Pruylenborg 103343 NE Hendrik-Ido-AmbachtKrommeweg-Zuid

Een huis waar al héél wat vinkjes gezet kunnen worden! Een nieuwe keuken? Check. Een vernieuwde badkamer en toiletruimte? Check. Strak gestucte wanden en plafonds? Ook geregeld. In 2020 is de woning flink aangepakt en daar bleef het niet bij. De begane grond kreeg in 2025 een nieuwe PVC-vloer en ook de tuin is de afgelopen jaren onder handen genomen. Tel daar twee slaapkamers op de eerste verdieping, een grote slaapkamer op zolder én een fijne achtertuin op het oosten bij op en het plaatje is compleet. Aan jou dus vooral de leuke taak om van dit huis jouw thuis te maken! Ook de locatie werkt mee! Je woont hier in een fijne woonomgeving in Hendrik-Ido-Ambacht, met eigenlijk alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. Voor de boodschappen of een middagje winkelen kun je terecht bij winkelcentrum De Schoof en Hoog Ambacht. Ook aan sportvoorzieningen, horecagelegenheden en andere activiteiten is in de omgeving geen gebrek. Even de drukte achter je laten? Dan zijn recreatiegebied Sandelingen-Ambacht en de verschillende parken in de buurt fijne plekken om te wandelen, fietsen of gewoon lekker buiten te zijn. En moet je juist op pad, dan zit je dankzij de nabijgelegen A15 en A16 zo richting Rotterdam, Dordrecht en omliggende plaatsen. Kortom: lekker centraal wonen, met winkels, groen én uitvalswegen allemaal dichtbij! Genoeg verteld. Tijd om binnen te kijken! Neem je eerst contact op voor het inplannen van een afspraak via 0180 - 200 000? KORTE OMSCHRIJVING: Binnenkomen | Direct een goede eerste indruk Dat er de afgelopen jaren flink wat aandacht aan het huis is besteed, merk je eigenlijk al zodra je binnenstapt. In de hal ligt de nieuwe PVC-vloer uit 2025, die mooi doorloopt richting de woonkamer. De zwarte deur met glas geeft alvast een leuke doorkijk naar binnen en ook de toiletruimte is hier te vinden, welke in 2020 volledig is vernieuwd. Door naar de woonkamer! Een fijne, lichte ruimte waar je met de indeling alle kanten op kunt. Aan de tuinzijde is meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en dankzij de grote raampartij komt er lekker veel daglicht binnen. Bij de keuken is plek voor een eettafel, zodat koken, eten en relaxen gezellig samenkomen. De gestucte wanden, radiatorombouw en doorlopende PVC-vloer zorgen voor een rustige, verzorgde basis. Aan de voorzijde van het huis staat de keuken uit 2020. De donkere fronten in combinatie met het lichte werkblad geven de keuken een stoere, moderne uitstraling. Aan de ene kant heb je een flink werkblad met kookgedeelte, terwijl aan de andere zijde onder andere de hoge kasten zijn verwerkt. Daardoor is er niet alleen voldoende plek om te koken, maar ook genoeg ruimte voor servies, voorraad en alle keukenapparatuur die je in de loop der jaren verzamelt. De aanwezige inbouwapparatuur is van ATAG. Ook aan gemak is gedacht: de keuken beschikt over een Quooker CUBE, waarmee je naast direct kokend water ook gekoeld plat- en bruisend water binnen handbereik hebt. Twee slaapkamers | Badkamer om blij van te worden De eerste verdieping is anders ingedeeld dan je misschien bij dit woningtype verwacht. Hier zijn namelijk twee slaapkamers aanwezig, waarvan één is vergroot. En dat verschil merk je. In de grootste kamer kun je gemakkelijk een tweepersoonsbed combineren met een flinke kastenwand en blijft er nog voldoende ruimte over. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar kan natuurlijk net zo gemakkelijk dienstdoen als werk-, logeer- of hobbykamer. Beide slaapkamers zijn recent nog opgefrist met nieuw saus- en behangwerk en op de verdieping ligt een nette laminaatvloer. Dan de badkamer, want die mag zeker even apart benoemd worden. Deze is in een nieuw jasje gestoken en heeft door de combinatie van marmerlook tegels, blauwe wandtegels en zwarte details een uitgesproken uitstraling gekregen. Er is een ruime inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een grote spiegel met verlichting en een tweede toilet. Het raam zorgt daarnaast voor daglicht en natuurlijke ventilatie.  Nog een verdieping | Nog een slaapkamer Ook de tweede verdieping is aangepakt. De vloer is vernieuwd, wanden en plafonds zijn gestuct en er zijn nieuwe elektrapunten aangebracht. Via de vaste trap kom je eerst op de voorzolder, waar de wasapparatuur en de cv-ketel hun plek hebben gekregen. Daarachter wacht slaapkamer nummer drie. Door de lengte van de ruimte kun je hier meer kwijt dan alleen een bed. Denk aan een kledingkast, bureau of een eigen hoek om te gamen, studeren of werken. Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht en de schuine kap geeft de kamer juist die typische zoldersfeer. De tuin in | Lekker buiten zitten | Spullen in de berging Zodra de zon zich laat zien, verplaats je gewoon naar buiten. De achtertuin ligt op het oosten en heeft de afgelopen jaren een frisse update gekregen met nieuw straatwerk en een nieuwe schutting.  Er is gekozen voor een grote terrastegels, samen met verhoogde borders vol siergrassen en groen. Direct achter het huis staat de eettafel goed, terwijl verderop nog voldoende plek is voor bijvoorbeeld een loungeset. Zo kun je verschillende zitplekken maken zonder dat de tuin vol aanvoelt. Achterin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. En heb je kinderen? Dan is de speelplek vlak achter de woning een behoorlijk leuke bonus. Even naar buiten om te spelen is hier zo geregeld. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte; - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - Woonkamer met toegang tot de achtertuin; - Open keuken v.v. ATAG- inbouwapparatuur. Eerste verdieping: - Overloop; - Vergrote slaapkamer 1; - Slaapkamer 2; - Badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: - Voorzolder met wasmachineaansluiting en opstelling cv-ketel; - Slaapkamer 3. Bijzonderheden: De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd; Keuken uit 2020 voorzien van ATAG-inbouwapparatuur; Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; Eén van de slaapkamers op de eerste verdieping is vergroot; Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2020; Woning beschikt over vloerverwarming; Nieuwe voordeur geplaatst; Nieuwe groepenkast geplaatst in 2020; Achtertuin vernieuwd met nieuw straatwerk en een nieuwe schutting; Voorkeur oplevering: februari/maart 2027 Algemeen: Bouwjaar: 1983 Verwarming en warm water: CV-ketel (Remeha, 2017) Eigendom: Volle eigendom Beglazing: Dubbele beglazing  Kozijnen: Houten kozijnen  Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.