Graaf Willemlaan 353341 CC Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Welkom aan de Graaf Willemlaan 35! Zodra je de voordeur opent, stap je binnen in een ruime hal en voel je meteen de lichte, open sfeer van dit huis. Via de stijlvolle glazen deur kom je in de gezellige woonkamer, waar het daglicht volop naar binnen stroomt. De moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2022, sluit hier naadloos op aan. Een heerlijke plek om te koken, de dag te bespreken en samen te zijn. Vanuit de keuken loop je zo de ruime tuin in. Doordat de berging zich buiten de tuin bevindt, is de indeling extra praktisch en heb je nog meer ruimte én mogelijkheden om de tuin helemaal naar eigen wens in te richten. Denk aan een speelplek voor de kinderen, een gezellige loungeset of een moestuintje. De woning ligt in hartje Hendrik-Ido-Ambacht, direct naast winkelcentrum De Schoof. Een ideale plek als je houdt van gemak: voor een snelle boodschap, een kop koffie of een gezellig bezoek aan de wekelijkse markt hoef je de auto niet eens te pakken. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen naar de A15 (richting Gorinchem/Nijmegen) en A16 (richting Rotterdam/Breda). Zo ben je binnen korte tijd in de omliggende steden. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Ben jij op zoek naar een woning waar comfort en gemak centraal staan? Dan nodigen we je van harte uit om Graaf Willemlaan 35 te komen bezichtigen. WONING: De woning heeft 3 woonlagen met vaste trappen. Een ruime doorzon woonkamer met open keuken voorzien van een luxe inbouwkeuken. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De huidige 4e slaapkamer is momenteel in gebruik als waskamer en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, welke in gebruik is als bergzolder. LOCATIE: Centraler kan je bijna niet wonen. Op loopafstand van winkelcentrum de Schoof, nabij scholen, kinderopvang, zwembad de Louwert, park en bushalte om de hoek. Maar ook een prima woon-werk afstand met Rotterdam. Binnen 20 minuten zit je in Rotterdam-centrum. TUIN: Heerlijke ruime achtertuin van 11 meter diep en 5,50 meter breed. Met een zonligging op het noordoosten, heb je altijd een zonterras en een schaduwterras. Doordat de berging aan de zijkant van de straat is gelegen, is de tuin nog effectiever te gebruiken (netto meer tuinoppervlakte). Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast, trapkast en een extra ruime toiletruimte (zandkleur met wandcloset). - Woonkamer: Doorzon woonkamer (7,57 x 3,49) met een visgraat laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Door de grote ramen in de voor- en achtergevel is het een bijzonder lichte woonkamer. - Open keuken: Doordat de keuken in open verbinding staat met de woonkamer, heb je een grote L-vorm living. Luxe en moderne inbouwkeuken (zwart met houtnerf), voorzien van een contrasterend wit marmer aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met 4 slaapkamers van respectievelijk: -1e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met afmeting (3,51 x 3,41) -2e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met afmeting (2,15 x 2,59) -3e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met afmeting (3,51 x 2,70) -4e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met afmeting (2,15 x 2,70)* * momenteel is slaapkamer 4 in gebruik als waskamer met aansluiting voor wasmachine/droger. Indien gewenst kan de wasmachine/droger ook worden verplaatst naar de 2e verdieping. BADKAMER: Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Vaste rechte trap naar de zolderetage. De zolder is in gebruik als bergzolder en cv ruimte. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1955 - Houten kozijnen met dubbelglas - Moderne keuken, moderne badkamer - Zonnepanelen BIJZONDERHEDEN: Voor de verkoop dient officieel "toestemming verkoop rechtbank" te worden verleend. Dit wordt derhalve als voorwaarde opgenomen in de koopovereenkomst. Alsmede een "niet-zelfbewoningsclausule".