Weteringsingel 1583342 AM Hendrik-Ido-AmbachtDorp

Aan de geliefde Weteringsingel in het rustige, groene hart van Hendrik-Ido-Ambacht staat deze eengezinswoning uit 1958 te popelen om jullie nieuwe thuis te worden. Hier woon je in een vriendelijke straat, kinderen kunnen hier vrij spelen. Starters, jonge gezinnen en doorstromers vinden hier alles wat ze zoeken: rust, comfort en volop potentie voor de toekomst. Dankzij de mogelijkheid tot een dakopbouw is het creëren van extra woonoppervlakte zeker een toekomstdroom. Plannen genoeg? Hier kun je ze waarmaken! De indeling is doordacht en praktisch, met een gezellige doorzonwoonkamer waar het licht sierlijk binnenvalt. De half open keuken aan de achterzijde, aangevuld met een praktische bijkeuken, biedt alle ruimte om de mooiste gerechten op tafel te zetten. Aan bergruimte geen gebrek, want helemaal achterin het perceel vind je een ruime schuur – perfect voor de fietsen, je klusspullen of misschien wel die langgekoesterde hobbyruimte. Op de bovenverdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. Of je nu behoefte hebt aan een fijne thuiswerkplek, een stoere kinderkamer of gewoon een rustige slaapkamer om lekker in weg te zakken: hier kan het allemaal. De badkamer is compact maar praktisch en biedt een goede basis om naar eigen smaak verder te moderniseren. Eén van de grote troeven van deze woning is zonder twijfel de achtertuin². Of je nu groene vingers hebt of gewoon wilt genieten van zwoele zomeravonden met vrienden: hier kan het. Dankzij de gunstige ligging op het perceel heb je veel privacy en is er altijd wel een fijn plekje in de zon óf juist in de schaduw te vinden. De woning ligt in een rustige woonwijk met veel groen en alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn dichtbij, net als uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht. Je stapt zo de rust in, zonder het gemak van de stad te verliezen. Kortom, een ideale plek voor wie graag centraal én landelijk woont. Ben je starter, jong gezin of doorstromer en zoek je een huis om echt in thuis te komen? Grijp dan deze kans op een geliefde locatie waar ruimte, potentie en sfeer samenkomen. Weteringsingel 158: jouw volgende hoofdstuk start hier. Indeling Via de hal betreedt u de woning. Deze ontvangstruimte voelt meteen prettig aan en biedt toegang tot het toilet, de meterkast en trapopgang en uiteraard de leefruimtes. Het toilet is netjes en slim gesitueerd, direct naast de hal. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, een royale en lichte ruimte van ruim 6,4 meter diep. Dankzij de brede openslaande deuren aan de tuinzijde is er een prachtige verbinding met buiten en geniet u de hele dag van een fijne lichtinval. Een ideale plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, praktisch in een hoek opstelling en van alle gemakken voorzien. Er is voldoende werkruimte, zicht op de woonkamer én goede verbinding met de bijkeuken. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, een zeer functionele ruimte perfect voor extra opslag, witgoed of als doorloop naar de tuin. Deze bijkeuken is een echte bonus voor wie van extra bergruimte houdt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een heerlijke hoeveelheid ruimte en een prettig gevoel van rust. Vanaf de overloop bereikt u maar liefst drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk fijn van vorm en eenvoudig in te richten. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en profiteert van een royale breedte, met daarnaast een praktische vaste kast over de volledige diepte – perfect voor kleding of extra opbergruimte. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is licht en uitnodigend. De badkamer is compact maar functioneel ingedeeld met een douche en wastafel, precies wat u nodig heeft voor het dagelijks gemak. Dankzij de centrale ligging op de verdieping is hij vanuit alle slaapkamers goed bereikbaar. Tuin Bij aankomst valt direct de warme, uitnodigende uitstraling van deze tuin op. Een prachtige boom met felrode herfstbladeren – een echte blikvanger die direct sfeer geeft. Aan de rechterzijde staat een strak gesnoeide, vierkante leiboom die de tuin een moderne en verzorgde uitstraling geeft. De bestrating vormt een nette, ronde entree richting de voordeur en wordt omzoomd door lage, groenblijvende hagen. Voor het raam past perfect een knusse zithoek met houten bankjes, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De tuin is speels ingericht, met verschillende volwassen struiken en planten die het geheel een natuurlijke maar zeer goed onderhouden indruk geven. Op de rechterzijde is bovendien ook ruimte voor het stallen van fietsen, waardoor de tuin niet alleen sfeervol maar ook praktisch is ingericht. Kortom: een uitnodigende, keurig onderhouden voortuin die direct een warm welkom biedt aan bewoners en bezoekers. Bijzonderheden Kadastraal bekend; het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met schuur, erf en tuin gelegen te 3342 AM Hendrik-Ido-Ambacht, Weteringsingel 158, kadastraal bekend gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie D, nummer 1128 ter grootte van een are en vierenveertig centiare (1 a 44 ca); •Eigen grond •Bouwjaar: 1958 •Woonoppervlak: 80m² (inhoud: 248³) •Dubbelglas in houten kozijnen •CV ketel uit 2016 •Energielabel D geldig tot 19-11-2028 •Oplevering in overleg, kan snel. •Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte voor deze woning. •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.