Dr. Ariënsstraat 697551 CJ Hengelo (OV)Binnenstad Oost

Dr. Ariënsstraat 69 - Hengelo Exclusief wonen in het iconische Badhuis van Hengelo. In het bruisende hart van Hengelo bevindt zich dit uitzonderlijk royale appartement, gelegen in het prestigieuze Badhuis — een markant gebouw waar historie, architectuur en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Voor wie op zoek is naar een stijlvolle en hoogwaardige woonomgeving op een absolute toplocatie, vormt dit appartement een zeldzame kans. Hier gaan gelijkvloers wonen, royale leefruimtes en een verfijnde afwerking moeiteloos hand in hand met karakter en allure. Het appartement maakt deel uit van het volledig gerenoveerde en zorgvuldig uitgebreide Badhuis aan de Oldenzaalsestraat. Dit karakteristieke gebouw in Haagse Stijl geniet grote cultuurhistorische waarde en is bij velen bekend als het voormalige “Schoolbad” en “Volksbad”. De authentieke gevels, karaktervolle details en monumentale uitstraling zijn met grote zorg behouden gebleven, waardoor het gebouw zijn iconische identiteit volledig heeft behouden. De ligging is zonder meer uitstekend. Midden in het levendige centrum van Hengelo woont u hier op steenworp afstand van stijlvolle winkels, gezellige horecagelegenheden en het centraal station. Tevens zijn uitvalswegen richting Enschede, Oldenzaal en de A1 uitstekend bereikbaar. Een locatie waar stedelijke dynamiek en comfortabel wonen perfect samenkomen. Binnen valt direct de uitzonderlijke lichtinval op. De imposante raampartijen van vloer tot plafond creëren een aangename openheid en bieden een prachtig uitzicht over de stad. Met een woonoppervlakte van circa 88m² beschikt het appartement over royaal bemeten leefruimtes, waaronder een sfeervolle woonkamer, een luxe woonkeuken, twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich de beschutte loggia van circa 5,5m² op het noordoosten — een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de ochtendzon en het uitzicht op de levendige binnenstad. Het hoogwaardige wooncomfort wordt compleet gemaakt door een eigen parkeerplaats, waarmee exclusief en zorgeloos wonen in het centrum van Hengelo werkelijkheid wordt. Het Badhuis De appartementen in Het Badhuis zijn gesitueerd rondom een stijlvolle centrale hal met dubbel trappenhuis en lift. Via de lift bereikt u het royale appartement op de vierde verdieping, waar rust, ruimte en exclusiviteit direct voelbaar zijn. Indeling De ruime entree en hal verwelkomen u met een garderobe en een modern toilet voorzien van fontein. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische bergruimte van circa 4m² met aansluitingen voor wasmachine, droger en de stookruimte. De royale woonkamer van circa 34m² vormt samen met de halfopen woonkeuken het elegante hart van het appartement. De luxe woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 12m² en 10m². De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een wastafel en inloopdouche. Daarnaast beschikt het appartement over een volledig afsluitbare loggia, waardoor u hier gedurende alle seizoenen comfortabel kunt genieten van het buitengevoel. Het appartement beschikt bovendien over een eigen berging op de begane grond en een separate ruimte in de algemene berging voor het opladen van elektrische vervoersmiddelen. Bijzonderheden: - bouwjaar 2021/2022; - woonoppervlakte ca. 88m²; - Inhoud ca. 297 m³; - Energielabel A++; - voorzien van triple beglazing; - het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming; - HR ketel 107, in eigendom; - er is een eigen parkeerplaats aanwezig; - maandelijkse VvE-bijdrage € 182,40; - aanvaarding in overleg, overdracht mogelijk vanaf 1 augustus 2026. Een bijzonder appartement op een unieke locatie, waar luxe wooncomfort en karaktervolle historie perfect samenkomen. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - in de koopakte zal een zogenoemde niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, AI's en plattegronden, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.