Rijnlaan 335704 HW HelmondBrouwhuis-West

In verkoop bij Tim de Rouw: Leuke instapklare tussenwoning met tweetal slaapkamers, eigen oprit onder carport en energielabel A! ENIGE HOOGTEPUNTEN: - Betreft een gemoderniseerde en instapklare woning; - Geheel goede isolatievoorzieningen (energielabel A); - De woning heeft een diepe tuin met aan de achterzijde een eigen parkeerplaats onder carport; - Ligging op gewilde woonlocatie in "Brouwhuis" o.a. op korte afstand van winkels, groen en het NS-station. INDELING VAN DE WONING Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk. Naast de eigen parkeerplaats onder carport is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is geheel netjes afgewerkt met laminaatvloeren, pleisterwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds. Daarbij is de woning geheel goed geïsoleerd en nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing. HAL/ENTREE Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang een doorloop naar de living. WOONKAMER Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Halverwege de woonkamer praktische berg-/provisiekast met opstelplaats warmteverdeler t.b.v. de stadsverwarming. KEUKEN Separate keuken, geplaatst in parallelopstelling, en v.v. inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 (ca. 12m²): Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer 2 (ca. 8m²): De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kledingkamer. Er is extra bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. BADKAMER De volledig gerenoveerde badkamer is ingedeeld met een ligbad met douche, een wandcloset en een wastafel. Daarbij bevinden zich in de badkamer de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. ZOLDER/VLIERING Vanuit badkamer middels vlizotrap bereikbare bergzolder/vliering BUITENRUIMTE Voortuin. Achtertuin met vrijstaand stenen berging alsmede een parkeerplaats onder carport. Er bestaat de mogelijkheid om de carport om te bouwen tot een volwaardige garage. LIGGING EN LOCATIE Rijnlaan 33 is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Brouwhuis, een populaire wijk aan de oostzijde van Helmond. De wijk staat bekend om haar rustige straten, brede opzet en het aangename woonklimaat voor zowel gezinnen als starters. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en het uitgebreide winkelcentrum Brouwhorst met supermarkten en speciaalzaken. Ook is er een medische post en apotheek in de wijk aanwezig. De omgeving biedt volop groen en recreatiemogelijkheden. Zo liggen wandel- en fietsroutes, de taludbossen en het buitengebied richting Bakel en Deurne vlakbij, ideaal voor ontspanning in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Helmond Brouwhuis bevindt zich op loop- of fietsafstand, waarmee je een directe verbinding hebt naar Eindhoven, Deurne en Venlo. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A67 en N279 snel bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten onderweg bent richting Eindhoven, Venlo of het landelijke wegennet. BIJZONDERHEDEN - Aanvaarding op korte termijn mogelijk (begin 2026); - Betreft een volledig geisoleerde woning met energielabel A; - Keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd/ gerenoveerd; - Diepe tuin met eigen parkeerplaats onder carport alsmede vrijstaande stenen berging; - Ligging kort nabij het NS-station en uitvalswegen; - In de omgeving tref je veel groenvoorzieningen alsmede winkelcentra. Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw