Breedeweer 573343 CD Hendrik-Ido-AmbachtKrommeweg-Zuid

Mooie kans op een fijne eengezinswoning in een rustige en groene woonomgeving in de wijk Krommeweg. Dit huis aan de Breedeweer 57 is heel kindvriendelijk gelegen in een rustig woonerf met een speelpleintje voor de deur en op loopafstand een basisschool. Daarbij bieden de 4 slaapkamers en een enorm diepe achtertuin op het zuidoosten alle ruimte voor een gezin. De vorige bewoner(s) hebben hier jaren met veel liefde en plezier gewoond, nu is het tijd voor een nieuwe generatie om hier een fijne plek van te maken. Een eerlijke kluswoning, met veel potentie. Denk aan de mogelijkheid van een uitbouw en het aanbrengen van een dakkapel op de zolder. De ligging is in één van de groenste wijken van Hendrik Ido Ambacht en ligt centraal ten opzichte van winkelcentrum Louwersplein, diverse scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen (A15/A16). Enthousiast? Wij laten de woning graag zien! De indeling is als volgt: Via voortuin, entree in hal v.v. tegelvloer, garderoberuimte en meterkast. Tuingerichte woonkamer v.v. houten parketvloer, praktische diepe trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping (via tussenhal) en een loopdeur naar de heerlijke tuin. Toiletruimte in tussenhal met wandcloset en tegelwerk tot het plafond. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en in een L-vorm opstelling geplaatst. Voorzien van 4-pits inductiekookplaat en RVS afzuigsysteem. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. laminaatvloer en kastenwand. Slaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. laminaatvloer. Slaapkamer (3) is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. vloerbedekking. Badkamer met tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling, 2e wandcloset, douchecabine, handdoekenradiator en wastafelmeubel. 2e verdieping: Royale voorzolder v.v. vloerbedekking, wastafel, opstelplaats voor Nefit CV-ketel en MV-unit, wasmachineaansluiting en toegang tot de bergzolder in de nok. Slaapkamer (4) is gelegen aan de achterzijde van de woning met bergruimte achter knieschotten en 2x dakvenster. Buitenruimte: Voortuin met straatwerk en groen, luifel boven voordeur. Achtertuin ruim 16 meter diep! Gelegen op het zuidoosten, straatwerk, groenborders, stenen vrijstaande berging en achterom. Maatvoering: Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1979; - 4 Slaapkamers; - Energielabel C: U kunt een hogere hypotheek krijgen als u energiebesparende maatregelen neemt. Voor een woning met energielabel C kunt u € 15.000,- meer lenen; - Achtertuin ruim 16 meter diep! Gelegen op het zuidoosten. - Het Louwersplein en het Sandelingenpark bevinden zich op loopafstand, maar ook winkelcentrum De Schoof is in de buurt te vinden; - Bij woningen ouder dan 40 jaar nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; - Er wordt een nimmer bewoond clausule in de koopovereenkomst opgenomen. - Voorkeur oplevering op korte termijn.