Willem de Zwijgerstraat 1023341 EN Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Op deze centrale locatie, direct boven winkelcentrum De Schoof, ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 111 m² en een circa 11 meter diepe daktuin. De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een goede staat van onderhoud. Duidelijk is het zichtbaar dat de woning met zorg bewoond wordt en altijd goed is onderhouden. Het geheel is keurig afgewerkt en beschikt over vernieuwde binnendeuren, een verzorgde keuken, een nette toiletruimte, warm ogende laminaatvloeren en een functionele badkamer. De woonverdieping kenmerkt zich door een royale en lichte woonkamer met een grote open keuken. Op de slaapverdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Tot slot is er een ruime zolderverdieping met een royale voorzolder en een grote vierde slaapkamer. De ligging is uitstekend: midden in het hart van Ambacht, direct boven winkelcentrum De Schoof met een breed aanbod aan winkels. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de supermarkt en ook voor een kop koffie of een lunch kun je hier uitstekend terecht. Daarnaast is de bereikbaarheid optimaal, met goede OV-verbindingen, snelle uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Kortom: een woning die absoluut een bezichtiging waard is. Je bent van harte welkom! ENTREE BEGANE GROND Centrale, afgesloten entree met brievenbussen, intercom, liftinstallatie en trappenhuis. De woning is via de galerij bereikbaar. WOONVERDIEPING: HAL: Entree in de gang met toegang tot de betegelde toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping, een vaste kast onder de trap met de groepenkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER: Royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een uitstekende lichtinval. De wanden zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van een verzorgde laminaatvloer. Via openslaande deuren is er toegang tot de daktuin. TUIN Royale daktuin van circa 11 meter diep en circa 6 meter breed, gunstig gelegen op het zuidoosten en voorzien van een houten berging. KEUKEN Nette keuken in L-opstelling, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse boven- en onderkasten. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: een inductie kookplaat, een combi-magnetron, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap, een vaatwasser en een close-in boiler. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. BADKAMER Praktische badkamer, betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche en wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Bereikbaar via een vaste trap. Ruime voorzolder met veel bergruimte, aansluitingen voor witgoed, opstelplaats van de cv-ketel, bergruimte achter knieschotten en een Velux-dakvenster. Slaapkamer 4: royale slaapkamer met 2 grote dakvensters en extra bergruimte achter de knieschotten. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning betreft een appartementsrecht en maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 197,-. De VvE verzorgt onder andere het onderhoud, schilderwerk, de schoonmaak van de algemene ruimtes en de verzekeringen. De verwarming verloopt via blokverwarming (voorschot stookkosten circa € 200,- per maand). BIJZONDERHEDEN: - Hardhouten kozijnen met dubbel glas - Verwarming via blokverwarming - Warm water via boiler (huur) - Eigen berging op de 1e verdieping van het complex Onderstaande clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen. “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.