Dorpsstraat 1213342 BC Hendrik-Ido-AmbachtDorp

LET OP: dit betreft een perceel van: totaal 650 m² (woning met tuin is gelegen op 175 m², overige 475m² is trottoir en openbare Dorpsstraat) Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met veel potentie, op een toplocatie aan het vaarwater De Waal? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Dorpsstraat 121 in Hendrik-Ido-Ambacht zeker een bezichtiging waard. Twee rechterhanden zijn wel vereist! De woning is behoorlijk gedateerd en dient op alle onderdelen gemoderniseerd te worden. Locatie Gelegen in het hart van Hendrik-Ido-Ambacht, geniet je hier van het beste van beide werelden: de gezelligheid van het dorp met winkels, scholen en horeca op loopafstand, en de rust van het water en de natuur om de hoek. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht. Over de woning Deze karakteristieke woning, gebouwd rond 1900, biedt met een woonoppervlakte van circa 70 m² en een perceel van 175 m² volop mogelijkheden om er een sfeervol gezinshuis van te maken. Indeling Begane grond • Entree via de achterzijde • Trapopgang naar de 1e verdieping • Toiletruimte met een lavet • Woonkamer aan de voorzijde van de woning, met een moederhaard en twee vaste bergkasten • Keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok en directe toegang tot de achtertuin Eerste verdieping • Overloop met praktische bergkast • Slaapkamer 1: aan de voorzijde, met dakkapel en een wastafel • Slaapkamer 2: tussenkamer, eveneens met dakkapel • Slaapkamer 3: aan de voorzijde, met zijraam Buitenruimte Een van de grootste pluspunten van deze woning is de ligging aan het vaarwater De Waal. Hier geniet je van een prachtig uitzicht en de mogelijkheid om in alle rust te ontspannen aan het water. Ook beschikt de achtertuin over een houten berging met elektra. Bijzonderheden • Bouwjaar ca 1900 • Woonoppervlakte ca.70 m² • Perceeloppervlakte totaal 650 m² (woning op 175 m², overige 475m² is trottoir en Dorpsstraat) • Bouwtechnisch rapport beschikbaar bij de makelaar • Energielabel G • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen Oplevering: In overleg, kan snel