Waterkwartier 165268 ER HelvoirtHelvoirt

In rustig en gezellig "hofje" gelegen modern afgewerkte en volledig geïsoleerde, tussenwoning met stenen berging en geheel met schutting omheinde zonnige tuin gelegen op het westen. De woning is voorzien van een energiezuinige HR-ketel alsmede van vloerverwarming op de begane grond en op de verdieping. Comfortabel wonen in een verzorgde woning met drie slaapkamers, een fijne leefruimte en een diepe achtertuin op het westen met berging en royale overkapping. Aan het Waterkwartier 16 in Helvoirt staat deze moderne woning uit 2009 met circa 103 m² woonoppervlakte. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer. De achtertuin is circa 12 meter diep en biedt een fijne combinatie van terras, gazon, groen, een berging en een sfeervolle overkapping. Dankzij energielabel A, 12 zonnepanelen uit 2023 en vloerverwarming door de gehele woning is ook het wooncomfort uitstekend verzorgd. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de entree met meterkast en toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de entree stap je de woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de tuinzijde ruimte is voor een grote eettafel. Centraal in de woning bevindt zich de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kast- en werkruimte. Door de open verbinding blijft er prettig contact met zowel het zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde geven openslaande deuren en een separate deur toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische technische ruimte. De slaapkamers verschillen prettig in formaat, waarbij de grootste slaapkamer volop plaats biedt aan een tweepersoonsbed en kastenwand. De overige twee kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, kinder-, werk- of hobbykamer. Op de gehele verdieping zijn de ramen voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche met zwarte glazen douchewand, toilet en wastafelmeubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. In de aparte technische ruimte bevinden zich de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de overige vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het westen en heeft een oppervlakte van circa 79 m². Direct achter de woning bevindt zich een fijn terras, gevolgd door een gazon en groene beplanting. Achter in de tuin staat een berging van circa 8 m², voorzien van elektra. Naast de berging bevindt zich een royale overkapping van circa 14 m². Hier is een sfeervolle loungeplek gecreëerd waar je ook bij minder goed weer prettig buiten kunt zitten. De combinatie van terras, gazon, berging en overkapping maakt de tuin tot een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Parkeerplaatsen zijn er voldoende aan de voorgelegen parkeerstrook en op de gehele woonhof waar deze in 2009 gebouwde wijk is gesitueerd. Daarnaast heeft de woning een achterom aan de zijkant van de woning. Bijzonderheden • Circa 103 m² woonoppervlakte • Perceel van circa 158 m² • Drie slaapkamers met rolluiken • Complete badkamer met ligbad en separate douche • Vloerverwarming door de gehele woning • Energielabel A • 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023 • Achtertuin op het westen van circa 79 m² • Royale overkapping en berging achter in de tuin • Gelegen in een rustige woonomgeving in Helvoirt ENTHOUSIAST geworden over deze onderhoudsvriendelijke woning, gelegen in een moderne, jonge wijk in de directe nabijheid van centrumvoorzieningen? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke wij graag voor u verzorgen. Wonen in de heerlijkheid Helvoirt, een buitenplaats van Vught! De woning ligt in een rustige woonomgeving in Helvoirt. De dorpskern met dagelijkse voorzieningen, scholen, horeca en sportmogelijkheden bevindt zich op korte afstand. Ook de groene omgeving rondom Helvoirt biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Vught, ’s-Hertogenbosch en Tilburg zijn vanuit Helvoirt bovendien goed bereikbaar. Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt. Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven. Een plaats, die juist door de vele faciliteiten al snel een thuisgevoel geeft voor jong en oud. In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen. Binnen een paar minuten ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk en het is nog geen kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.