Spalstraat 16-A7255 AC Hengelo (GE)Hengelo

Karakter en sfeer midden in het dorp! Welkom aan de Spalstraat 16a in Hengelo Gld. Hier woon je midden in het gezellige dorpscentrum, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Deze karakteristieke tussenwoning is recentelijk geheel gerenoveerd en verduurzaamd. De woning heeft een oppervlakte van 94 m² en ligt op een perceel eigen grond van 317 m². Achter de woning ligt een verrassend groot bijgebouw en een ruim terras. De entree van de woning bevindt zich aan de achterzijde van het pand. We komen binnen in de ruime hal met toilet. Op de hele begane grond is een mooie tegelvloer gelegd voorzien van vloerverwarming. De keuken is voorzien van een combi-oven, een koelkast, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer is bevindt zich aan de voorzijde en is warm en uitnodigend. De hoge ramen zorgen voor veel daglicht en een fijne sfeer. Via de trap in de woonkamer bereik je de 1e verdieping. Op de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Hierdoor zijn het royale kamers met extra licht en ruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een wastafel, toilet en douche. Alles netjes afgewerkt en klaar voor gebruik. De woning is grondig aangepakt en verduurzaamd met HR++ glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Dat zie je terug in het energielabel A. Hier woon je in een karakteristieke woning met het comfort van nu. Achter de woning ligt een verrassend diepe kavel. Achter op het perceel vind je een groot terras waar je in alle rust kunt zitten. Een fijne plek voor lange zomeravonden met vrienden of familie. Het royale bijgebouw met een oppervlakte van 138 m² biedt ongekend veel mogelijkheden. Denk aan hobbyruimte, opslag, werkplaats. De schuur/garage is zelfs voorzien van een kelder en een grote zolder. Het dak van het bijgebouw is recentelijk vernieuwd. Het bijgebouw is via een achterom te bereiken. Je woont hier midden in het centrum van Hengelo (Gld), een gezellig dorp in de gemeente Bronckhorst. Winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Bovendien woon je centraal tussen Doetinchem en Zutphen, waardoor je ook de stad snel bereikt. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet, keuken met koelkast, vaatwasser, combi-oven en 4-pits gasfornuis, woonkamer 1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer met wastafel, toilet en douche 2e verdieping: Vliering (bergruimte) Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 94 m² - Perceeloppervlakte: 317 m² - Groot bijgebouw (schuur/garage) van 138 m² - Energielabel A - De woning is recentelijk gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. - Begane grond voorzien van vloerverwarming - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Ben je op zoek naar een karakteristieke, instapklare woning met volop mogelijkheden, midden in het dorp? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere plek.