Barbeel 33344 HJ Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-Oost

Gelijkvloers wonen zoals gelijkvloers wonen is bedoeld Volledig instapklaar, comfortabel en verrassend ruim wonen op een heerlijke plek waar de vogels fluiten, het water voor een ontspannen uitzicht zorgt en de winkels gewoon op loopafstand liggen. Zijn de kinderen inmiddels de deur uit, woont er nog één thuis of bent u simpelweg toe aan een woning waarin gemak, ruimte en wooncomfort samenkomen? Dan verdient deze bijzonder complete woning aan de Barbeel absoluut uw aandacht. De woning is volledig gelijkvloers ingedeeld, uitstekend geïsoleerd en met veel zorg en aandacht afgewerkt. U beschikt over een royale living, een ruime woonkeuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en suite en volop bergruimte. Het Danfoss-verwarmingssysteem, dat tijdens de bouw is aangebracht, maakt het mogelijk om de temperatuur in iedere kamer afzonderlijk te regelen. In combinatie met de vloerverwarming en de krachtige Daikin-airconditioning beschikt de woning over een bijzonder comfortabel binnenklimaat. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. Aan de zuidwestzijde ligt een riant vlonderterras boven de singel, terwijl de diepe tuin aan de andere zijde grenst aan het rustige binnenhof. Zo vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Extra bijzonder is dat de huidige eigenaar tijdens de bouw al slimme voorbereidingen heeft laten treffen voor het realiseren van een volwaardige dakopbouw. Een aantrekkelijk vooruitzicht voor wie in de toekomst nog meer woonruimte wenst. Rustig wonen aan de Barbeel De woning ligt aan een kleinschalig en besloten woonerf. Hier woont u heerlijk rustig, met weinig doorgaand verkeer en volop privacy. De ligging combineert het beste van twee werelden: een groene en waterrijke woonomgeving, terwijl het winkelcentrum, dagelijkse voorzieningen en een opstapplaats voor het openbaar vervoer op loopafstand liggen. Even boodschappen doen, een wandeling maken of rustig buiten zitten terwijl u de vogels hoort fluiten: hier kan het allemaal. Bovendien parkeert u comfortabel op eigen terrein. De oprit biedt zelfs voldoende ruimte voor het parkeren van een camper. Een beschutte en verzorgde buitenruimte Aan de voorzijde bevindt zich een royale, besloten tuin die door een groene haag en een stalen toegangspoort veel privacy biedt. De toegangspoort is voorzien van een camera. Het terras is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Twee solide en afsluitbare fietsenbergingen met roldeur bieden ruimte aan fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De beide slaapkamers aan deze zijde zijn bovendien voorzien van een groot zonnescherm. Aan de achterzijde van de woning ligt het royale vlonderterras boven de singel. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier tot in de avond van de zon. Een fantastische plek voor een ontspannen lunch, een goed glas wijn of een lange zomeravond met familie en vrienden. Indeling Centrale hal Via de entree komt u binnen in de centrale hal met garderoberuimte en de meterkast. De moderne groepenkast beschikt over dertien groepen en een glasvezelaansluiting. Ook bevindt zich hier de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale living aan het water De royale living grenst direct aan het vlonderterras boven de singel. Een brede hardhouten schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De schuifpui is voorzien van een praktische vliegenhor, zodat de deur tijdens warme dagen heerlijk open kan blijven staan. Centraal in de woonkamer bevindt zich een ingebouwde gashaard, stijlvol verwerkt in een vast wandmeubel. Dit geeft de ruimte niet alleen sfeer, maar ook een rustige en verzorgde uitstraling. Naast de keuken staat een krachtige Daikin-airconditioning van 5 kW. Dit vloermodel kan zowel koelen als verwarmen en wordt door de huidige bewoners in de winter gebruikt voor het verwarmen van de woning. Daarmee biedt het systeem niet alleen verkoeling tijdens warme zomerdagen, maar ook een comfortabele en efficiënte warmtevoorziening in de koudere maanden. De living is afgewerkt met houtlook plavuizen en comfortabele vloerverwarming. Een duurzame, onderhoudsvriendelijke en sfeervolle combinatie. Ruime woonkeuken De royale woonkeuken sluit direct aan op de living en vormt een heerlijke plek om uitgebreid te koken, samen te eten en lang na te tafelen. Dankzij de grote raampartij kijkt u ook vanuit de keuken uit over het terras en het water. Een kantelraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De keuken is uitgevoerd in een complete hoekopstelling met een granieten aanrechtblad en een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, waaronder: * een dubbele stoomoven; * een bordenwarmlade; * een extra grote koelkast met speciale 0-gradenzone; * een ingebouwde vriezer; * een