Wolfstraat 345701 JE HelmondVossenberg

ROYAAL EN VOLLEDIG GELIJKVLOERS WONEN IN HET CENTRUM VAN HELMOND, MET EEN EIGEN INPANDIGE GARAGE. Achter de voorgevel van Wolfstraat 34 ontvouwt zich een verrassend ruime woning. De woonkamer en eetkamer vormen samen met de open keuken het hart van het huis. Hier heb je de ruimte om uitgebreid te tafelen, gasten te ontvangen en een comfortabele zithoek te creëren. De glazen doorkijk naar de inpandige garage geeft het geheel een uitgesproken eigen karakter. De woning is in 2025–2026 compleet gerenoveerd en biedt 197 m² woonoppervlakte op een perceel van 324 m². Alles bevindt zich op de begane grond, van de leefruimte tot de twee slaapkamers en de badkamer. Vloerverwarming zorgt voor comfort; de hoge plafonds in beide slaapkamers en de badkamer geven het achterste gedeelte van de woning een bijzonder ruimtelijk gevoel. LIGGING Je woont hier in het centrum van Helmond, met het gemak van een eigen inpandige garage. Bij thuiskomst parkeer je binnen en loop je rechtstreeks de woning in. INDELING BINNENKOMST Via de voordeur stappen we de entree binnen. Hier bevinden zich de meterkast en een afzonderlijk toilet. Zodra we doorlopen naar de woonkamer, wordt duidelijk hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. WOONKAMER, EETKAMER EN OPEN KEUKEN De woonkamer en eetkamer vormen één royale leefruimte. De lange zichtlijnen en ramen langs de gevel geven het interieur een open, lichte uitstraling. Donkere balken en kolommen brengen karakter in de ruimte, terwijl de lichte wanden en vloer een rustige basis vormen. Er is volop plaats voor een ruime zithoek en een grote eettafel, zonder dat deze elkaar in de weg staan. Zo kun je met een gezelschap aan tafel zitten, terwijl elders in de kamer ruimte blijft om rustig te lezen of te ontspannen. We lopen verder naar de open keuken. Het grote kookeiland en de lange kastenwand passen bij de schaal van de leefruimte. Je beschikt over veel werkruimte en opbergmogelijkheden, met de eetkamer dichtbij. Tijdens het koken houd je contact met je gasten of huisgenoten. De keuken is uitgevoerd in rustige tinten met zwarte accenten en voorzien van een BORAkookplaat, een Bosch-combioven en een Flextop-boiler. DE GARAGE ALS ONDERDEEL VAN HET INTERIEUR Vanuit de leefruimte kijken we door de glazen afscheiding de inpandige garage in. Dat maakt deze parkeerplek bijzonder: je auto staat binnen, maar blijft zichtbaar vanuit de woonkamer. Voor een autoliefhebber is dit een detail dat iedere dag plezier kan geven. De garage is ook rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. TWEE SLAAPKAMERS Via de hal lopen we naar het achterste gedeelte van de woning. Hier liggen de twee slaapkamers, allebei met een hoog plafond. Juist die hoogte geeft de kamers lucht en maakt dit gedeelte van het huis verrassend ruimtelijk. Beide slaapkamers beschikken over dubbele deuren naar buiten. Je kunt de kamers als twee volwaardige slaapkamers gebruiken, of één ervan inrichten als werk- of logeerkamer. Door de ligging apart van de leefruimte hebben ze een meer besloten karakter. BADKAMER Ook de badkamer heeft een hoog plafond. De ruimte is ingericht met een douche, een wastafelmeubel met twee waskommen en een toilet. De ronde spiegel en donkere kranen sluiten aan bij de eigentijdse afwerking elders in de woning. In de hal bevindt zich nog een afzonderlijk toilet. Samen met het toilet bij de entree en dat in de badkamer zijn er in totaal drie toiletten. BERGING EN TECHNISCHE RUIMTE Aan de hal ligt ook een afzonderlijke berging/technische ruimte. Praktische plekken voor voorraad, huishoudelijke spullen en de installaties, zodat de woonruimtes vrij blijven. BUITENRUIMTE Terug in de woonkamer openen de dubbele glazen deuren naar de aangrenzende buitenruimte. Ook vanuit beide slaapkamers kun je naar buiten. Daarmee heeft de woning op meerdere plekken een directe verbinding met buiten. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 197 m². • Perceeloppervlakte: 324 m². • Compleet gerenoveerd in 2025–2026. • Volledig gelijkvloerse woonindeling. • Vloerverwarming. • Zeer ruime woonkamer en eetkamer met open keuken. • Twee slaapkamers en een badkamer met hoge plafonds. • Keuken met BORA-kookplaat, Bosch-combioven en Flextop-boiler. • In totaal drie toiletten. • Inpandige garage met een glazen doorkijk vanuit de woonkamer. • Afzonderlijke berging en technische ruimte. • Gelegen in het centrum van Helmond. Tijdens een bezichtiging ontdek je hoe de royale leefruimte overgaat in het meer besloten slaapgedeelte. Wij leiden je graag rond aan de Wolfstraat 34. ------------------------- ALGEMENE INFORMATIE EN VOORWAARDEN OVER DEZE WONING De eigenaar van deze woning heeft Extate Housing opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop van deze woning. Wij informeren je graag vrijblijvend over de woning, het aankoopproces, de financieringsmogelijkheden en de eventuele verkoop van jouw eigen woning. Ons doel is om iedere koper en verkoper op een transparante, professionele en persoonlijke manier te begeleiden gedurende het gehele traject. Hoewel wij de belangen van de verkoper behartigen, vinden wij het belangrijk dat iedere geïnteresseerde beschikt over alle relevante informatie om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Wij adviseren daarom altijd om de woning zorgvuldig te bekijken en indien gewenst een eigen aankoopmakelaar, bouwkundige of financieel adviseur in te schakelen. ------------------------- EEN BOD UITBRENGEN Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Alle biedingen verlopen via het digitale biedplatform BidBooq. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je van ons informatie over het biedproces. Via BidBooq kun je op een veilige en transparante manier een bod uitbrengen, eventuele voorwaarden toevoegen en de voortgang van het verkoopproces volgen. Wanneer er voor een woning een biedingsdeadline van toepassing is, wordt dit vooraf duidelijk gecommuniceerd. Biedingen die na de gestelde deadline worden uitgebracht, kunnen mogelijk niet meer worden meegenomen in de beoordeling. Het gebruik van BidBooq zorgt voor een overzichtelijk, transparant en eerlijk verkoopproces voor alle betrokken partijen. