't Leemsveld 155706 KN HelmondSchutsboom

In het “hart” van Brandevoort, gelegen ruime karakteristieke vrijstaand (geschakelde) woning met multifunctionele ruimte op de begane grond, op een privacy biedend hoekperceel aan ‘t Leemsveld met oprit, inpandige berging en een sfeervolle achtertuin met overkapping en tuinberging. De woning heeft een prachtige ligging met een geheel vrij uitzicht aan de voorzijde op een plantsoen met speelfaciliteiten, enkel bestemmingsverkeer en op korte afstand van de natuur gelegen zoals de “Ecozone” en het Anthoniusbosje in de wijk. Een zéér rustige locatie, een heerlijke plek om te wonen! De woning is kenmerkend door een stijlvolle architectuur met bijzondere details zoals overstekken, metselwerk en hoge raampartijen. Naast esthetiek is er ook veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. De woning heeft een optimaal isolatiepakket, zonnepanelen en energielabel A. De woning biedt ruimte aan een riante living met dichte keuken en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, ruime complete badkamer en een 2e volwaardige verdieping met extra slaapkamer. De “ecozone” loopt als een groene ring om het “stadse hart” van Brandevoort. Het is een aaneengesloten groene open plek met waterpartijen en speeltoestellen, waar je kan wandelen, skaten of gewoon lekker kan zitten en genieten van de natuur. Kinderen kunnen er heerlijk ravotten en avontuurlijk spelen. Ligging Op fiets-/loopafstand van het NS-station, restaurants, winkelcentrum, onderwijs, sport, kinderopvang, natuurgebieden en uitstekende verbindingen naar Eindhoven, Venlo en andere omliggende dorpen en steden. Voor een heerlijke wandeling ligt de “Goorloop” en de “Stiphoutse bossen” op korte afstand. De binnenstad van Helmond is gelegen op slechts 5 autominuten. Indeling Begane grond Sfeervolle entree, hal met marmeren vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond, meterkast, garderobe-, en toiletruimte, toegang naar de woonkamer en via trapopgang naar de eerste verdieping. Praktische nis onder de trap voor bergruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische afzuiging. De “speels ingedeelde” woonkamer met erker, Lorraine eiken parketvloer (visgraat motief), stucwerk wanden en stucwerk plafond. Wat meteen opvalt zijn rondom de hoge raampartijen, wat zorgt voor volop natuurlijk daglicht en sfeer. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht op een plantsoen en aan de zijkant zicht op de straat. Via openslaande tuindeuren is er directe toegang naar de achtertuin. Praktische provisiekast en enkele nissen voor accessoires aanwezig. Het eetgedeelte aan de achterzijde staat in open verbinding met het zitgedeelte en een werkplek, door het riante formaat van de woonkamer zijn er verschillende indelingsvarianten mogelijk. Vanuit het eetgedeelte toegang naar een multifunctionele ruimte (voorheen garage) en de leefkeuken. De multifunctionele ruimte, is nu ingericht als een 2e ontspanning-, alsmede werkplek voorzien van een airconditioning, tegelvloer met elektrische vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. Via openslaande tuindeuren is er toegang naar een overdekt terras en aan de voorzijde via een schuifdeur toegang naar de voorgelegen inpandige berging. De leefkeuken met marmeren vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond beschikt over een breed keukenraam voor volop werklicht en zicht op de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met geïntegreerde keukentafel met 2 stoelen, diverse boven-, en onderkastjes en een koof met inbouwspots. Een hardstenen aanrechtblad met opstaande rand en een spiegel achterwand, enkele spoelbak en inductie kookplaat met wokbrander. Als inbouwapparatuur aanwezig een afzuiging, vaatwasser, oven en een koel,-vriescombinatie. Via aparte loopdeur toegang naar de achtertuin. 1e verdieping Via trapopgang met vloerbedekking toegang naar de 1e verdieping, L-overloop met airconditioning, laminaat vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond, toegang naar een apart gelegen 2e toiletruimte, 3 slaapkamers, badkamer en via vaste trap toegang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer met laminaatvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond, enkele raampartijen geven zicht aan de voorzijde. Vanwege het formaat is het plaatsen van een kledingkast mogelijk. Slaapkamer 2 met laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Enkele raampartijen voor ventilatiemogelijkheden en geven zicht aan de voorzijde. Eveneens is het plaatsen van een kledingkast mogelijk. Slaapkamer 3 met eenzelfde afwerking en heeft een prima formaat voor het plaatsen van een 1-persoonsbed, enkele raampartijen aanwezig. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met glazen wand voor douche mogelijkheid, designradiator en wastafel met spiegel. Een raampartij zorgt voor volop natuurlijk daglicht en mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping Via vaste trap te bereiken tweede verdieping, directe toegang naar een open zolderruimte met een fantastische extra zolderkamer en twee aparte (berg)ruimtes. Berging 1 is voorzien van de opstelling van de c.v.-ketel, omvormer van de zonnepanelen, zonneboiler en de unit WTW-installatie. Berging 2 is voorzien van de opstelling van de witgoedaansluitingen. De zolderkamer met wastafelmeubel en dakkapel heeft als afwerking een laminaatvloer, wandplaten en een plafond met inbouwspots. Via een luik is er toegang naar een vliering. Tuin De voor-, en zijtuin zijn rijkelijk voorzien van een volwassen beukenhaag als erfafscheiding, 2 sfeerbepalende bomen aan de voorzijde en via looppad toegang naar de woning en via oprit toegang naar de inpandige berging. De sfeervolle achtertuin beschikt over een terras, gazon afgewisseld met paden, grind en tuinmuurtjes, sfeervolle borders en sfeerbepalende bomen. Een 2e terras met luxe aluminium overkapping met glazen schuifwand en een melkwit dak. Als erfafscheiding een volwassen beukenhaag, deels stenen muur aanwezig. Een praktische tuinberging voor o.a. tuingereedschap aanwezig. Inpandige berging De berging met stalen kanteldeur is voorzien van een tegelvloer. Praktische ruimte voor het stallen van fietsen. Bijzonderheden - Goed onderhouden woning op een zeer gewilde locatie, ideaal voor jonge gezinnen - Uitstekend gesitueerd in gewilde woonwijk Brandevoort - Dak,- muur,- en vloerisolatie - Zonnepanelen aanwezig (10 stuks) - Laadpaal auto aanwezig - Ruime zonnige fraai aangelegde achtertuin - 4 volwaardige, ruime slaapkamers - Hardhout buitenkozijnen met dubbele beglazing - Stadskern “De Veste” is een opvallend onderdeel van Brandevoort met o.a. een kapsalon, wijkhuis en dagwinkels - Brede achtertuin met overkapping en tuinberging Ontdek je droomwoning vandaag nog! Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en zet de eerste stap naar je nieuwe thuis!