vaatwasser; * een inductiekookplaat met wokbrander; * een roestvrijstalen afzuigkap met een directe afvoer naar het dak; * een Quooker voor direct kokend water. Ook de woonkeuken is voorzien van houtlook plavuizen en vloerverwarming. Masterbedroom met airconditioning De ruime masterbedroom is rustig gelegen en beschikt over een eigen airconditioning-wandunit. De houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt ook hier voor optimaal comfort. Vanuit de slaapkamer heeft u rechtstreeks toegang tot de badkamer en suite. Badkamer en suite De comfortabele badkamer is voorzien van een brede inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Een lichtkoepel zorgt voor aangenaam daglicht. Deze kan eenvoudig met een afstandsbediening worden geopend, waardoor de badkamer ook uitstekend natuurlijk kan worden geventileerd. Logeer-, werk- of hobbykamer De tweede slaapkamer is multifunctioneel te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De kamer beschikt over een praktische vaste kastenwand en een eigen toegangsdeur naar de tuin en het terras. Ook deze kamer is afgewerkt met houtlook plavuizen en vloerverwarming. Inpandige berging De ruime inpandige berging is voorzien van meerdere kastenwanden met schuifdeuren. Hierdoor beschikt u over verrassend veel praktische bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de rustige uitstraling van de woning. Ook de berging is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor is deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook comfortabel en breed inzetbaar. In de berging bevinden zich tevens: * de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger; * de solarunit voor de acht zonnepanelen van 400 Wp; * de Intergas cv-ketel; * een op afstand bedienbare lichtkoepel. Comfortabel en individueel regelbaar verwarmen Het cv- en verwarmingssysteem van Danfoss is tijdens de bouw aangebracht en biedt de mogelijkheid om de temperatuur in iedere kamer afzonderlijk te regelen. Hierdoor kan het wooncomfort nauwkeurig worden afgestemd op het gebruik van de verschillende ruimtes. In combinatie met de vloerverwarming in de living, woonkeuken, beide slaapkamers en de berging, de Daikin-airconditioning in de woonkamer en de airconditioning in de masterbedroom beschikt de woning over uitgebreide mogelijkheden om het binnenklimaat gedurende het hele jaar aangenaam te houden. Een woning die met u meegroeit Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie nu comfortabel en volledig gelijkvloers wil wonen, maar toekomstige mogelijkheden graag openhoudt. Tijdens de oorspronkelijke bouw zijn namelijk al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een volwaardige dakopbouw. Hierdoor kan de woning in de toekomst eventueel worden uitgebreid met extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbyverdieping. Een waardevolle toevoeging voor bijvoorbeeld thuiswonende kinderen, logerende familieleden of werken aan huis. Bijzonderheden * volledig gelijkvloers woonprogramma; * instapklare en uitstekend onderhouden woning; * goed geïsoleerd; * voorbereidingen getroffen voor een volwaardige dakopbouw; * royale living met brede hardhouten schuifpui en vliegenhor; * ingebouwde gashaard in een vast wandmeubel; * Daikin-airconditioning van 5 kW in de woonkamer; * vloermodel geschikt voor zowel koelen als verwarmen; * ruime woonkeuken met granieten aanrechtblad; * zeer compleet pakket aan inbouwapparatuur; * keuken voorzien van een Quooker; * masterbedroom met eigen airconditioning; * badkamer en suite met brede inloopdouche; * tweede slaapkamer geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer; * Danfoss-verwarmingssysteem met afzonderlijke temperatuurregeling per kamer; * vloerverwarming in de living, keuken, beide slaapkamers en de berging; * houtlook plavuizenvloer; * acht zonnepanelen van circa 400 Wp per paneel; * Intergas cv-ketel; * dertien elektragroepen en glasvezelaansluiting; * royale inpandige berging met vaste kastenwanden; * groot vlonderterras boven de singel op het zuidwesten; * diepe, besloten en onderhoudsvriendelijke tuin; * twee solide, afsluitbare fietsenbergingen met roldeur; * stalen toegangspoort voorzien van een camera; * grote zonneschermen bij beide slaapkamers; * parkeren op eigen terrein; * oprit geschikt voor het parkeren van een camper; * gelegen aan een rustig en kleinschalig woonerf; * tuinen grenzend aan het binnenhof en de straatzijde; * winkelcentrum en dagelijkse voorzieningen op loopafstand; * opstapplaats voor het openbaar vervoer op loopafstand; * rustige, groene en waterrijke woonomgeving. Kortom: een bijzonder complete en toekomstbestendige woning voor wie zonder verbouwing wil verhuizen en gelijkvloers wil genieten van ruimte, rust en comfort. Pak de verhuisdozen maar vast in — hier hoeft u alleen nog uw eigen meubels neer te zetten.