Aalscholver 43341 DC Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-Oost

Vrijstaand wonen aan open water, met blijvend vrij uitzicht, een optimale zonligging en maximale privacy? Het is een combinatie die binnen Hendrik-Ido-Ambacht slechts zelden beschikbaar komt. Aalscholver 4 onderscheidt zich niet alleen door haar royale afmetingen, hoogwaardige afwerking en uitstekende duurzaamheid, maar vooral door een locatie die vrijwel niet te evenaren is. Hier komen rust, ruimte, water en vrijheid samen op een manier die iedere dag opnieuw voelt als thuiskomen. INDELING BEGANE GROND De indrukwekkende centrale hal met hoog plafond en vide vormt een stijlvolle entree en benadrukt direct het ruimtelijke karakter van de woning. Links bevinden zich het modern afgewerkte toilet met hangcloset en fonteintje en een praktische bergkast. Vanuit de hal zijn de eetkamer, bijkeuken en garage bereikbaar. De luxe leefkeuken met royaal kookeiland vormt het hart van de woning. Hier komen koken, tafelen en samenzijn vanzelf samen. Via de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen één geheel vormen. De royale woonkamer is volledig gericht op het water. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en vormt het uitzicht een levend decor dat ieder seizoen verandert. Vanuit vrijwel iedere zitplek ervaar je de rust, de ruimte en de privacy die deze unieke ligging biedt. De stijlvolle cinewall zorgt daarnaast voor een sfeervolle plek om samen te ontspannen. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, die zelfs is doorgelegd in de garage. De volledig geïsoleerde garage is momenteel ingericht als praktische uitbreiding van de bijkeuken, maar kan desgewenst eenvoudig weer als garage worden gebruikt. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en volop praktische bergruimte. In de technische ruimte zijn onder andere de warmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming geplaatst. 1E VERDIEPING Via de ruime overloop bereik je het separate toilet en de recent gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een fraaie walk-in closet en airconditioning. Ook een tweede slaapkamer is voorzien van airconditioning. Alle kamers zijn modern afgewerkt en bieden volop ruimte en comfort. 2E VERDIEPING. De tweede verdieping verrast met nog eens twee royale kamers en een ruime overloop. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamers, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelverdieping. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig. BUITENRUIMTE De fraai aangelegde tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, terwijl het open water en het blijvende vrije uitzicht zorgen voor een ongekend gevoel van rust en ruimte. De combinatie van privacy, waterbeleving en de beschutte overkapping maakt dit een plek waar ieder seizoen optimaal kan worden genoten. Van een rustige ochtend met een kop koffie tot lange zomeravonden aan het water: deze tuin biedt iedere dag een vakantiegevoel. Aan de voorzijde van de woning parkeer je comfortabel op eigen terrein met twee parkeerplaatsen. ALGEMEEN - Bouwjaar 2019 - Kozijnen zijn uitgevoerd in een fraaie combinatie van aluminium en hout. - Energielabel A+++ - Voorzien van warmtepomp - Voorzien van 30 zonnepanelen - Vloerverwarming in de gehele woning - Airconditioning - Unieke ligging aan open water met blijvend vrij uitzicht - Optimale zonligging op het zuidwesten - Overdracht in overleg Aalscholver 4 is een woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitzonderlijke ligging samenkomen. Een plek waar je iedere dag geniet van rust, water, privacy en een uitzicht dat nooit verveelt. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning op een van de mooiste locaties van Hendrik-Ido-Ambacht. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Hendrik-Ido-Ambacht algemeen Hendrik-Ido-Ambacht is een charmante gemeente in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Noord. Het dorp staat bekend om zijn rustige, groene woonomgeving en een hechte gemeenschap. Met zijn centrale ligging nabij steden als Rotterdam en Dordrecht combineert Hendrik-Ido-Ambacht het beste van beide werelden: stedelijke voorzieningen binnen handbereik en de rust van een dorpse omgeving. Hendrik-Ido-Ambacht biedt moderne woonwijken, diverse winkels en recreatiemogelijkheden, zoals het Sophiapark en de nabijgelegen De Sandelingenplas. De combinatie van natuur en eigentijdse voorzieningen maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO