Spechtbos5268 LS HelvoirtDistelberg

Unieke kans om uw eigen woning te bouwen midden in de natuur Droomt u van een eigen woning op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Op dit perceel van bijna 2.000 m² krijgt u de bijzondere mogelijkheid om uw eigen woning te realiseren, midden in een bosrijke omgeving en op korte afstand van de Loonse en Drunense Duinen. Vanuit uw toekomstige tuin wandelt u vrijwel direct richting de bossen en de uitgestrekte zandverstuivingen. Hier wordt u wakker met het geluid van vogels, verandert het uitzicht ieder seizoen en laten de bosbewoners zich regelmatig op het perceel zien. Een zeldzame woonomgeving voor mensen die bewust kiezen voor natuur, privacy en vrijheid. Een woning die bij u past Binnen de geldende uitgangspunten kunt u kiezen voor verschillende woonconcepten. Denk aan een duurzaam houten tiny house met grote raampartijen, een compacte schuurwoning, een levensloopbestendige bungalow of een moderne modulaire woning. Ook zelfbouw behoort tot de mogelijkheden, waardoor u zelf invloed houdt op het ontwerp, de materiaalkeuze en de afwerking. Door de woning zorgvuldig op het bos en de aanwezige bomen af te stemmen, kan een eigentijds huis ontstaan dat op natuurlijke wijze opgaat in zijn omgeving. Een compacte woning kan verrassend compleet worden ingericht. Zo kan een gelijkvloerse woning ruimte bieden aan een lichte woonkamer met open keuken, één of twee slaapkamers, een badkamer en een praktische berging. Ook een kleiner grondoppervlak met een slaapruimte of gedeeltelijke verdieping kan interessant zijn. Het ontwerp moet uiteraard altijd passen binnen de maximale oppervlakte, inhoud, goothoogte, bouwhoogte en dakhelling uit het bestemmingsplan. Bouwmogelijkheden volgens het bestemmingsplan Het perceel heeft volgens het vastgestelde bestemmingsplan de bestemming ‘Wonen, Woonbos’. Binnen het bouwvlak mag maximaal één woning worden gebouwd. De oppervlakte van de woning mag maximaal 80 m² bedragen en de inhoud maximaal 260 m³. De maximale goothoogte bedraagt 3 meter en de maximale bouwhoogte 6,5 meter. Het dak dient een helling te hebben van minimaal 5 en maximaal 55 graden. Daarnaast mag maximaal 12 m² aan bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd, op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn. Voor een overkapping of carport geldt een maximale gezamenlijke oppervlakte van 15 m² binnen de bestemmingen ‘Wonen, Woonbos’ en ‘Bos’. Het uiteindelijke bouwplan dient volledig te voldoen aan de planregels, het bouwvlak, de maximale inhoud en de overige voorwaarden uit het bestemmingsplan. Tiny house, zelfbouw of modulair bouwen Een tiny house van circa 40 tot 50 m² kan een aantrekkelijke keuze zijn voor wie comfortabel, duurzaam en overzichtelijk wil wonen. Voor een compleet uitgevoerde woning van ongeveer 50 m² wordt door een Nederlandse aanbieder een indicatie van circa € 2.200 per m² genoemd. Afhankelijk van het ontwerp, de afwerking en de installaties kan voor de woning zelf globaal worden gedacht aan circa € 90.000 tot € 140.000. Maatwerk en luxere uitvoeringen kunnen hoger uitvallen. Wie meer woonruimte zoekt, kan kiezen voor een gelijkvloerse modulaire woning met bijvoorbeeld twee slaapkamers. Kleine prefabwoningen worden momenteel aangeboden vanaf circa € 120.000 in casco uitvoering. Een concreet modulair voorbeeld met een bouwoppervlakte van 80 m² wordt aangeboden vanaf € 175.925 voor een turnkey uitvoering, exclusief btw en inclusief transport en plaatsing. Bij dit soort modellen zijn de fundering, verwarming, aansluitingen en locatiespecifieke werkzaamheden niet altijd volledig in de genoemde prijs inbegrepen. Als voorzichtige totale budgetindicatie, exclusief de aankoop van de grond, kan voor een compact tiny house rekening worden gehouden met ongeveer € 150.000 tot € 225.000. Voor een complete modulaire woning van circa 70 tot 80 m² is een totaalbudget van ongeveer € 225.000 tot € 350.000 realistischer. Dit is een globale inschatting op basis van actuele leveranciersprijzen, waarbij rekening is gehouden met mogelijke kosten voor ontwerp, constructieberekeningen, vergunningen, fundering, grondwerk, nutsvoorzieningen, transport, plaatsing en afwerking. De werkelijke kosten zijn volledig afhankelijk van het gekozen ontwerp, de bodem, het opleveringsniveau en de eisen van de gemeente. Planologische situatie Het bestemmingsplan is vastgesteld, maar