Moerasvaren 23344 CG Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-Oost

Prachtig gelegen hoekwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijk vrije ligging in de populaire wijk De Volgerlanden! Op zoek naar een ruime gezinswoning op een plek waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen en je zelf geniet van een vrij uitzicht en volop privacy? Dan is deze hoekwoning in De Volgerlanden absoluut een bezichtiging waard! De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 213 m² eigen grond en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, direct grenzend aan een brede groenstrook. Ook aan parkeren is gedacht: aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 128 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning volop ruimte. Daarbij is het geheel voorzien van diverse aantrekkelijke extra’s. Denk aan de luxe inbouwkeuken, de in 2023 vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en een tweede, modern uitgevoerde badkamer op de tweede verdieping. Deze verdieping vormt met de bijzonder ruime slaapkamer, de op maat gemaakte inbouwkast met schuifdeuren, extra brede dakkapel en de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prachtig geheel. Ook de ligging is een groot pluspunt. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groene speelweide waar kinderen alle ruimte hebben om buiten te spelen. Voor de deur is volop parkeergelegenheid en in de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Ook voor sport, recreatie en ontspanning zijn er volop mogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn Rotterdam, Breda en Gorinchem bovendien goed bereikbaar. Kortom: een ruime en complete gezinswoning op een bijzonder fijne plek! Van harte welkom! BEGANE GROND: HAL: Je komt binnen in de ruime hal, waar zich de uitgebreide groepenkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevinden. Het toilet (2020) is fraai betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. WOONKAMER: De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij het raam in de zijgevel en de grote schuifpui aan de achterzijde. Hierdoor valt er volop daglicht naar binnen en is er een directe verbinding met de achtertuin. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergkast. KEUKEN: Aan de voorzijde ligt de open keuken, die in verbinding staat met de woonkamer. De luxe keukenopstelling (2020) is uitgevoerd in een L-vorm en aangevuld met een separate kastenwand, waardoor er volop werk- en bergruimte aanwezig is. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING: De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2: eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde. BADKAMER: De complete badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een luxe en moderne uitstraling. De ruimte is geheel betegeld met fraaie wand- en vloertegels en ingericht met een ruime inloopdouche met een glazen douchewand en een drain, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Het strak afgewerkte plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. 2e VERDIEPING: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop, waar zich boven de trapopgang praktische bergruimte bevindt, bereik je de wasruimte en de vierde slaapkamer met aansluitende de tweede badkamer. WASRUIMTE: De royale wasruimte is voorzien van een Velux-dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha, 2018) en de unit voor mechanische ventilatie. Een praktische, afzonderlijke ruimte voor de was en de technische installaties. Slaapkamer 4 en badkamer 2: De vierde slaapkamer is bijzonder ruim opgezet en voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en lichtinval ontstaan. De op maat gemaakte opbergkast met schuifdeuren biedt volop bergruimte en zorgt voor een nette afwerking. Ook het plafond is strak afgewerkt en voorzien van geïntegreerde verlichting. Een bijzonder detail is de directe toegang vanuit de slaapkamer tot de tweede badkamer. Deze is uitgevoerd met neutrale wand- en vloertegels en beschikt over een whirlpool-hoekbad, een wastafelmeubel en een afzonderlijke douchegelegenheid. TUIN: De achtertuin is met een diepte van circa 14 meter heerlijk ruim en gesitueerd op het zuid-oosten. Dankzij de hoekligging en de royale afmetingen zijn er verschillende plekken om buiten te zitten, zowel in de zon (tot circa 17:30 uur) als in de schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met fraaie sierbestrating, kunstgras en een royaal bemeten overdekt terras, welke voorzien is van geïntegreerde verlichting. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, ook wanneer het weer wat minder is. BIJZONDERHEDEN: - Ruime hoekwoning met circa 128 m² gebruiksoppervlakte wonen - Gelegen op 213 m² eigen grond - Vier slaapkamers en twee badkamers - Luxe inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur - Badkamer op de eerste verdieping vernieuwd in 2023 - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Energielabel A - Ruime achtertuin van circa 14 meter diep - De gehele dag zon tot circa 17:30 uur - Overdekt terras met geïntegreerde verlichting - Mogelijkheid tot realiseren van parkeren op eigen terrein - Schilderwerk uitgevoerd in 2026 - Strakke wandafwerking - Vloerafwerking laminaat - Oplevering in overleg Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.