Warmoeziershof 73342 XM Hendrik-Ido-AmbachtDorp

Welkom aan de Warmoeziershof 7 in Hendrik-Ido-Ambacht! In deze rustige, kindvriendelijke straat, met uitsluitend bestemmingsverkeer, staat deze leuke eengezinswoning die ideaal geschikt is voor jonge gezinnen of starters. De woning is in 1959 gebouwd, beschikt over een woonoppervlakte van circa 96 m² en staat op een perceel van 130 m² eigen grond. De woning heeft een lichte woonkamer, een aangebouwde keuken (vernieuwd in 2024) en vier slaapkamers. De tweede verdieping is voorzien van een dakopbouw, genoeg ruimte dus voor een gezin en thuiswerkers. De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je tot in de avond kunt genieten van de zon. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op korte afstand tref je basisscholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen. Ook het Sandelingenpark met het jeugdspeelpark ligt op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse speeltuinen voor jonge kinderen in de buurt aanwezig. Indeling: Begane grond: entree in hal met toiletruimte, , trapopgang naar de 1e verdieping en een ruime bergkast met meterkast. Ruime sfeervolle woonkamer van ca. 29 m², voorzien van een nette laminaatvloer. De woonkamer heeft door de grote ramen veel natuurlijk licht. De aangebouwde keuken met een gave gietvloer is in 2024 vernieuwd en is voorzien van een L-vormige inrichting met een 5-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde van 2.77 x 3.50 m met een balkon. Slaapkamer aan achterzijde van 3.48 x 3.50 m. Slaapkamer aan de achterzijde van 2.63 x 2.15 m. Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel. 2e verdieping: de tweede verdieping is voorzien van een dakopbouw waardoor veel extra woonruimte is gewonnen. De overloop is voorzien van bergruimte achter schotten, de opstelplaats van de c.v-combiketel (Intergas, bouwjaar 2007) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ruime slaapkamer van 3.03 x 3.47 m met bergruimte achter knieschotten. Tuin: de achtertuin is gelegen op het westen en heeft een lengte van ca. 9 meter en is voorzien van een stenen berging van 7 m² met elektra. Door de gunstige zonligging kan je nagenoeg de gehele dag genieten van de zon. Bijzonderheden: - Elektrische installatie bestaat uit 7 groepen - Rustige kindvriendelijke omgeving - Centrale ligging - Energielabel D Enthousiast geworden over deze woning? Plan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!