Van Duyvenvoordelaan 123341 GM Hendrik-Ido-AmbachtKruiswiel

Aan de Van Duyvenvoordelaan 12 in Hendrik-Ido-Ambacht staat deze verrassend ruime hoekwoning met garage, berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een woonoppervlakte van maar liefst 145 m² en een perceel van 230 m² biedt deze woning in 1971 gebouwde woning volop leefruimte. De woning heeft een ruime Z-vormige woonkamer met open keuken en op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers (voorheen 4) aanwezig. De 2e verdieping is een grote open zolder waar nog extra kamers gerealiseerd kunnen worden. De woning verkeert in een gedateerde staat en dient gemoderniseerd te worden, maar dat biedt juist dé kans om alles geheel naar eigen smaak en woonwensen af te werken. Een prachtige basis voor uw droomhuis! Er is recent wel door de hele woning HR++ beglazing geplaatst wat zorgt voor extra comfort en betere isolatie. De ligging is echt centraal, op korte afstand vindt je onder andere Winkelcentrum De Schoof, scholen, openbaar vervoer en zwembad De Louwert. Indeling: Begane grond: entree in hal met meterkast en toiletruimte. Royale Z-vormige woonkamer met een prettige indeling en volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. De keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting en geeft toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, badkamer en 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de voorzijde (voorheen 2) van 3.49 x 6.19 m Slaapkamer 2 aan de achterzijde van 2.59 x 2.64 m Slaapkamer 3 aan de achterzijde van 3.56 x 3.47 m Badkamer met gedateerde inrichting voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. 2e verdieping: zeer ruime open zolder met een dakkapel en opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2019). Deze zolderruimte biedt uitstekend de mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is een absolute plus: hier geniet u volop van de middag- en avondzon. In de tuin bevindt zich stenen berging. Verder is er vanuit de achtertuin ook toegang tot de garage. Bijzonderheden: -de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing -energielabel C -centrale ligging nabij voorzieningen -garage met een afmeting van 6.00 x 2.85 m met stalen kanteldeur en loopdeur -stenen berging aanwezig met een afmeting van 3.00 x 2.00 m -in de koopakte wordt een ouderdomsclausule, een niet zelf bewoond-clausule en een asbestclausule opgenomen -de overdracht vindt plaats bij een projectnotaris.