van Heijnsbergenstraat 135708 AZ HelmondStiphout-Dorp

Royale vrijstaande en levensloopbestendige woning met prachtig aangelegde tuin Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een verrassende mate van luxe — dat is wat deze woning aan de Van Heijnsbergenstraat 13 in Stiphout te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van circa 181 m² en een royaal perceel van 493 m² is dit een woning die niet alleen praktisch is, maar vooral ook heerlijk aanvoelt om in te leven. De woning is gebouwd in 1989 en in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor je hier geniet van comfort, duurzaamheid en direct woonplezier. Gelegen in het zeer gewilde Stiphout woon je hier in een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving met een uitgesproken dorps karakter. Stiphout is bijzonder geliefd bij gezinnen dankzij de veilige en kindvriendelijke opzet, met diverse speelvoorzieningen, basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels hoef je bovendien nooit ver. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Helmond, waar je een uitgebreid aanbod vindt aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook het centraal station van Helmond ligt op korte afstand, waardoor je uitstekende treinverbindingen hebt richting onder andere Eindhoven en andere steden in de regio. De nabijgelegen uitvalswegen bieden bovendien een snelle verbinding naar Eindhoven en omliggende steden. Natuurgebieden, zoals de Stiphoutse bossen, zijn dichtbij en perfect voor een fijne wandeling of fietstocht in het groen. Kenmerken: • Vrijstaande woning • Perceel 493 m² • Woonoppervlakte ca. 181 m² • Bouwjaar 1989 • Energielabel B • Extra multifunctionele ruimte op begane grond met tweede keuken • Badkamer en keuken vernieuwd (2019) • CV-ketel 2024 (eigendom) • HR++ beglazing met hardhouten kozijnen • Vloerverwarming begane grond + badkamer • Luxe tuin op het zuiden (2021) • Overkapping + jacuzzi • Garage met verwarming • 2 airco’s • 3-fase aansluiting • Platdak en dakgoten zijn recentelijk vervangen • Zonneluifel aanwezig Indeling: Entree Via de overdekte entree kom je binnen in een ruime centrale hal, die direct een verzorgde en uitnodigende eerste indruk geeft. Vanuit hier zijn de woonkamer, de keuken, het toilet, de multifunctionele ruimte en de trap naar de verdieping bereikbaar. De hal vormt echt het verbindende hart van de woning en onderstreept meteen de royale opzet van het huis. Begane grond De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet, met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht op het groen voor de woning. De gashaard vormt hier een sfeervolle blikvanger en geeft de ruimte extra warmte en karakter. In combinatie met de vloerverwarming op de begane grond ontstaat hier een bijzonder comfortabel woonklimaat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een lichte eetkamer en de keuken. Deze aanbouw geeft de woning merkbaar extra leefruimte en zorgt voor een fijne, open woonbeleving. De eetkamer is omringd door glas en heeft via de grote schuifpuien een directe relatie met de tuin, waardoor binnen en buiten hier mooi in elkaar overlopen. Het is een heerlijke plek om te dineren, gasten te ontvangen of simpelweg van het uitzicht op de tuin te genieten. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, stoomoven en inductiekookplaat. Dankzij de opstelling is er prettig contact met zowel de woonkamer als de eetkamer. Wat deze woning echt onderscheidt, is de voormalige garage, die is omgebouwd tot een multifunctionele extra ruimte. Er is veel kastruimte aanwezig en bovendien een tweede keuken gerealiseerd. Daardoor is deze ruimte uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een praktijk of kantoor aan huis of een hobbyruimte. Aansluitend bevinden zich op de begane grond ook een extra slaapkamer en een grote badkamer (2019) met vloerverwarming, dubbele wastafel, extra toilet en inloopdouche , waardoor dit deel van de woning een bijzonder praktisch en flexibel karakter krijgt. Juist deze combinatie van slaapkamer, badkamer en extra (bij)keuken op de begane grond maakt het huis onderscheidend en toekomstbestendig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee extra volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een keurige afwerking. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en er is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Over de hele diepte van de woning is hier, onder de schuine kap, extra bergruimte gecreëerd. De badkamer is voorzien van een extra toilet, douche en wastafel. De indeling van deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld thuiswonende kinderen. Zij hebben hier een eigen verdieping, terwijl ouders beneden hun eigen slaapruimte hebben. Buitenruimte De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Deze is in 2021 volledig vernieuwd en vormt een perfect verlengstuk van de leefruimte binnen. Zodra je via de schuifpui of openslaande deuren naar buiten loopt, merk je direct de rust en privacy die deze tuin biedt. Je kunt hier de hele dag wel een plekje vinden om van de zon te genieten, terwijl de indeling zorgt voor een fijne balans tussen openheid en beschutting. De luxe houten overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te zitten. Of je nu een lange zomeravond hebt met vrienden of juist op een frisse dag beschut wilt genieten, deze ruimte voelt als een tweede woonkamer. De aanwezigheid van de jacuzzi geeft de tuin bovendien een extra dimensie en zorgt voor een echt wellnessgevoel in eigen huis. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van terras, groen en speelmogelijkheden. Hierdoor is het een ideale plek voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn met familie en vrienden. Hier woon je niet alleen binnen comfortabel, maar ervaar je ook buiten elke dag een gevoel van luxe en vrijheid. Kortom: dit is een complete en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een heerlijke ruime tuin, waar comfort, ruimte en flexibiliteit perfect samenkomen. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.