Brederodehof 493341 VB Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Ruime hoekwoning met garage, eigen oprit en zonnige tuin op een fijne locatie. In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Hendrik-Ido-Ambacht ligt deze ruime hoekwoning met eigen oprit, stenen garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een royale woonkamer met zij-uitbouw, drie slaapkamers en een praktische indeling. Dankzij de garage, de parkeergelegenheid op eigen terrein en de ruime tuin is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De halfopen keuken aan de achterzijde sluit hier mooi op aan. Op de verdiepingen bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer, waardoor de woning voldoende ruimte biedt voor het hele gezin. De ligging is uitstekend. Winkelcentrum De Schoof, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een ruime gezinswoning met een praktische indeling, een zonnige tuin, een garage en een uitstekende ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. INDELING: Begane grond - Entree, hal, trapopgang, trapkast, meterkast, toilet; - Toilet met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, staand closet; - Lichte en ruime woonkamer met zij-uitbouw, stenen schouw met elektrische haard en een grote schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin; - Halfopen keuken in praktische hoekopstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een composiet werkblad, een RVS spoelbak en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er tevens directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast en elektrische bedienbaar zonnescherm; - Slaapkamer 2, over de volledige zijde van de woning, voorzien van twee schuifkasten, vaste inbouwkast, verlaagd plafond met spotverlichting, raam met hor en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde; - Badkamer gelegen aan voorzijde met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel met zijkasten, staand closet, douchecabine v.v. glazen deuren. Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats cv-ketel (2011), opbergruimte achter knieschotten; - Slaapkamer voorzien van airco unit en diverse opbergruimte achter de knieschotten. Buitenshuis - De woning is gelegen op een royaal hoekperceel van maar liefst 254 m² en beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groene borders en een buitenkraan. Dankzij de twee zonneschermen creëer je op warme dagen eenvoudig een schaduwrijke plek. De achtertuin is zowel via de zijkant van de woning als via de achterzijde, richting de oprit, bereikbaar. Daarnaast biedt de tuin directe toegang tot de garage, die eveneens vanaf de oprit toegankelijk is. - De vrijstaande stenen garage is voorzien van een loopdeur naar de tuin, een elektrische kanteldeur en een praktische bergvliering. Daarnaast zijn er diverse elektrapunten in de garage en is deze voorzien van verlichting. KADASTER Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 4160, 254 m². ALGEMEEN - Fijne hoekwoning van 109 m² gelegen op een perceel van 254 m²; - Vloerisolatie met tempex korrels (m.u.v. de hal en keuken); - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. toilet); - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - De woning is aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping voorzien van zonneschermen; - Energielabel C geldig tot 04-02-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta uit 2011; - Vloerverwarming op de begane grond; - Glasvezel aansluiting; - Airco unit op de tweede verdieping. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelpuz wandafwerking, houtlook plavuizen vloerafwerking; - Eerste verdieping: gedeeltelijk gladde muren en behang wandafwerking, trap en overloop voorzien van laminaat vloer, slaapkamers van kurkvloerplaten; - Tweede verdieping: vliesbehang wandafwerking, kurkvloerplaten vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.