Breedeweer 23343 CE Hendrik-Ido-AmbachtKrommeweg-Zuid

In de rustige en centraal gelegen woonwijk Krommeweg staat deze leuke en verrassend ingedeelde hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 80 m². De woning beschikt over een prettige, ruimtelijke indeling, twee slaapkamers waarvan één op de begane grond, een moderne keuken en een schitterend aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten vernieuwd en gemoderniseerd. Zo zijn in 2021 de woonkamer en hal strak gestuukt en is er een nieuwe keuken geplaatst. Ook de buitenruimte heeft een flinke metamorfose ondergaan. In 2022 is een nieuwe schuur gebouwd en in 2024 is de complete achtertuin met veel aandacht aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping. De woning is gebouwd in 1979 en staat op een perceel van 171 m² eigen grond. Daarnaast wordt aan de zijkant van de woning een aangrenzend stuk gemeentegrond gehuurd, waarvan de huurovereenkomst door de nieuwe eigenaar kan worden overgenomen. De woning is gunstig gelegen nabij winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast (7 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte. De hal is in 2021 strak gestuukt en heeft hierdoor een verzorgde uitstraling. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van circa 3,76 x 2,82 meter. Een fijne ruimte die ook uitstekend kan dienen als thuiswerkplek of hobbykamer. De tuingerichte woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte van circa 32,5 m². Door de praktische indeling, de vide en het zijraam voelt de ruimte prettig en open aan en is er voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eethoek. De woonkamer is in 2021 strak gestuukt, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. De open keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een praktische U-vormige opstelling met volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd met matzwarte en houtlook deuren en een betonlook blad. In de keuken tref je onder andere een inbouwkoelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Daarnaast kook je op een inductie kookplaat met 4 kookzones en tref je daarboven een recirculatieafzuigkap. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het contact tussen koken en wonen behouden. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de zonnige achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen. De gehele begane grond is voorzien van laminaat. Eerste verdieping: Overloop met twee dakramen, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant uit 2010). Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer van circa 4,31 x 2,91 meter, voorzien van een kunststof raampartij en een vlizoluik welke toegang geeft tot de bergvliering. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie en een Sanibroyeur-toilet (kleinere afvoer). Buitenruimte: Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! De achtertuin is een absolute blikvanger van deze woning! Dankzij de ligging op het zuidwesten is het hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. In 2024 is de complete achtertuin opnieuw en bijzonder fraai aangelegd. Hierdoor is een verzorgde en sfeervolle buitenruimte ontstaan die een mooi verlengstuk vormt van de woonkamer. De eveneens in 2024 gerealiseerde overkapping biedt een fijne beschutte plek om te ontspannen of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten. Zo kun je ook op minder warme dagen optimaal genieten van het buitenleven. Daarnaast is de tuin voorzien van een in 2022 gebouwde schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, motoren en (tuin)gereedschap. Ook is er voldoende ruimte om te hobbyen. Aan de achterzijde van de schuur grenst ook nog een stenen berging. Er is dus voldoende bergruimte. Aan de zijkant van de woning wordt momenteel een aangrenzend stuk grond gehuurd van de gemeente. Dit biedt aanvullende buitenruimte naast het perceel dat in eigendom is. De huurovereenkomst kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen. Bijzonderheden: • Hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 80 m²; • Gelegen op 171 m² eigen grond; • Bouwjaar 1979; • Energielabel C; • Aan de zijkant van de woning wordt aanvullend een stuk gemeentegrond gehuurd. De jaarlijkse huurprijs van de gemeentegrond bedraagt € 117,45 (prijspeil 2026) en de huurovereenkomst kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen; • Twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond; • Prettige en ruimtelijke indeling; • Woonkamer en hal strak gestuukt in 2021; • Moderne keuken geplaatst in 2021; • Tuingerichte woonkamer met open keuken; • Ruime schuur gebouwd in 2022; • De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping (2024); • De woning is gunstig gelegen in een prettige woonomgeving, met scholen, winkels en speelgelegenheden op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A15 en A16 goed bereikbaar, waardoor ook omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Tot slot: Breedeweer 2 is een fijne hoekwoning waar een praktische indeling, een verzorgde uitstraling en een prachtige buitenruimte samenkomen. Met een slaapkamer op de begane grond, een moderne keuken en een zonnige achtertuin met ruime schuur, stenen berging en een overkapping biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden! Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak door te bellen naar 06-51511588 en ontdek zelf wat deze leuke woning te bieden heeft! Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid van de verstrekte gegevens. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Eventueel opgenomen plattegronden, door AI gecreëerde sfeerimpressies en maatvoeringen zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is opgesteld om op een zo eenduidig mogelijke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen vast te stellen. Ondanks deze werkwijze kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. Harkes Makelaardij adviseert geïnteresseerden om alle voor hen relevante informatie zorgvuldig te controleren en zich waar nodig te laten adviseren door een deskundige.