op dit moment nog niet onherroepelijk. Op basis van de door verkoper verstrekte informatie kan binnen de huidige planologische situatie een aanvraag voor een omgevingsvergunning worden ingediend , verkregen, worden gebouwd en gewoond. Kopers dienen er rekening mee te houden dat voor de bouw van de woning een omgevingsvergunning nodig is en dat aan een aanvraag aanvullende onderzoeken, voorwaarden en kosten verbonden kunnen zijn. Aan de genoemde bouwmogelijkheden en prijsindicaties kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Het bestemmingsplan, de verbeelding, het bouwvlak, de uiteindelijke beoordeling door de gemeente zijn altijd leidend. Op het perceel staat momenteel al een eenvoudige houten woning. De woning is functioneel ingericht en beschikt onder andere over een woonkamer, keuken, badkamer en sanitaire voorzieningen. De afwerking is eenvoudig en door de beperkte isolatie voldoet de woning niet meer aan de huidige woonwensen en comforteisen. De bestaande bebouwing kan eventueel tijdelijk worden gebruikt, maar biedt vooral een praktisch uitgangspunt voor het realiseren van een nieuwe woning. Een belangrijk voordeel is dat de noodzakelijke voorzieningen al op het perceel aanwezig zijn. De woning is aangesloten op gas, water, elektriciteit en riolering. Hierdoor hoeven deze aansluitingen in beginsel niet volledig nieuw te worden aangevraagd. Wel dient vooraf te worden onderzocht of de bestaande aansluitingen behouden kunnen blijven en voldoende capaciteit hebben voor het toekomstige bouwplan. Ook fiscaal kan de bestaande woning een voordeel bieden. Wanneer de onroerende zaak bij de overdracht voor de overdrachtsbelasting als woning wordt aangemerkt en de koper deze zelf voor langere tijd als hoofdverblijf gaat gebruiken, kan het tarief van 2% van toepassing zijn. Voor onbebouwde grond en grond die bestemd is voor woningbouw geldt in beginsel het tarief van 10,4%. De uiteindelijke beoordeling is afhankelijk van de feitelijke situatie op het moment van levering en dient vooraf met de notaris of een fiscaal adviseur te worden afgestemd. Een plek om plannen werkelijkheid te laten worden Dit is geen standaard bouwkavel, maar een plek voor mensen die anders durven te denken. Een eigen woning tussen het groen, een duurzaam tiny house of een comfortabele modulaire bungalow, hier krijgt u de ruimte om een woning te creëren die past bij uw manier van leven. Met bijna 2.000 m² grond en de Loonse en Drunense Duinen als natuurlijke achtertuin is dit een woonkans die maar zelden voorbijkomt. Bestemmingsregels Wonen - Woonbos Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Wonen - Woonbos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: wonen in de vorm van woningen: behoud, herstel en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige, waterhuishoudkundige en/of abiotische waarden; met de daarbij behorende voorzieningen: tuinen; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen met dien verstande dat bij het bepaalde onder a t/m g artikel 14.1 in acht genomen dient te worden. Bouwregels Woning Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels: een woning mag alleen in het bouwvlak worden gebouwd; - per bouwvlak mag maximaal 1 woning worden gebouwd; - de oppervlakte van een woning mag niet meer bedragen dan 80 m2; - de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 260 m3; - de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; - de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6,5 meter; - de dakhelling moet minimaal 5º en mag maximaal 55º bedragen. Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: - de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; - de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter; - de dakhelling mag maximaal 55º bedragen; - de bijbehorende bouwwerken mogen op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw/woning worden gebouwd; - de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 12 m2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: voor een overkapping/carport gelden de volgende regels: - de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; - de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,25 m; - de oppervlakte binnen de bestemming Wonen - Woonbos'en 'Bos mag gezamenlijk niet meer bedragen dan 15 m2; - de dakhelleing mag niet meer bedragen dan 5º; - de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 meter.