Adriaan Pieterslaan 253342 GW Hendrik-Ido-AmbachtDe Sandeling

Anders dan anders! Spreekt dit je aan? Kom dan eens kijken naar deze bijzondere woning in een heel modern jasje! Gelegen op een ideale locatie in de wijk ‘De Sandeling’, tussen de sportvelden en het Sandelingenpark, staat deze verrassend ruime tussenwoning. De straat zelf is autovrij, dus heerlijk rustig. Parkeren kan je aan de achterkant of aan de zijkant. Het woonoppervlakte van 113m² is verdeeld over slechts 2 woonlagen. Dat betekent dat alle ruimtes bijzonder groot zijn. Een riante woonkamer (bijna 50m²) met een open keuken op de begane grond, 2 royale slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een dakterras van 25m². Als toegift is er tevens een tuin, gelegen op het Zuidwesten. Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet. Mooie grote woonkamer (af. 7,71 x 6,33m) met een schuifpui (met convectorput) naar de tuin en een bergkast onder de trap. Onder de grijs gemêleerde plavuizenvloer ligt vloerverwarming. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een L-vormige keukeninstallatie ( v.v. diverse apparatuur, waaronder: inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Ook de keuken heeft toegang tot de tuin. 1e verdieping: Royale overloop met een kast met daarin de cv-ketel (Vaillant 2012) en de aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 1, afm. 4,05 x 3,48m. Slaapkamer 2, afm. 3,48 x 3,70m. De badkamer bevindt er precies tussenin. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet. Vanaf de overloop stap je zo op het grote dakterras, afm. 6,19 x 4,17m. Hier heb je lekker veel privacy! Tuin: Privacy heb je ook ruimschoots in de besloten achtertuin. Deze is betegeld, voorzien van een buitenkraan en een trapje naar een 2e gedeelte met toegang tot de berging. Bijzonderheden: • Vloerverwarming in de woonkamer en de keuken; • Geheel v.v. hardhouten kozijnen en HR+ dubbel glas; • Kozijnen zijn in 2024 geschilderd; • Dakbedekking is in 2023 geheel vernieuwd; • Energielabel C; • Mechanische ventilatie aanwezig; • Glasvezel aanwezig; • Bouwjaar 1995, er zal daarom een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Tevens zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.