Moerasvaren 423344 CG Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-Oost

In een rustige en autoluwe straat in Hendrik-Ido-Ambacht staat deze charmante hoekwoning met opvallende tuitgevel – een woning die niet alleen in het oog springt door zijn uitstraling, maar ook volop wooncomfort en duurzaamheid biedt. Dankzij de ligging in een kindvriendelijke buurt is dit een ideale plek voor gezinnen, met volop speelruimte en veiligheid direct voor de deur. De kenmerkende tuitgevel is niet alleen een architectonisch hoogtepunt, maar zorgt ook voor extra ruimte op de bovenste verdieping. Binnen valt direct de warme sfeer op, mede door de prachtige massief hardhouten vloer op de begane grond en de nette afwerking van de wanden met spack spuitwerk. De woonkamer voelt licht en ruim aan, terwijl de keuken aan de voorzijde van het huis een echte blikvanger is. Uitgerust met een luxe composiet werkblad, lichte kastfronten en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Siemens oven met grill functie en combimagnetron , is dit een keuken waar iedere kookliefhebber blij van wordt. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is modern en compleet: met een ligbad, inloopdouche met vloergoot, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede wandcloset is dit een fijne plek om tot rust te komen. Op zolder wacht een grote, open ruimte met veel lichtinval dankzij het tuitraam en een extra Velux dakraam. Deze verdieping is multifunctioneel in te richten – als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – en is voorzien van een airco die via de trapopgang ook de bovenverdieping aangenaam houdt. De nette laminaatvloer, een praktische kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting en een moderne Remeha Tzerra cv-ketel (2017) maken het plaatje compleet. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De tuin is strak aangelegd met hardstenen tegels, een houten hekwerk met bloeiende Toscaanse jasmijn en een heerlijke overkapping uit 2021 waar je elk seizoen kunt genieten van het buitenleven. De houten berging biedt ruimte voor opslag én huisvest de omvormer van de zonnepanelen. Ook aan comfort is gedacht, met rolluiken, een buitenkraan en voldoende privacy. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het duurzame karakter. In totaal liggen er 16 zonnepanelen: 8 uit 2021 (met centrale omvormer in de schuur) en 8 uit 2022 (met individuele micro-omvormers). Er is een zonneboiler aanwezig én twee Fujitsu airco’s uit 2022 in de woonkamer en op zolder. Het resultaat? Een bijzonder laag gasverbruik van slechts 267 m³ per jaar. Daarbij is het schilderwerk recent (2024) uitgevoerd, waardoor alles fris en verzorgd oogt. Een unieke kans voor wie zoekt naar een stijlvolle, goed onderhouden én energiezuinige woning op een fijne locatie. Deze hoekwoning aan de Moerasvaren biedt alles wat je nodig hebt – en meer. Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Bijzonderheden: • Hoekwoning met opvallende tuitgevel (ruimtevergrotend én esthetisch aantrekkelijk); • Gelegen aan autoluwe straat – kindvriendelijke en rustige woonomgeving; • Massief hardhouten vloer op de begane grond; • Luxe hoekkeuken met composiet werkblad en Siemens oven; • Moderne, compleet uitgeruste badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; • Twee ruime slaapkamers en een royale open zolder met extra ramen; • Airco’s (Fujitsu, 2022) in woonkamer en op zolder (ook verwarmend); • Strak aangelegde tuin met hardstenen tegels, houten berging en overkapping (2021); • Rolluiken, buitenkraan en heerlijk geurende Toscaanse jasmijn in de tuin; • 16 zonnepanelen (8 uit 2021 + 8 uit 2022 met micro-omvormers); • Zonneboiler op zonne-energie; • Remeha Tzerra cv-ketel uit 2017; • Laag gasverbruik: slechts ca. 267 m³ per jaar; • Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2024; • Instapklaar en uitstekend onderhouden; • Oplevering in overleg, vanaf medio juli 2026.