Pieter van der Leeuwpad 103343 DL Hendrik-Ido-AmbachtKrommeweg-Noord

Ligging... dat is een van de belangrijkste punten bij het kopen van een huis. En de ligging van deze woning is geweldig! Pieter van der Leeuwpad 10 is een heerlijke woning, welke aan voorzijde vrij is gelegen aan een heerlijk groen autovrij hofje waar kinderen vrij en veilig kunnen spelen! Deze woning van ca. 105m2 gebruiksoppervlakte wonen beschikt over een lichte tuingerichte woonkamer, een moderne keuken en op de verdieping een nette badkamer en 3 slaapkamers, maar met de mogelijkheid om 5 slaapkamers te realiseren! Duidelijk zichtbaar is het dat de huidige bewoners de woning altijd met zorg hebben bewoond en keurig onderhouden. De belangrijkste punten op een rij: - Lichte tuingerichte woonkamer. - Luxe keukenopstelling. - Moderne toiletruimte en badkamer. - Vloerverwarming op de begane grond. - Rolluiken op de verdieping. - 10 Zonnepanelen. - Energielabel A. INDELING BEGANE GROND Hal Entree in de hal met toegang tot de toiletruimte, een diepe garderobekast met daarachter de groepenkast, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Toiletruimte Geheel betegeld met nette wand- en vloertegels en ingericht met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer Ruime en lichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote ramen. Vanuit de zithoek geniet je van de keurig aangelegde achtertuin. Onder trap bevindt zich een praktische bergkast. Zeker het vermelden waard is het feit dat deze ruimte voorzien is van een airco. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken aan de voorzijde. KEUKEN: Nette / luxe open keuken, geplaatst in een L-vorm en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken geniet je van een vrij uitzicht de voorgelegen speelweide. * De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) volwaardige slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde, dit betreft de hoofdslaapkamer en is voorzien van rolluiken, een airco en een inbouwkastenwand. Deze kamer bestond voorheen uit 2 aparte kamers. Op eenvoudige wijze is deze kamer weer op te delen in 2 aparte kamers Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen. Badkamer Ruime, geheel betegelde badkamer met lichte wand- en vloertegels. Het geheel is goed onderhouden en ingericht met een douchegelegenheid, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. 2e VERDIEPING Voorzolder Praktische ruime voorzolder met een dakvenster, bergruimte achter de knieschotten, aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de Cv-ketel. Slaapkamer 4 Grote zolderkamer met 2 grote dakvensters. Dankzij de ruime opzet is het mogelijk om hier een extra kamer te creëren. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin (westen) is ca. 12 diep en uiterst verzorgd aangelegd met strakke sierbestrating , houten erfafscheidingen en een gezellige overkapping direct grenzend aan de stenen berging. BIJZONDERHEDEN - Houten kozijnen met dubbele beglazing. - Betonnen vloeren. - Elektrisch bedienbaar zonnescherm begane grond achterzijde. - Zonwering voorzijde ter plaatste van de keuken. - Waterontharder aanwezig. - 3 slaapkamer, mogelijkheid tot een 4e en 5e kamer. - Schilderwerk goed onderhouden. - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen: “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.