Tuinder 133341 HA Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-Oost

Nieuw, stijlvol, duurzaam en kindvriendelijk wonen in de Volgerlanden. Daar is Tuinder 13 een perfect voorbeeld van! Deze lichte hoekwoning voelt direct als een frisse start. In 2023 opgeleverd en stijlvol afgewerkt, dus helemaal van nu! Drie verdiepingen, drie slaapkamers en een ruime zolder die je naar eigen inzicht kunt indelen. De keuken en badkamer zijn beide echte eye-catchers in deze woning. Een ruime wandopstelling met kookeiland en prachtig granieten blad en een badkamer waar je U tegen zegt, voorzien van zowel een ruim ligbad als fijne inloopdouche. Maar deze woning heeft nog meer te bieden.... Een ruime achtertuin, een oprit mét eigen parkeerplaats en een praktische aangebouwde berging. En dan de locatie; de woning is gelegen in het nieuwe deel van de Volgerland, in project 'de Straatjes'. Ruim opgezet, voorzien van groen en water en genoeg plaats voor de kinderen om zich lekker uit te leven. Maar afgelegen is het zeker niet: op korte afstand vind je winkelcentrum de Sophiapromenade, scholen, diverse sportverenigingen en leuke restaurants, voor ieder wat wils! Daarnaast zijn uitvalswegen en openbaar vervoer vlakbij. Klinkt dit als de woning waar jij al zo lang naar op zoek bent? Grijp dan nu je kans en neem contact op met ons kantoor! Indeling: Hal met toilet, meterkast, garderobe, trapopgang en toegang tot woonkamer. Toiletruimte met wandcloset en fontein, afgewerkt met prachtige markerlook tegels. Meterkast, 7 groepen + dubbele groep, 3 aardlekschakelaars, 3 fase aansluiting, slimme meter en glasvezel aansluiting. Via de stoere stalen taatsdeur kom je de lichte woonkamer binnen. Deze ruimtelijke woonkamer met open keuken aan voorzijde straalt een en al charme uit. De strakke afwerking, de sfeervolle keuken met kookeiland en de dubbele deuren naar de achtertuin zijn ware eyecatchers. De grote glazen pui met dubbele deuren aan achterzijde zorgen voor enorm veel lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een groot TV-wandmeubel met ingebouwde waterdamphaard. De trapkast biedt extra bergruimte. De vloer is voorzien van een mooie PVC visgraat vloer en de wanden zijn strak afgewerkt met renovlies behang en sauswerk. Aan de achterzijde van de woonkamer is een automatische gordijnrails bevestigd, zeer praktisch! De keuken is gelegen aan voorzijde en werkelijk bijzonder. Eigenaren hebben namelijk de wandopstelling in de wand verwerkt, waardoor een groot kookeiland kon worden geplaatst. De keuken beschikt over een Bora inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, twee koel-/vriescombinaties, vaatwasser en een sproeikraan met touch-systeem. De keuken is afgewerkt met een hoogwaardig granieten werkblad. Via de dubbele deuren betreed je de royale achtertuin, gelegen op het noordoosten. Ook hier vinden we een ware eye-catcher, namelijk de grote olijfboom. De tuin is deels betegeld en voorzien van verlichting, extra stroompunten en een verhoogd terras aan achterzijde. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, keurige bestrating en een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra. Via de berging is de achtertuin eveneens te bereiken. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte (half betegeld, wandcloset) en toegang tot alle vertrekken. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en renovlies wandafwerking. Grote slaapkamer aan achterzijde, deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als werkkamer. Slaapkamer aan voorzijde met handige inbouwkast. De badkamer geeft een waar wellness-gevoel met een ruim ligbad en een grote inloopdouche met ingebouwde stortdouche met geluidsinstallatie en LED-verlichting. Het wastafelmeubel zit ingebouwd in een nis, inclusief spiegel en inbouwkraan. De badkamer is afgewerkt met grote marmer-look tegels. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, per slaapkamer middels thermostaat te bedienen. 2e verdieping: De 2e verdieping van deze woning is thans in gebruik als zeer grote logeerruimte/bergruimte, maar biedt veel potentie. Zo creëer je hier met gemak 2 slaapkamers, eventueel in combinatie met een dakkapel aan de zijkant. Bergruimte bevindt zich nu achter knieschotten langs de zijkant, maar de hoogte van deze ruimte leent zich ook goed voor een extra bergvliering. Aparte wasruimte aan voorzijde met aansluiting wasapparatuur, WTW-unit en omvormer zonnepanelen. De tweede verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming. Algemeen: - Ruime en prachtig afgewerkte hoekwoning in nieuwbouwwijk de Volgerlanden - de Straatjes. - Eigen grond, 232 m². - Energielabel A++, voorzien van 4 zonnepanelen. - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - Vrijwel de gehele woning is voorzien van renovlies behang met sauswerk, badkamer en toilet voorzien van stucwerk. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, aangesloten op stadswarmte via HVC. - Overdracht in overleg, voorkeur eind mei/begin juni 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.