Mauritsstraat 463341 EM Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Een ideale eengezinswoning met ruimte en comfort aan de Mauritsstraat 46 in Hendrik-Ido-Ambacht Aan de Mauritsstraat 46 in Hendrik-Ido-Ambacht staat deze verrassend ruime eengezinswoning uit 1968. Met circa 120 m² woonoppervlakte biedt de woning volop leefruimte voor gezinnen, starters en doorstromers. De woning beschikt onder meer over drie slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping met dakkapel, een balkon over de volledige breedte van de hoofdslaapkamer en een ruime achtertuin op het noordwesten, waardoor comfortabel en ruim wonen hier centraal staat. Daarnaast is de woning met haar energielabel C en HR++ beglazing energiezuinig te noemen. De ligging in een centrale, maar toch rustige en kindvriendelijke woonwijk maakt het geheel extra aantrekkelijk. Met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen in de directe nabijheid, woont u hier op een plek waar comfort en gemak samenkomen. Een fijne omgeving waar u zich al snel thuis zult voelen! Woonkamer: Bij binnenkomst komt u via de hal direct in de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier de gehele dag van een fijne hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde is bovendien zonwering aanwezig, waardoor het ook op zonnige dagen aangenaam comfortabel blijft. De woonkamer biedt volop ruimte voor een aangename zit- en eethoek en staat in open verbinding met de halfopen keuken, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling. Keuken: De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over de achtertuin. Dankzij de ruime werk- en bergruimte is dit een prettige en praktische plek om te koken en te leven. Via de deur in de keuken loopt u direct de tuin in, wat het extra prettig maakt op zonnige dagen of wanneer u gezellig buiten wilt eten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, allemaal voorzien van een prettige lichtinval. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon dat zich over de volledige breedte van de kamer uitstrekt. Hier geniet u in alle rust van een kop koffie in de ochtend of sluit u de dag ontspannen af. Het balkon kan bovendien worden afgesloten met een elektrisch luik. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een apart toilet, wat extra comfort biedt voor het hele gezin. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u in een ruime zolderkamer met een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig onder de schuine kap, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Op deze etage bevinden zich ook de cv-installatie en een aparte wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Dankzij de royale ruimte en flexibele indeling is deze verdieping uitstekend te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het noordwesten. Door de ruime opzet is er op elk moment van de dag wel een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen of gereedschap. Via de achterom bereikt u eenvoudig de straat. Ook de verzorgde voortuin draagt bij aan de nette en verzorgde uitstraling van de woning. Locatie: De woning ligt aan de Mauritsstraat in Hendrik-Ido-Ambacht. Winkels, scholen, speeltuinen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en de overige Drechtsteden snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woont u rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Bijzonderheden: - Energielabel C (geldig tot 30-04-2036) - HR++ beglazing - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2023 - Lichte doorzonwoonkamer - Halfopen keuken met toegang tot de tuin - Drie slaapkamers - Balkon over de volledige breedte van de hoofdslaapkamer - Volwaardige zolderverdieping met vaste trap en dakkapel - Aparte wasruimte op zolder - Tuin op het noordwesten - Stenen berging en achterom