Groenewaal 73342 DD Hendrik-Ido-AmbachtDorp

Wat een unieke kans – wonen aan het water met eigen aanlegsteiger! Droomt u ervan om vanuit uw eigen achtertuin zó het water op te varen? Bij Groenewaal 7 wordt die droom werkelijkheid! Deze fantastische, luxe twee-onder-één kapwoning met eigen aanlegsteiger en directe vaarverbinding naar het Waaltje biedt een woonbeleving die u maar zelden tegenkomt. De ligging is werkelijk GEWELDIG: aan de voorzijde geniet u van rust en privacy in een autoluwe straat, terwijl u aan de achterzijde wordt verrast door zon, ruimte en een prachtig uitzicht over het water. Gelegen in een luxe, verscholen villawijk in het geliefde Dorp van Hendrik-Ido-Ambacht, op een toplocatie aan de rand van het centrum, woont u hier in alle rust met alle voorzieningen binnen handbereik. Parkeren? Dat kan eenvoudig op eigen oprit (ruimte voor meerdere auto’s) én in de straat. Deze woning (bouwjaar 1995) verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is volledig instapklaar en afgewerkt op een hoog niveau. Met onder andere 12 zonnepanelen (2023), uitstekende isolatie (definitief energielabel A 21-03-2036) en keurig onderhouden buitenschilderwerk, bent u hier ook klaar voor de toekomst. Binnen treft u een royale en sfeervolle living met luxe parketvloer en strak gestuukte wanden. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk lichte zithoek met grote raampartijen en een sfeervolle houtgestookte open haard. Aan de achterzijde is het eet- en kookgedeelte gesitueerd, met een schuifpui naar de zonnige tuin op het zuidoosten. De luxe keuken staat in open verbinding met de living en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een granieten werkblad, Quooker, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat op glas met wokbrander, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, apothekerskast en volop bergruimte. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met vaste kastenwand, wasmachine- en drogeraansluiting en directe toegang tot zowel de voorgelegen berging (voorheen garage) als de tuin. Deze aangebouwde berging is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur. De woning beschikt momenteel over vier (slaap)kamers, waaronder een royale studio op de tweede verdieping met schuifpui naar het dakterras. Vanaf hier geniet u van een adembenemend uitzicht over het water en het groen. Daarnaast zijn er mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, een keurige badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel, én een tweede separate toiletruimte. In totaal beschikt de woning over twee toiletten. De achtertuin is werkelijk een plaatje: onder architectuur aangelegd, perfect op de zon gelegen (zuidoost), met maar liefst zes terrassen, een overkapping én een luxe loungeoverkapping. Via een speels niveauverschil bereikt u de lager gelegen vlonder met uw eigen aanlegsteiger – een unieke plek om te ontspannen of direct het water op te gaan. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van scholen, sportverenigingen, het Sandelingenpark en het riviertje De Waal. Extra’s die het wooncomfort compleet maken zijn onder andere: twee zonneschermen (elektrisch bedienbaar), horren, rolluik (elektrisch bedienbaar) en diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals een opbouw of uitbouw. Kortom: een unieke, luxe en instapklare woning op een toplocatie aan het water – met alles wat u zich kunt wensen! Enthousiast? Wij laten deze bijzondere woning heel graag aan u zien! Maatvoering:Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden. Bijzonderheden: - Twee onder een kap woning met eigen oprit; - Eigen aanlegsteiger; - Vaarverbinding naar het Waaltje!! - Instapklaar, luxe qua afwerkingsniveau; - Strak stucwerk gecombineerd met "marakesh wall" afwerking en keurige parketvloer; - Prachtige tuin op de zon gelegen met een heerlijke loungeoverkapping, serre en diverse terrassen; - Uitbouw en opbouw mogelijk; - Aanvaarding in overleg ca. augustus 2026.