Burg. Van de Hurkstraat 195268 BJ HelvoirtHelvoirt

Welkom bij deze prachtige ruim uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen in het centrum van het dorp.  Deze flink gemoderniseerde woning biedt een perfecte combinatie van moderne voorzieningen en karakteristieke charme, mede dankzij de royale aanbouw op de begane grond en de gerealiseerde opbouw op de verdieping met daarin een fantastische badkamer! Volledige isolatie en 9 zonnepanelen zorgen voor een energielabel A.  Indeling Begane grond Entree, met in de hal een toilet en de vernieuwde meterkast. Tevens is hier de trap naar de eerste verdieping gelegen en de deur naar de living.  De lichte en sfeervolle woonkamer is in 2016 uitgebouwd en is prachtig strak afgewerkt en voorzien van een rookkanaal nu gashaard* en vloerverwarming. De ruimte heeft grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. Buiten haal je snel naar binnen door het openzetten van de fraaie tuindeuren. Een effectief en decoratief schaduwdoek kan aan de houten palen bevestigd worden voor extra beschutting. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een composietblad en biedt voldoende opbergruimte. Aan inbouwapparatuur is aanwezig; een inductie kookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een aparte vriezer.  Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar extra huishoudelijke apparatuur geplaatst kan worden en nog voldoende ruimte is voor berging. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de cv-ketel. Deze bijkeuken geeft tevens toegang tot de tuin. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename temperatuur in alle seizoenen. * niet in gebruik Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een portaal en het tweede toilet.  De grootste slaapkamer heeft ook nog een geweldige walk-in closet. vanuit deze slaapkamer is er zicht op het platte dak van de aanbouw. Door het sedumdak en de mooie lichtstraat is het een mooi uitzicht geworden.  De wanden en plafonds zijn overal strak gestuct en de vloeren zijn met laminaat afgewerkt. Door de grote raampartijen is het ook op de verdieping heerlijk licht en de royale overloop zorgt voor een open sfeer.  Een echte eyecatcher is de opbouw uit 2016 met een nieuwe royale badkamer. Deze badkamer is een ware luxe met een inloopdouche, ligbad en wastafel meubel met twee waskommen. De vloer is hier voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt een grote open ruimte die momenteel in gebruik is als kantoorruimte. Daglicht valt binnen door het grote dakraam. Deze ruimte is multifunctioneel en kan eenvoudig worden omgevormd tot bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of hobbyruimte.  Tuin De zonnige achtertuin is een ware oase van rust en groen. De tuin is fraai aangelegd met diverse bloemperken, een gazon en twee terrassen waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en voor het organiseren van gezellige barbecues of tuinfeestjes. Daarnaast biedt de tuin veel privacy, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen en tot rust te komen. Garage met berging Parkeren op eigen terrein. De oprit biedt plaatst aan 2 auto's en voor de woning zijn nog voldoende openbare parkeerplaatsen. Onder het keukenraam is ter voorbereiding een loze leiding gelegd voor het eventueel aansluiten van elektrisch opladen. Naast de woning bevindt zich een aparte stenen garage met aangrenzende berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Aan de oprit zijde is de garage afsluitbaar middels een rolluik (2022). Specificaties: Bouwjaar: 1969 Perceeloppervlak: 310m² Woonoppervlak: 128m²  Overige inpandige ruimte: 14m² Gebouw gebonden buitenruimte:0m² Externe bergruimte: 29m² Inhoud van de woning: 509m³ Energielabel: A Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden - Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) voor extra comfort; - De woning beschikt over 9 zonnepanelen, wat zorgt voor energiebesparing en duurzaamheid; - Moderne open keuken met handige toegang tot de bijkeuken; - Royale eetkamer met openslaande tuindeuren; - Ruime badkamer gerealiseerd door een opbouw in 2016; - Elektrische vloerverwarming badkamer; - Buitenkozijnen zijn in 2024 geschilderd; - Meterkast vervangen in 2016. Wonen in de heerlijkheid Helvoirt, een buitenplaats van Vught! Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt. Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven.  Een plaats, die juist door de vele faciliteiten al snel een thuisgevoel geeft voor jong en oud.  In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen. Binnen een paar minuten ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk en het is nog geen kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.