De Heerlijkheid 1513344 BP Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-West

Royale hoekwoning met terras aan het water, 5 slaapkamers én 2 privéparkeerplaatsen – wonen in Kasteel 't Hoofland Ben je op zoek naar ruimte, comfort én een unieke woonbeleving? Deze bijzonder ruime kasteelwoning (type Lancelot) in de geliefde wijk De Volgerlanden heeft het allemaal: 5 slaapkamers, een eigen tuin én een zonnig terras aan het water. Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van de wijk, in het karakteristieke en waterrijke Kasteel ’t Hoofland. Hier woon je rustig, ruim en toch dichtbij alle voorzieningen. Deze charmante woning uit 2008 maakt deel uit van het fraaie Kasteel 't Hoofland, dat volledig omgeven is door water. Toegang tot het complex gaat via twee sfeervolle bruggen. De woning beschikt over twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten en beveiligde parkeerkelder, die zowel voor bewoners als bezoekers toegankelijk is. Aan de voorzijde geniet je van een verzorgde voortuin, aan de achterzijde op het zuidwesten een heerlijk zonneterras aan het water met uitzicht op de sierlijke loopbrug. Met een woonoppervlakte van maar liefst 145 m², verdeeld over meerdere woonlagen, is dit een ideale woning voor grotere gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra kamers, bijvoorbeeld voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. De speelse indeling en grote raampartijen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Een groot pluspunt is de gezamenlijke, autovrije binnentuin waar alle woningen rondom liggen. Deze groene binnenplaats is niet alleen sfeervol, maar ook een veilige en fijne plek voor kinderen om te spelen of om buren te ontmoeten. De ligging is perfect: rustig, groen én centraal. Op loopafstand van: - Winkelcentrum Hoog Ambacht - Het Sophiapark en hondenlosloopgebied - Scholen, kinderopvang en bushaltes - Diverse uitvalswegen richting o.a. Rotterdam (centrum in 25 minuten bereikbaar) - Sandelingenpark (op fietsafstand) Deze woning biedt méér dan alleen ruimte. Het is een fijne, veilige en unieke plek om te wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want dit type woning komt zelden beschikbaar! Indeling: BEGANE GROND: - Hal Entree, ruime hal met garderobe, meterkast (3 fase, laadpaalaansluiting, slimme meters en glasvezel internetaansluiting), toiletruimte en trapkast met bergruimte. - Zitkamer: De woonkamer is afgewerkt met een houtenvloer en is gelegen aan de waterzijde. Dankzij de grote schuifpui heb je veel lichtinval, een prachtig weids uitzicht op het water en een directe toegang tot het zonneterras aan het water. - Eetkamer: De eetkamer is aan de voorzijde gelegen met toegang tot de voortuin. - Open keuken: De keuken ligt tussen de zitkamer en de eetkamer in. Roomwitte inbouwkeuken in parallelopstelling. De keuken is voorzien van een 6 pits Smeg fornuis met grote oven, Haier koelkast, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een ruime bergkast voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. - 1e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. - 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met schuifkastenwand. BADKAMER: Royale badkamer aan de voorzijde met dubbele wastafelmeubel, toilet, douchecabine en ligbad. 2e VERDIEPING: Overloop met nieuwe cv combiketel (2024) en mechanische ventilatie unit. - 3e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde - 4e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde - 5e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is verruimd doordat een deel van de overloop erbij is gevoegd. Hierdoor is een ruime L-vorm slaapkamer ontstaan. TUIN: - Grote voortuin van 50 m2 met afsluitbaar hekwerk en houten berging. - Heerlijk terras van 22 m2 aan de waterzijde met een fantastisch uitzicht! Zonnig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Gehele dag keuze tussen zon en schaduw middels het terras en de tuin aan beide kanten. VERENIGING VAN EIGENAREN: Maandelijkse VvE bijdrage ca. € 230,86,- voor de woning en € 91,14 voor de twee parkeerplaatsen. Dit omvat de kosten voor o.a. schilderwerk, opstalverzekering, binnentuin onderhoud, glasverzekering en -bewassing en schoonmaakkosten. BIJZONDERHEDEN: - Royale hoekwoning met 5 slaapkamers - Ruim zonneterras aan het water én ruime voortuin - Twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder (inclusief laadpunt) - Gelegen in uniek kasteelachtig complex - Autovrije, kindvriendelijke binnentuin - Energiezuinig (label A) - Rustige ligging met uitstekende bereikbaarheid - Vaste internetaansluiting in alle slaapkamers - Hoge plafonds (meer dan 2,60 m) in de woning - Oplevering 2 april 2026