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat er sprake is van een overeenkomst. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor om biedingen te accepteren, af te wijzen of met één of meerdere partijen verder te onderhandelen. ------------------------- WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient koper binnen uiterlijk één week na het definitief tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze zekerheid wordt doorgaans ondergebracht bij de notaris die de eigendomsoverdracht verzorgt. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor zich te beroepen op het schriftelijkheidsvereiste zoals opgenomen in de wet. Daarnaast geldt dat een eventueel financieringsvoorbehoud niet hoger kan zijn dan de overeengekomen koopsom. ------------------------- MEETINSTRUCTIE EN WOONOPPERVLAKTE De vermelde gebruiksoppervlakten zijn vastgesteld conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze meetmethode is ontwikkeld om op een zo uniform mogelijke wijze woonoppervlakten te bepalen. Ondanks deze richtlijnen kunnen verschillen ontstaan als gevolg van interpretaties, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meten. De opgegeven maten en oppervlakten dienen daarom uitsluitend als indicatie te worden beschouwd. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseren wij geïnteresseerden om zelf aanvullend onderzoek uit te voeren. ------------------------- INFORMATIEVOORZIENING Deze woningpresentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van informatie die beschikbaar is gesteld door de verkoper, openbare bronnen en overige betrokken partijen. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij niet garanderen dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is. Aan de inhoud van deze brochure, foto's, plattegronden, impressies, maatvoeringen, energielabels en overige verstrekte informatie kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om de verstrekte informatie te beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen en om zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van de woning. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. ------------------------- SCHRIFTELIJKE KOOPOVEREENKOMST Volgens artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek komt een koopovereenkomst tussen een particuliere koper en een particuliere verkoper pas tot stand nadat beide partijen de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming, een e-mailbevestiging, een WhatsApp-bericht of een toegestuurde conceptovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige koopovereenkomst. Zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend, kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventuele afspraken of onderhandelingen. Ook wanneer er wordt onderhandeld met een professionele partij wordt door verkoper en Extate Housing vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. ------------------------- ONDERZOEKSPLICHT KOPER Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderzoeken van alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn bij de aankoop van een woning. Denk hierbij onder andere aan de bouwkundige staat van de woning, bestemmingsplannen, vergunningen, gebruiksmogelijkheden, installaties, fundering, bodemgesteldheid en overige relevante aspecten. Wanneer bepaalde informatie voor jou van doorslaggevend belang is, adviseren wij om hier voorafgaand aan de aankoop aanvullend onderzoek naar te laten verrichten. ------------------------- OUDERDOMSCLAUSULE (INDIEN VAN TOEPASSING) Bij woningen van circa 25 jaar of ouder kan een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Met deze clausule erkent koper dat de woning een bepaalde leeftijd heeft en dat de bouwkundige kwaliteit mogelijk afwijkt van de normen en verwachtingen die tegenwoordig bij nieuwbouwwoningen gebruikelijk zijn. Hierdoor kunnen bepaalde onderdelen van de woning een hoger risico op onderhoud, slijtage of veroudering kennen. Het opnemen van een ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden en is niet onderhandelbaar. ------------------------- NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE (INDIEN VAN TOEPASSING) Wanneer de verkoper de woning gedurende de afgelopen jaren niet zelf heeft bewoond, kan een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Hiermee wordt vastgelegd dat verkoper niet uit eigen ervaring kan verklaren over eigenschappen, gebruik, onderhoud of eventuele gebreken van de woning. Hierdoor rust een grotere onderzoeksplicht op de koper. De koper wordt geacht zelf onderzoek te verrichten naar alle relevante aspecten van de woning alvorens tot aankoop over te gaan. Het opnemen van deze clausule maakt onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden en is niet onderhandelbaar. ------------------------- PRIVACY EN GEGEVENSVERWERKING Extate Housing behandelt persoonsgegevens zorgvuldig en conform de geldende privacywetgeving. Persoonsgegevens die worden verstrekt tijdens een bezichtiging, bieding of aankoopproces worden uitsluitend gebruikt voor het uitvoeren van onze dienstverlening en worden niet zonder toestemming aan derden verstrekt, tenzij dit noodzakelijk is voor het verkoopproces of wettelijk verplicht is. ------------------------- OVER EXTATE HOUSING Bij Extate Housing geloven wij dat iedere woning een uniek verhaal verdient. Daarom combineren wij persoonlijke begeleiding met moderne marketing, hoogwaardige woningpresentaties en een transparante werkwijze. Wij begeleiden verkopers en kopers gedurende het gehele traject met heldere communicatie, deskundig advies en maximale aandacht voor kwaliteit en resultaat. Of je nu op zoek bent naar jouw volgende woning, jouw huidige woning wilt verkopen of simpelweg benieuwd bent naar de mogelijkheden; wij denken graag met je mee. Heb je vragen over deze woning of wil je meer informatie ontvangen? Neem gerust contact met ons op.