't Leemsveld 125706 KN HelmondSchutsboom

’t Leemsveld 12 – Ruimte, licht en comfort in het hart van Brandevoort Welkom aan ’t Leemsveld 12, een heerlijk ruime en uitgebouwde eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin én vier volwaardige slaapkamers. De woning ligt in het populaire Brandevoort – een wijk die bekend staat om z’n dorpse sfeer, kindvriendelijkheid en goede voorzieningen. Dit is wonen met karakter én comfort! Ligging & bereikbaarheid Deze woning ligt op een rustige, autoluwe locatie met vrij uitzicht op een speelveldje. Dat betekent geen directe overburen, maar juist volop privacy en een groene aanblik. Wat maakt deze plek nog aantrekkelijker? - Station Helmond Brandevoort ligt op slechts 5 minuten fietsen – ideaal voor wie in Eindhoven of Helmond werkt. - Bushalte op loopafstand, met goede verbindingen richting centrum Helmond. - Basisscholen zoals de Vendelier, Montessorischool en OBS Brandevoort zijn vlakbij (ook lopend bereikbaar). - Binnen 5 minuten fietsen sta je bij de winkels in het centrum van Brandevoort, inclusief supermarkten, bakker en andere speciaalzaken. - Ook sportvelden en speeltuintjes zijn ruimschoots aanwezig in de buurt. - En als kers op de taart: je woont vlakbij een ecozone, wat zorgt voor een rustige, natuurlijke leefomgeving. De woning in het kort - Bouwjaar: 2000 - Woonoppervlak: ca. 139 m² - Perceel: ca. 198 m² - Volledig geïsoleerd - Riante uitbouw (2007) over de volle breedte - Moderne keuken (2009, met recente apparatuur) - Vier volwaardige slaapkamers - Badkamer vernieuwd in 2017 - Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping én achterom - Airco aanwezig (beneden) Indeling van de woning Begane grond Via het speelveldje met ruime parkeergelegenheid loop je naar de voordeur. In de hal vind je het toilet, de trapopgang en een diepe trapkast. In de hal ligt een fraaie tegelvloer. De woonkamer is in 2007 flink uitgebouwd over de volle breedte en dat merk je direct: wat een ruimte! Dankzij de grote tuindeuren en extra dakvensters komt hier veel daglicht binnen. De woonkamer is zo ingedeeld dat je zowel een royale eettafel als een gezellige zithoek kwijt kunt. Comfortabel is het hier zeker – de airco zorgt voor verkoeling op warme dagen. De vloer is voorzien van een eikenplankenvloer wat een warme uitstraling geeft. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken uit 2009, voorzien van: Oven (2024) Magnetron (2019) Vaatwasser (2025) Koelkast (2025) Gaskookplaat en afzuigkap Alles keurig onderhouden en in goede staat. De tuin ligt op het zuidwesten – volop zon in de middag en avond. Er is een overdekt terras, een stenen berging, een achterom en volledige omheining. Voor Brandevoortse begrippen is deze tuin echt royaal! Eerste verdieping Hier bevinden zich drieruime slaapkamers: Slaapkamer achterzijde: ca. 4.94 x 3.60 m met vaste kasten Slaapkamer voorzijde: ca. 3.19 x 3.05 m met vaste kasten Slaapkamer zijzijde: ca. 2.71 x 2.11 m De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van: ligbad, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet Netjes afgewerkt in moderne stijl. Verder ook heel fijn; een raam wat voor daglicht zorgt. Tweede verdieping (vaste trap) Een volwaardige vierde slaapkamer van ca. 4.59 x 4.42 m, met volop lichtinval. Ideaal als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Verder is er een aparte was-/bergkast met opstelling voor de CV-ketel (Remeha Quinta uit 2007) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte vind je in de berging naast de overloop. De zolder is in 2007 verbouwd. Bijzonderheden en extra's - De woning is goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing, vloer- spouw- en dakisolatie. - Geen vergunning nodig voor parkeren – er is voldoende plek in de straat. Tot slot ’t Leemsveld 12 is zo’n woning waar je bij binnenkomst meteen denkt: ja, hier kunnen we ons thuis voelen. Ruimte, comfort, een fijne tuin en dat alles op een toplocatie in Brandevoort. Interesse? Bel ons voor een bezichtiging – we leiden je met plezier rond! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.