Van Polanenstraat 623341 GR Hendrik-Ido-AmbachtKruiswiel

Welkom aan de Van Polanenstraat 62: een fijne eengezinswoning uit 1972 waar ruimte, comfort en een kindvriendelijke ligging perfect samenkomen! Deze mooie goed onderhouden woning ligt aan de voorzijde aan een autovrij hofje en heeft een op het zuidwesten gelegen achtertuin. Met een woonoppervlakte van maar liefst 143 m², 5 slaapkamers en een dakkapel biedt deze woning volop leefruimte. Ideaal dus voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De nette keuken is uit 2018 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ligging is zeer gunstig, zo tref je op korte afstand basisscholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer. Alle dagelijkse voorzieningen dus binnen handbereik. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend; in 2022 is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zijn de gevels en vloer geïsoleerd. Verder zijn er 8 zonnepanelen aanwezig. Het energielabel is dan ook A. Indeling: Begane grond: entree in hal met meterkast en toiletruimte. De moderne toiletruimte is in 2022 vernieuwd en is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De grote Z-vormige woonkamer is voorzien van een eikenvloer en een gashaard en heeft veel natuurlijk licht. Door de Z-vormige indeling is er een prettige verdeling tussen het eet- en zitgedeelte. De aanwezig airconditioning (2025) kan zowel koelen als verwarmen. De keuken heeft een U-vormige inrichting en is voorzien van een U-vormige inrichting met complete inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker kraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) van 3.71/2.57 x 6.10 m Slaapkamer aan de voorzijde van 3.49 x 2.64 m met een balkon. Slaapkamer aan de voorzijde van 3.49 x 3.39 m met vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, tweede toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop met bergruimte en toegang tot twee kamers. Kamer met toegang tot een kastruimte met de opstelplaats voor wasapparatuur en de c.v.-combiketel (Nefit, bouwjaar 2017). Ruime slaapkamer met dakkapel. Tuin: De netjes aanlegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om tot in de avond te genieten van de zon. In de achtertuin is een stenen berging met elektra aanwezig. Het tuingedeelte naast de berging is voorzien van een overkapping. Bijzonderheden: -geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, gemakkelijk te onderhouden -er zijn 8 zonnepanelen aanwezig -energielabel A -airconditioning in de woonkamer -perceeloppervlakte 153 m² -de elektrische installatie bestaat uit 9 groepen + aardlekschakelaars -rustige centrale ligging