Tesselschadestraat 53341 TD Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Ben jij op zoek naar een moderne, instapklare woning waar je eigenlijk alleen nog je spullen hoeft neer te zetten? Dan is de Tesselschadestraat 5 in Hendrik-Ido-Ambacht zeker een woning om te bekijken! Wij zetten de belangrijkste punten voor je op een rij: - Moderne keukenopstelling. - Luxe badkamer en toiletruimte uit 2021. - Strakke wand- en vloerafwerking. - 3 airco’s. - Rolluiken en zonwering aanwezig. - Gevelbekleding Keralit (2026). - Verzorgde, zonnige achtertuin. - Lichte woonkamer en 4 slaapkamers. - Gelegen op 146 m² eigen grond. - Energielabel A. Ook aan isolatie en duurzaamheid is gedacht. De woning beschikt over spouwmuurisolatie en isolatie van de kruipruimte. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbel glas en deels HR++-glas. Op het dak liggen 8 zonnepanelen van 390 Wp per paneel. Dit alles draagt bij aan een energiezuinige woning met energielabel A. De locatie is prettig: op loopafstand liggen onder andere winkelcentrum De Schoof voor de dagelijkse boodschappen, zwembad De Louwert, de bibliotheek en cultureel centrum Cascade. Ook zijn er verschillende basisscholen en speeltuintjes in de buurt. Het openbaar vervoer is goed geregeld en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De omgeving is bovendien volop in ontwikkeling, met nieuwe bebouwing en de aanleg van openbaar groen. Dat zorgt niet alleen voor een prettige woonomgeving, maar geeft de buurt ook een frisse uitstraling. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag zien! BEGANE GROND: HAL: Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, de moderne meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de moderne toiletruimte (2021) met een wandcloset. WOONKAMER: De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De airco zorgt op warme dagen voor aangename verkoeling en in de winter voor verwarming. De wanden zijn strak afgewerkt in een lichte kleur en in het plafond is geïntegreerde verlichting verwerkt. Aan de tuinzijde is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm. OPEN KEUKEN: Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken, die direct aansluit op de woonkamer. De L-vormige keuken biedt volop kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2025), afzuigkap (2025), combi-oven (2025), koelkast en vaatwasser. Ook hier is geïntegreerde verlichting in het plafond aanwezig. Via de loopdeur is de achtertuin toegankelijk. 1e VERDIEPING: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en moderne afwerking. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2: eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een airco en rolluik. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco en rolluik. BADKAMER: In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd. Deze ruimte is modern en luxe afgewerkt met eigentijdse wand- en vloertegels en beschikt over een ruime douche, een wandcloset en een wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Op de ruime voorzolder bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Vanuit de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. Aan de achterzijde is een nokverhoging voorzien van screens Slaapkamer 4: Een royale zolderkamer met een dakkapel (incl. rolluik) aan de voorzijde en een nokverhoging (incl. screens) aan de achterzijde, waardoor een verrassend ruime 4e slaapkamer is ontstaat. TUIN: Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is netjes bestraat met fraaie sierbestrating. Houten erfafscheidingen en verschillende borders met vaste beplanting zorgen voor een prettige en groene sfeer. Een fijne plek om heerlijk van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een stenen schuur, afgewerkt met rabatdelen. Een praktische plek voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook de voortuin is opvallend diep. Hierdoor ligt de woning prettig op afstand van de weg en ontstaat er een fijne buffer. Bovendien kun je hier, dankzij de ligging, nog heerlijk van de late middag- en avondzon genieten. Oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio november 2026). In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen: “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.