Spoormakerserf 775706 KX HelmondSchutsboom

Geschakelde tweekapper met garage, carport , overdekt terras, een volop privacy biedende achtertuin en vrij uitzicht over openbaar groen aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN: - De raampartijen zijn voorzien van een sfeervolle glas-in-roede verdeling; - In de directe omgeving bevinden zich nog diverse openbare parkeermogelijkheden; - De woning is volledig geïsoleerd (extra isolatiemateriaal voor zowel dak-, muur- en vloerisolatie); - Dubbel HR++ glas; - Energielabel A aanwezig; - Bouwjaar 2000; - De 2e verdieping kan officieel niet meegerekend worden in het woonoppervlakte omdat de grootte van het raam door de roedeverdeling volgens de NEN-2580 richtlijnen niet voldoende is. Zoals u op de foto’s kunt zien kan deze ruimte absoluut gezien worden als volwaardige woonruimte. Derhalve is deze verdieping, praktisch gezien, meegenomen in de woonoppervlakte. ALGEMEEN: Spoormakerserf 77 te Helmond is een ideale tweekapper met zowel aan de voor- als achterzijde een vrije en open ligging en een meer dan prima staat van onderhoud! De woning is gelegen in de zeer gewilde woonwijk "Brandevoort" met alle gewenste voorzieningen in de nabijheid, waaronder scholen, winkels, diverse speelgelegenheden en het NS station Brandevoort op circa 5 minuten loopafstand. BEGANE GROND: HAL & ENTREE: Via overdekte zijentree (carport met mogelijkheid voor het plaatsen van uw auto) naar de hal. Ontvangsthal voorzien van fraaie houten vloer, trapopgang, toilet en meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. LIVING: Sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van fraaie houten vloer, stucwerk plafond en stucwerk wanden. Aan de voorzijde van de woning bevind zich een erker met fraai, vrij uitzicht over het groen. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras/achtertuin. KEUKEN: Open keuken voorzien van tegelvloer. De fraaie keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser, koelkast en heteluchtoven. EERSTE VERDIEPING: Overloop waaraan gelegen 3 ruime slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. Toilet: Gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van staand closet en fonteintje. SLAAPKAMERS: Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde. Ruime ouderslaapkamer voorzien van een laminaat vloer en rolluiken (handmatig bedienbaar). Slaapkamers II: gelegen aan de achterzijde. Ruime slaapkamer voorzien van een laminaat vloer en rolluiken (handmatig bedienbaar). Slaapkamer III: eveneens gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een laminaat vloer en rolluik (handmatig bedienbaar). BADKAMER: Ruime badkamer voorzien van tegelvloer en geheel betegelde wanden, ligbad met handdouche, fraai badmeubel met wastafel en grote inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap bereikbare, grote zolderverdieping met zijraam, novilon vloerbedekking, verwarmingsradiator, Velux dakvenster, aansluiting voor een wasmachine, opstelling van de WTW (warmte terugwin unit, merk Itho) en cv combiketel (merk Remeha, type TZerra), verlichting en elektra. De hoge, grote zolderruimte is ideaal geschikt voor het creëren van 1 of 2 extra slaapkamers. ACHTERTUIN EN GARAGE: Royale, privacy biedende achtertuin met ideaal overdekt terras met lichtkoepel, gazon, beplanting, schutting, en deur naar de aanpandige garage. GARAGE: Diepe, aanpandige garage voorzien van betonvloer, elektra, garagedeur met dubbel openslaande houten garagedeuren naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin. CARPORT: Aan de voorzijde gesitueerde carport voorzien van parkeerruimte voor 1 auto en een lichtkoepel. Op de oprit is tevens nog extra parkeerruimte voor een auto.