Van der Lekstraat 593341 GW Hendrik-Ido-AmbachtKruiswiel

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst 155 m² woonoppervlakte, gelegen in een kindvriendelijke omgeving? Dan is deze fraaie woning aan de Van der Lekstraat 59 absoluut een bezichtiging waard! Deze uitgebouwde woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt over drie volwaardige woonlagen. De begane grond beschikt over een royale woonkamer van circa 49 m², een verzorgde keuken en een moderne toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is dankzij de twee dakkapellen bijzonder ruim opgezet en beschikt over een royale hoog afgewerkte voorzolder en nog eens twee volwaardige slaapkamers. In totaal zijn er dus zes slaapkamers aanwezig, waarbij het op eenvoudige wijze mogelijk is om ruimtes samen te voegen en naar eigen wens in te delen. Zeker het vermelden waard is dat woning op tal van punten professioneel is afgewerkt door een jachtinterieur bouwer! De ligging is werkelijk ideaal! De woning bevindt zich in de geliefde wijk Kruiswiel, aan een autovrij hofje en op korte afstand van diverse voorzieningen. Zo bevinden winkelcentrum “De Schoof”, scholen, speeltuinen, sportpark Schildman, zwembad “De Louwert” en openbaar vervoervoorzieningen zich allemaal in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting de A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Kortom: een heerlijke ruime gezinswoning met uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning. Indeling Begane grond Entree in de hal met de moderne meterkast, veel praktische bergruimte dankzij de op maat gemaakte vaste kasten, de gerenoveerde trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Toiletruimte De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Woonkamer De royale woonkamer van circa 49 m² is in 2017 uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met centraal de houtkachel, die naast warmte ook zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde is ruimte voor het eetgedeelte en bevindt zich een praktische vaste kast voor extra bergruimte. Het plafond is strak afgewerkt met stijlvolle sierlijsten. Via een fraaie toog met indirecte verlichting is er toegang tot de keuken, waardoor de ruimtes mooi met elkaar verbonden zijn. Keuken De keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een contrasterend werkblad. De keuken beschikt over diverse kasten, laden en inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, een Boretti fornuis met dubbele oven, een vaatwasser en een koelkast. Het achterste gedeelte van de keuken is ingericht als praktische bijkeuken en beschikt over aansluitingen voor het witgoed en een handige inbouwkastenwand. Via de loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de fraaie trapopgang, inclusief verlichting, naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkastenwand. Slaapkamer 4: gelegen aan de achterzijde. Badkamer De centraal gelegen badkamer is geheel betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een ligbad, aparte douchegelegenheid, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is dankzij de twee dakkapellen verrassend ruim. De voorzolder beschikt over veel praktische bergruimte onder de schuine kap, een inbouwkast en op maat gemaakte vaste kasten. Gezien de ruime afmeting van de voorzolder een ideale werkplek. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van geïntegreerde verlichting. Slaapkamer 5 Een ruime slaapkamer met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast beschikt deze kamer over prachtig op maat gemaakte vaste kasten. Ook hier is het plafond strak afgewerkt met geïntegreerde verlichting. Slaapkamer 6 Ook deze ruime slaapkamer beschikt over een dakkapel, praktische vaste kasten en een strak afgewerkt plafond met geïntegreerde verlichting. Achtertuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd met voornamelijk sierbestrating. Direct naast de stenen berging bevindt zich een overkapping, die zowel gebruikt kan worden als extra bergruimte over als een overdekt terras. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Bijzonderheden - Royale eengezinswoning met circa 155 m² woonoppervlakte - Zes volwaardige slaapkamers aanwezig - Uitbouw gerealiseerd in 2017 - Dakkapellen geplaatst in 2019 - Geheel voorzien van kunststof kozijnen in 2023 - Geheel voorzien van HR++ beglazing - Schuurdak en dakgoten 2024 - Elektrisch bedienbare rolluiken - Zonwering aanwezig - Vloerisolatie aanwezig - 2e verdieping voorzien van vloerverwarming Oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio september 2026). In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen: “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.