Uithoornseweg 255701 CA HelmondLeonardus

Deze twee-onder-een-kap woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over een groen plantsoen, een uniek uitzicht aan de rand van de binnenstad! Deze gezinswoning is recentelijk aan de buitenzijde volledig gemoderniseerd, heeft een diepe tuin met achterom door de berging naast de woning en beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolderkamer. De woning ligt aan een rustig pleintje op loopafstand van de binnenstad van Helmond met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 1955 Inhoud: 365 m³ Woonoppervlakte: 77 m² (excl. zolderkamer) Perceeloppervlakte: 190 m² Energielabel: C Aanvaarding: In overleg Begane grond: - Entree; - Hal voorzien van eikenhouten vloerafwerking; - Toilet, vernieuwd in 2021; - Meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars); - Halfopen keuken voorzien van eenvoudige keukeninrichting met een koelkast, gaskookplaat en een oven; - Halfverdiepte trapkast; - Woonkamer voorzien van eikenhouten vloerafwerking, schuifpui naar de achtertuin en een rookkanaal met recent aangeschafte pelletkachel; - Berging naast de woning voorzien van tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur en verwarming; - Aangelegde ca. 15 meter diepe achtertuin met sfeervolle veranda en houten berging. De tuin ligt op het zuidoosten; - Achterom door de berging naast de woning. Eerste verdieping: - Overloop; - Drie slaapkamers waarvan één voorzien van laminaatvloer en twee voorzien van vloerbedekking; - De slaapkamers zijn voorzien van originele en paneeldeuren die samen met het glas-in-lood op de overloop voor een authentieke uitstraling zorgen; - Badkamer met in 2021 vernieuwde inrichting voorzien van ligbad/douchecombinatie, wastafel met meubel en designradiator. Tweede verdieping: - Vaste trap; - Ruime zolderkamer met een brede dakkapel. Doordat de stahoogte net geen 2.00 m is, wordt deze kamer niet mee gerekend in de woonoppervlakte van de woning; - Opstelling CV-ketel (Nefit, HR-combi, 2025). Algemeen: - Deze woning is aan de buitenzijde compleet gemoderniseerd en verduurzaamd; - In 2022 is de woning op de begane grond en eerste verdieping voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De achtergevel is voorzien van zonwerende HR++ beglazing; - De woning is in 2020 voorzien van spouwmuurisolatie, alle gevels zijn daarbij gereinigd en opnieuw gevoegd; - Het pannendak is in 2023 vervangen en van binnenuit nageïsoleerd; - De woning beschikt over een recent energielabel C, geldig t/m 31-03-2025; - De woning ligt op loopafstand van Campus De Braak, dé plek voor Sporten, gezondheid en onderwijs; - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer (NS-station) naar Eindhoven en Venlo. Overige informatie: De presentatie van de woning is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze presentatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.