Rivierensingel 4325704 KL HelmondBrouwhuis-Dorp

Vijf redenen om je welkom te voelen aan de Rivierensingel 432 Helmond-Brouwhuis: - Hoekwoning met maar liefst 130 M2 aan leefruimte - Eigen oprit én multifunctionele kantoorruimte - Energielabel A en maar liefst 13 zonnepanelen - Gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk - Onderhoudsarm door toepassing van kunststof en aluminium kozijnen LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Hierdoor is de wijk prima te bereiken. De bereikbaarheid is ook per spoor goed, de wijk heeft een eigen NS station. Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. De woning Wat een leuke hoekwoning met een eigen oprit! U komt binnen in een ruime hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte. Daarnaast beschikt de hal over een praktische garderobekast met extra bergruimte onder de trap. Zo blijft de entree altijd netjes en opgeruimd. De royale woonkamer voelt extra ruim aan dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de open indeling. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor een gezellige en praktische inrichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is geplaatst in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en een bijpassende afzuigkap. Deze keuken is in zijn geheel vernieuwd in 2023. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de keuken van veel natuurlijk daglicht. Tijdens het koken heeft u bovendien een prettig uitzicht op de straat. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Als sfeervol middelpunt is er een elektrische haard aanwezig (eventueel ter overname). Deze zorgt niet alleen voor extra sfeer, maar beschikt ook over een verwarmingsfunctie. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een aanzienlijke vergroting van de leefruimte en een prachtige lichtinval. De achtergevel is voorzien van grote raampartijen en een schuifpui, waardoor de tuin naadloos bij de woonkamer wordt betrokken. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mooie combinatie van sierbestrating en groene borders. Achter in de tuin bevinden zich een overkapping en een extra berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of als hobbyruimte. De achtergevel is bovendien voorzien van een elektrische zonneluifel. Vanuit de woonkamer is de kantoorruimte bereikbaar via een schuifdeur. Hierdoor blijft de verbinding met de woonkamer behouden, terwijl u zich ook rustig kunt terugtrekken om te werken. Deze ruimte is voorzien van verwarming en een dakkoepel, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Vanuit de kantoorruimte heeft u tevens toegang tot de inpandige berging. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Vanuit deze berging bereikt u ook de oprit aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met een relatief eenvoudige aanpassing weer terug te brengen. De royale hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en beslaat daardoor vrijwel de volledige breedte van de woning aan de achterzijde. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Daarnaast zijn er horren, rolluiken en een airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en ligt aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van rolluiken. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime douchecabine, een tweede toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld en ook hier is een rolluik aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de grote dakramen is deze verdieping heerlijk licht en goed geventileerd. De ruimte biedt volop mogelijkheden; het realiseren van een extra slaapkamer behoort zeker tot de opties. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als bergzolder. In de knieschotten zijn praktische maatwerkkasten gerealiseerd, waardoor er veel bergruimte beschikbaar is. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de Nefit cv-ketel uit 2015. Wat verder opvalt: - Alle gevels zijn in 2024 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Platte dak is in 2024 vernieuwd - Er zijn 13 zonnepanelen - Mechanische ventilatie is uit 2021 - De keuken is vernieuwd in 2022 - Gaskanaal aanwezig achter de elektrische haard Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.