Rijnlaan 2315704 HJ HelmondBrouwhuis-West

Uitgebouwde hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers op fijne locatie in Brouwhuis! Ruimte, comfort, sfeer én een gunstige ligging. Welkom aan de Rijnlaan 231 in Helmond! Deze verrassend ruime hoekwoning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefomgeving is ontstaan waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met een woonoppervlakte van circa 124 m², een perceel van 175 m², energielabel A, een moderne leefkeuken, luxe badkamer, vier slaapkamers en een schitterende overkapping met glazen schuifwanden is dit een woning waar u direct kunt genieten. Gelegen in de geliefde wijk Brouwhuis, op loopafstand van groenvoorzieningen, speelgelegenheden, scholen en winkelcentrum Brouwhuis met het treinstation, woont u hier heerlijk rustig met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Achter de woning ligt een speelveld met wandelpaden en veel groen, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en natuurliefhebbers volop kunnen wandelen. Bijzonderheden • Instapklare uitgebouwde hoekwoning • Woonoppervlakte circa 124 m² • Perceeloppervlakte 175 m² • Bouwjaar 1988 • Energielabel A • Eigen oprit • Uitbouw aan de achterzijde • Moderne keuken • Luxe badkamer vernieuwd in 2021 • Vier slaapkamers • Dakopbouw circa 8 jaar geleden gerealiseerd • Airconditioning (2 units, 2020) • Hardhouten kozijnen met HR+ beglazing • Nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting • Stadsverwarming (eigendom) • Kruipruimte aanwezig • Natuurlijke ventilatie • Luxe serre • Grote houten overkapping met glazen schuifwanden • Onderhoudsvriendelijke achtertuin • Stenen berging • Extra achtergelegen opslagruimte • Achterom aanwezig • Rustige, kindvriendelijke woonomgeving • Speelveld en groen direct achter de woning • Nabij winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen Indeling Begane grond Via de voordeur aan de zijkant van de woning bereikt u de hal. De hal beschikt over de meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht en een prettige verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek waar je met het hele gezin gemakkelijk kunt vertoeven. De woonkamer beschikt over airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open leefkeuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van een groot spoeleiland dat veel werkruimte biedt. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser en combi-oven. Grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer met openslaande tuindeuren naar de overkapping/serre. Dankzij de grote glazen puien vormt deze ruimte een praktisch verlengstuk van de woning. De is een ideale plek om vrijwel het gehele jaar door te genieten van het uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe, vernieuwde badkamer. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met twee waskommen en een tweede toilet. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer, gerealiseerd dankzij de dakopbouw. De fraaie kapconstructie geeft deze kamer extra sfeer en karakter. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat behouden blijft. Naast de slaapkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als wasruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is volop praktische bergruimte aanwezig. Buitenleven De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en plantenborders. Dankzij de ligging geniet u hier van veel privacy. Absolute blikvanger is de luxe houten overkapping. Deze is voorzien van grote glazen schuifwanden waardoor u vrijwel het gehele jaar buiten kunt zitten. De hoogwaardige afwerking met keramische vloertegels, houten balkenplafond en sfeervolle verlichting maken dit een volwaardige extra leefruimte. Een ideale plek voor lange zomeravonden, gezellige diners of een barbecue met familie en vrienden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog veel extra ruimte en een achterom via een sierhek. Hier vindt u de toegang tot de stenen berging en is er eventueel plaats voor het parkeren van uw auto en het plaatsen van de containers etc. Een houten poort biedt vanuit hier toegang tot de achtertuin. Rijnlaan 231 is zo'n woning die veel groter aanvoelt dan de buitenzijde doet vermoeden! Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.