Aalborg Haackslaan 383342 GK Hendrik-Ido-AmbachtDe Sandeling

Instapklaar, luxe afgewerkt en gelegen op een toplocatie! Dat zijn de sleutelwoorden voor Aalborg Haackslaan 38 te Hendrik-Ido-Ambacht. Ben je op zoek naar een royale, instapklare eengezinswoning met luxe afwerking, volop ruimte én een zonnige tuin? Dan is deze uitgebouwde woning aan de Aalborg Haackslaan 38 in de populaire, groene woonwijk Sandelingen absoluut een bezichtiging waard! Deze moderne woning is met oog voor detail gemoderniseerd en voorzien van alle comfort van nu. Zo is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en vind je op de tweede verdieping een brede kunststof dakkapel (2021), waardoor er maar liefst vier volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. De woning is uitstekend onderhouden, duurzaam (met o.a. 11 zonnepanelen en airconditioning) en recent professioneel geschilderd. De ligging is bovendien uniek: op een steenworp afstand van natuurgebied Sandelingen-Ambacht, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen met het hele gezin. Kindvriendelijk, groen en toch centraal – dit is wonen op z’n best. Indeling begane grond: Entree in ruime hal met garderobe, meterkast en luxe toiletruimte, compleet met fonteintje, wandcloset, nis en neutraal tegelwerk tot bovenaan (2022). De royale living is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van airconditioning en openslaande tuindeuren (achtergevel v.v. elektrisch bedienbaar zonnescherm). De ruimte is afgewerkt met strak stucwerk, radiator afwerking en een fraaie pvc-vloer in visgraatpatroon. Eten, koken en wonen staan met elkaar in open verbinding en vormt een fraai geheel. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd, het kookgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en centraal hiertussen een sfeervol eetgedeelte met een op maat gemaakte zitbank aan de wand. (Deze zitbank is zo ontworpen dat het meubel overloopt in een dressoir onder de TV, oftewel een zitbank & dressoir in een). Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met ideale proviandkast, trapkast en luxe inbouwapparatuur: 4 pits gas op glas kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, rvs spoelbak en meer dan voldoende berg- en afzetruimte. Indeling eerste verdieping: Overloop v.v. vloerbedekking met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. • Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning: gevelbreed en voorzien van vloerbedekking en airconditioning. • Slaapkamer 2: is gelegen aan de voorzijde van de woning. Zeer royale badkamer! Deze ruimte is in nette staat en voorzien van daglichttoetreding, vloerverwarming, royaal ligbad, 2e wandcloset, separate doucheruimte, dubbele wastafel, designradiator, tegelwerk tot bovenaan en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: D.m.v. een schuifdeur toegang tot de overloop v.v. laminaatvloer. Zeer luxe qua afwerking, volledig gerenoveerd in 2021! • Overloop/voorzolder met veluxdakraam (v.v. verduistering, hor, screen), wasruimte, opstelling c.v.-combiketel/omvormer zonnepanelen en bergruimte achter de knieschotten en een bergvliering. Op de voorzolder is het mogelijk om een thuiswerkplek te creëren. • Slaapkamer 3: een ruime, strak afgewerkte kamer aan de achterzijde van de woning gelegen met brede kunststof dakkapel en extra bergruimte • Slaapkamer 4: strak afgewerkte kamer aan de achterzijde van de woning gelegen met brede kunststof dakkapel. Beide kamers zijn v.v. een nette laminaatvloer. Buitenruimte: De achtertuin op het noordwesten is onder architectuur aangelegd met moderne tegels, kunstgras, groenborders en nieuwe schuttingen. Dankzij de loungeoverkapping geniet je hier elk seizoen van comfort en rust. Verder is er een vrijstaande houten berging, een achterom, buitenkraan, inlite-verlichting en een elektrisch zonnescherm aanwezig. De voortuin grenst aan een brede stoep met parkeergelegenheid voor de deur. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1994; • Gelegen in gewilde, groene wijk Sandelingen, op loopafstand van 95 hectare natuurgebied; • Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren; • Visgraat pvc-vloer; • Luxe keuken en toiletruimte; • 4 volwaardige slaapkamers; • Brede kunststof dakkapel (2021) + Velux dakraam; • Volledig betonnen vloeren; • 11 zonnepanelen; • 3 airco’s (elk met eigen buitenunit); • Gedeeltelijk kunststof kozijnen, dakkapel volledig kunststof; • Diverse horren, screens/rolluiken aanwezig; • Professioneel schilderwerk: buiten 2023, binnen 2021; • Definitief energielabel B, geldig tot 22-12-2030 (NB label opgemaakt voor plaatsen zonnepanelen); • Aanvaarding in overleg, vanaf medio november 2025.