevindt zich een praktische separate berging, welke via een aparte buitendeur te betreden is. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende plaats om een gezellige zithoek en eethoek te plaatsen. De vloer is voorzien van praktisch laminaat en bovendien is er een pellet kachel aanwezig, welke zorgt voor gezelligheid en warmte tijdens de wintermaanden. De open keuken is modern (2022) heeft een inductiekookplaat met afzuigkap en volop kastruimte. Eerste verdieping Op de eerste etage vind je een overloop met toegang tot de twee slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en zonwering. Eén slaapkamer is bovendien voorzien van een praktische schuifdeurenkast. De slaapkamers zijn heerlijk licht door de grote raampartijen. Op de overloop bevindt zich tevens een bergkast waarin de aansluiting is voor de wasmachine. De moderne en luxe badkamer is compleet gemoderniseerd en voorzien van inloop(regen)douche, wandcloset, zeer mooi wastafelmeubel met opberglades en designradiator. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over twee royale slaapkamers met vloerbedekking en grote ramen, welke zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Tuin De zonnige en fraai aangelegde tuin biedt volop privacy. Hier vind je een mooie overdekte zithoek, een tweede berging, diverse borders en meerdere terrassen. Je geniet hier optimaal van de middag- en avondzon en kunt hier heerlijk vertoeven met vrienden of familie. Kortom: Een duurzame, stijlvolle en instapklare woning in een fijne, groene wijk met alle voorzieningen in de buurt! Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.