Baars 623344 HG Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-Oost

Moderne hoekwoning met energielabel A+ in de Volgerlanden met dakopbouw, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met rust en privacy. Deze woning wil je zien! WONING: Deze fraaie hoekwoning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A+ en 10 zonnepanelen. Op de Begane grond een ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en een open keuken aan de voorzijde. Op de 1e verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers, een neutrale badkamer en een aparte wasruimte. De 2e verdieping is een bergvliering die met een vlizotrap bereikbaar is. LOCATIE: De Volgerlanden is een enorm aangename plek om te wonen en voldoet aan de wensen van vele woningzoekenden. Winkelcentrum Hoogambacht en het Sophiapark liggen letterlijk om de hoek. Maar ook de bushalte, het NS-station en de uitvalswegen naar Rotterdam zijn zeer nabij gelegen. Ideale woon-werk afstand met Rotterdam. Binnen 25 minuten zit je hartje centrum Rotterdam. Bovendien heb je voor de deur voldoende en gratis parkeergelegenheid. TUIN: Niets is zo fijn om een lekkere tuin bij je thuis te hebben, waar je kan relaxen, borrelen met vrienden en barbecueën. Deze woning heeft het allemaal. Een zonnige tuin op het zuidoosten met privacy. Achter de tuin ligt geen directe bebouwing, maar een grasveld. Aan de achtergevel is een elektrische bedienbaar zonnescherm aanwezig. Indeling: -Hal: Entree, hal met meterkast, wit betegelde toiletruimte, cv-ruimte met combiketel uit 2023 en een mechanische ventilatiebox. - Woonkamer: Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, tegelvloer en schuifpui in de achtergevel met toegang tot de achtertuin. - Open keuken: De keuken is aan de voorzijde gelegen en staat in open verbinding met de woonkamer. Luxe nieuwe keuken uit 2022 Deze moderne inbouwkeuken (kleur sahara beige) is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en voorzien van o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries combinatie, carrouselkast en een vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk: -1e slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakopbouw, afmeting van (2,62 x 2,77 m). -2- slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakopbouw, afmeting van (3,80 x 2,13 m). - 3e slaapkamer: Gelegen aan de voorzijde met een dakraam. Bovendien is deze kamer (5,17 x 2,99 m) voorzien van een schuifwandkast. * de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. -Badkamer: Moderne badkamer (marmerlook) met wastafelmeubel, inloopdouche en een 2e toilet. - Wasruimte: Afgesloten wasruimte met opstelplaats en aansluiting voor wasmachine/droger. BIJZONDERHEDEN: * bouwjaar 2007, gebruiksoppervlakte 93m², perceeloppervlakte 93 m³ * volledig geïsoleerd, energielabel A+ * vloerverwarming op de begane grond * zonnige tuin * goede parkeergelegenheid voor de deur * berging (bereikbaar via de centrale ingang naast de voordeur, wordt gehuurd van woningbouw Rhiant voor € 10 per maand) * nieuwe luxe inbouwkeuken van 4 jaar oud * cv combiketel 2023 * voorzien van screens * oplevering 1 december 2026