Sandelingenstraat 403342 BM Hendrik-Ido-AmbachtDorp

Welkom bij de Sandelingenstraat 40! Een ruim en goed onderhouden geschakeld woonhuis met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1977 en altijd door de eerste eigenaren bewoond geweest. U heeft dus volop de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht te moderniseren naar uw eigen smaak en inzicht. Het perceel is 172m² en de tuinligging is noord. De woning is gelegen op loopafstand van het recreatie en wandelgebied Sandelingenpark met onder meer het jeugdspeelpark, diverse wandelpaden en een recreatie strandje. Overige voorzieningen zoals winkels, scholen, sport accommodaties en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Begane grond: Entree in ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De doorzonwoonkamer heeft een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van een L-vormige opstelling en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Via de overloop met vaste trap bereik je de aangrenzende vertrekken. De slaapkamers zijn ruim en bevinden zich zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. De badkamer beschikt over een douchecabine, een designradiator, een tweede toilet en een wastafel. 2e verdieping: De zolderverdieping biedt veel ruimte en omvat een voorzolder met cv-opstelling en een royale vierde slaapkamer. De voorzolder is groot genoeg om in te richten als thuiswerkplek of zelfs om een vijfde slaapkamer te realiseren. Buitenzijde: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin met een terras, borders en plantenbakken. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein, met de mogelijkheid om een laadpunt te installeren. De aangebouwde garage, voorzien van elektra, is bereikbaar via een kanteldeur en biedt tevens toegang tot de achtertuin. Bijzonderheden: - Energielabel C (geldig tot 29-12-2030) - Aangebouwde garage - Goede centrale ligging - Oplevering op korte termijn mogelijk - In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ''ouderdomsclausule'' opgenomen - In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ''niet bewoningsclausule'' opgenomen