Uiverlaan 155702 AA HelmondBinderen

Deze karaktervolle jaren '30 tussenwoning met garage ademt sfeer en historie, en is met veel liefde onderhouden waarbij de prachtige authentieke details volledig tot hun recht komen. Op de begane grond bevindt zich de royale woonkamer met een sfeervolle erker, welke naadloos doorloopt in het stijlvolle zitgedeelte en de aangrenzende keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De 1e verdieping bestaat uit 2 volwaardige slaapkamers, alsmede de badkamer. Op de 2e verdieping is een ruime 3e slaapkamer gerealiseerd, met tevens voldoende bergruimte. De sfeervolle achtertuin met vrijstaande berging is gelegen op het noordwesten, waardoor vanaf het middaguur tot in de late avond heerlijk van de zon kan worden genoten. De woning beschikt grotendeels over HR ++ beglazing en dakisolatie, hetgeen resulteert in een energielabel D. Perfect gelegen in een rustige woonwijk, nabij diverse (basis)scholen, het gezondheidscentrum, speeltuin Leonardus en op korte afstand van de binnenstad van Helmond met een uitgebreid horeca- en winkelaanbod. Daarnaast zijn Natuurgebied ‘de Bundertjes’, alsmede Kapel van Binderen op loopafstand bereikbaar. Het Centraal Station is gelegen op 6 minuten fietsafstand en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar. INDELING Algemeen De gehele woning straalt authenticiteit uit, waarbij de karaktervolle originele paneeldeuren in houten architraven en de talloze glas-in-lood raampartijen bijdragen aan de tijdloze charme. De meterkast is gemoderniseerd en de elektrabedrading is vervangen. Daarnaast is de woning vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing in onderhoudsarme kunststof kozijnen. Verder is het dak vrijwel geheel geïsoleerd. Begane grond De entree, keuken en portaal zijn voorzien van de originele jaren ’30 tegelvloer, terwijl de eet- en zitkamer zijn uitgerust met een massief houten vloer. Entree Door de originele boogvormige voordeur met glas-in-loodraam kom je binnen in de entree. Direct bij binnenkomst valt de stijlvolle en karakteristieke uitstraling op. De authentieke tegelvloer ademt de sfeer van de jaren ’30 en biedt ruimte voor een garderobe en de gemoderniseerde meterkast. Vanuit de entree is er toegang tot de sfeervolle eetkamer, alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer De zitkamer aan de voorzijde van de woning straalt volop charme en comfort uit. De karaktervolle erker zorgt voor een prachtig lichtinval, terwijl de houtkachel bijdraagt aan een warm en sfeervol geheel. Bovendien beschikt de woonkamer over een nette inbouwkast. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt mooi uit op de tuin door de royale raampartij, welke tevens is voorzien van glas-in-lood. Deze royale ruimte biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en is uitermate geschikt voor gezellige diners en borrels. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de keuken. Keuken De keuken is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld. De keukenopstelling beschikt over een kunststof aanrechtblad, alsmede diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (alle 2022), alsmede een koelkast (2018) en elektrische boiler. In de ruimte is een stijlvolle, originele ingebouwde buffetkast aanwezig. Vanuit de keuken zijn zowel de trapkast als het portaal bereikbaar. Trapkast De verdiepte trapkast biedt volop opbergmogelijkheden, voorzien van schappen en elektra. Portaal Het portaal biedt toegang tot de bergkast, toiletruimte, alsmede de tuin door middel van een prachtige achterdeur met glas-in-lood. Toiletruimte De moderne toiletruimte is geheel gemoderniseerd (2022) en uitgerust met een vrijdragend wandcloset en deels afgewerkt met geglazuurde wandtegels, gecombineerd met Portugese vloertegeltjes, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de ruimte over een radiator en vloerisolatie. Middels het glas-in-loodraam is natuurlijke ventilatie aanwezig. Eerste verdieping De 1e verdieping is voorzien van een vaste vloerbedekking (met uitzondering van de badkamer). Overloop Vanuit de overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, bergruimte middels een trapkast, alsmede vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1 De master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van maar liefst 4.25 x 3.15 mtr. Een royale kamer met een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de royale raampartij. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer heeft een afmeting van 3.57 x 2.67 mtr. en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van volop lichtinval door middel van de grote raampartij. Badkamer De geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van een douchecabine met handdouche, wastafelmeubel, alsmede een vrijdragend wandcloset. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er natuurlijke ventilatie aanwezig middels de raampartij. Tweede verdieping Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De verdieping is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes, hetgeen resulteert in een ruime voorzolder met royale slaapkamer, alsmede een open vliering. Recent, in 2022, is de gehele ruimte gemoderniseerd en voorzien van vloer- en dakisolatie afgewerkt met nette dakplaten. Voorzolder De voorzolder is een nette ruimte, voorzien van een PVC-vloer. Hier bevindt zich de CV-ketel (Vaillant HR, 2022). De ruimte is voorzien van een Velux dakraam (2022) met verduisterend rolgordijn. De voorzolder biedt toegang tot de 3e slaapkamer. Slaapkamer 3 Deze ruime slaapkamer heeft een afmeting van 4.96 x 2.47 mtr. Ook hier is volop lichtinval aanwezig middels een Velux dakraam (2022) met verduisterend rolgordijn. Bovendien beschikt de kamer over een vaste vloerbedekking. Vliering Boven de slaapkamer is een open vliering gerealiseerd welke bereikbaar is vanuit de voorzolder. Exterieur Tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd (2019). De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor vanaf het middaguur tot laat in de avond van de zon kan worden genoten. De tuin is voorzien van een bestraat terras, borders met vaste beplanting, alsmede een buitenkraan. Middels de poort is er toegang tot de vrije achterom. Berging Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van materialen. Vanuit de berging is de garage toegankelijk. Garage De garage heeft een afmeting van 4.96 x 3.01 mtr. en is voorzien van een kanteldeur en elektra. Ligging Perfect gelegen in een rustige woonwijk, nabij diverse (basis)scholen, het gezondheidscentrum, speeltuin Leonardus en op korte afstand van de binnenstad van Helmond met een uitgebreid horeca- en winkelaanbod. Daarnaast zijn Natuurgebied ‘de Bundertjes’, alsmede Kapel van Binderen op loopafstand bereikbaar. Het Centraal Station is gelegen op 6 minuten fietsafstand en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar. UITGELICHTE KENMERKEN • Karaktervolle jaren '30 woning voorzien van vele authentieke details • vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen, alsmede dakisolatie • 3 Ruime slaapkamers gelegen op de 1e en 2e verdieping • Garage ten behoeve van parkeren op eigen terrein • Keurig onderhouden woning • Op korte afstand van scholen, winkelvoorzieningen, de binnenstad van Helmond en het Centraal Station. Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.