Rijnlaan 825704 JG HelmondBrouwhuis-West

Wonen in deze uitgebouwde tussenwoning aan de Rijnlaan 82 heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk: - Uitgebouwde woning met achtertuin op het zuiden voorzien van berging en achterom - Woning met drie slaapkamers maar biedt de mogelijkheid 4 of 5 kamers te creëren - Beneden is veel leefruimte en een open keuken met kookeiland - Energielabel C - Gelegen in een fijne woonwijk met al de benodigde voorzieningen én station nabij LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Hierdoor is de wijk prima te bereiken. De bereikbaarheid is ook per spoor goed, de wijk heeft een eigen NS station. Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. Wat een leuke woning! Een uitgebouwde tussenwoning met een hele mooie lichte inval. U komt binnen in een hal waar zich de meterkast bevindt de toiletruimte en de doorgang naar de living. De living is groot opgezet en biedt u een fijne lichte ruimte. Aan de voorzijde is er ruimte voor een zithoek. Centraal gelegen is er nog een open ruimte, waar u wellicht een speelhoek kunt maken, een kantoorplek of hoe zou u deze ruimte indelen? U heeft hier een bergkast onder de trap waar de stadsverwarming is geplaatst. Aan de achterzijde van de woning in de uitbouw is een moderne keuken met kookeiland gesitueerd. De keuken is van alle gemakken voorzien, heeft veel bergruimte en voorzien van een kookplaat met afzuigkap, spoelbak met handige kraan en een oven. Ook is er een koelkast en een vriezer. De keuken is in 2020 vernieuwd. Vanuit de keuken heeft u contact met de gehele living. Naast de keuken is er nog genoeg ruimte om een eettafel te plaatsen en er is een bio ethanol haard te vinden voor extra sfeer. De tuin is bereikbaar middels openslaande tuindeuren. De tuin zelf is onderhoudsarm aangelegd. Er is een vijver en voldoende plek voor een grote tuintafel. De tuin is gelegen op het zuiden, dus u kunt heerlijk genieten van het zonnetje wanneer die zich laat zien. Ook is er een achterom en een berging. Eerste verdieping Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken en de badkamer De badkamer is voorzien van een douchecabine, en toilet en een wastafel in badmeubel. Er zijn drie slaapkamers waarvan de grootste gelegen is aan de voorzijde van de woning. De tweede kamer is ook gelegen aan de voorzijde van de woning en is de kleinste van de drie. Wellicht een inloopkast, een kantoor of een kinderkamer. Hoe zou u de kamer willen indelen? De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ook ruim en u zou deze ook als hoofdslaapkamer kunnen gebruiken als u dit wenst. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken! Tweede verdieping De tweede verdieping is middels vaste trap te bereiken en geeft u een grote zolder. Deze ruimte geeft u ook de mogelijkheid om extra kamers te creëren. Deze verdieping hebben wij niet bij het woonoppervlakte mogen rekenen. Dit komt omdat het dakraam minder dan een halve vierkante meter lichtinval verzorgd. Weet dat de ruimte hoog en groot genoeg is om dit als woonruimte te gebruiken! Advies is om hier een groter dakraam te plaatsen. Wat verder opvalt: - Energielabel C - Keuken is uit 2020 Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.