Drienerstraat 33-B7551 HK Hengelo (OV)Binnenstad Centrum

Te koop! Beleggingspand in centrum van Hengelo Algemeen In het hart van het centrum van Hengelo bieden wij dit representatieve beleggingspand aan, bestaande uit een langdurig verhuurde winkelruimte op de begane grond en een royale bovenwoning (momenteel vrij van huur). Een aantrekkelijk object voor zowel de belegger als de ondernemer die het deels zelf wil gebruiken. Daarnaast is de Drienerstraat één van de weinige straten in het centrum van Hengelo waar parkeren nog mogelijk is. Ideaal voor winkeliers met klanten die eenvoudig iets willen komen ophalen. Locatie Het object is gelegen aan Drienerstraat 33 en 33B, 7551 HK Hengelo, gelegen in het stadscentrum van Hengelo. De Drienerstraat is een levendige winkelstraat in het centrum van Hengelo, met een mix van lokale ondernemers en landelijke formules. Nabij het Burgemeester Jansenplein, het winkelhart en diverse horecagelegenheden. Bereikbaarheid Het object is gelegen aan in invalsroute naar het centrum en uitstekend bereikbaar. Het bus- en NS -station ligt op ca. 5 minuten loopafstand. Parkeervoorzieningen Voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de straat. Indeling / oppervlaktes De winkelruimte op de begane grond heeft een totale oppervlakte van ca. 116 m² welke als volgt is onderverdeeld: - Winkelruimte van ca. 46 m2 - Kantoorruimte van ca. 22,5 m2 - Werkruimte van ca. 44 m2 - Portaal/WC van ca. 3,5 m2 De bovenwoning op de eerste verdieping heeft een totale oppervlakte van ca. 119 m2 welke als volgt is onderverdeel: Je beschikt hier over een eigen opgang met opbergruimte en plek voor je fiets, waarbij je bij bovenkomst binnenstapt in de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim en de open keuken met schiereiland is voorzien van alle gemakken. Via de keuken kun je via de afgesloten hal achtereenvolgens naar de twee slaapkamers en de luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en toilet. Ook krijg je via de hal toegang tot het dakterras aan de achterzijde van het gebouw; ca. 20 m2 buitenruimte in hartje centrum! Vraagprijs € 550.000,- k.k. Huurdersoverzicht - Winkelruimte begane grond - € 1.040,- per maand ex - gehuurd metrage 140 m2 - Bovenwoning eerste verdieping - leeg (indicatieve huurwaarde ca. € 1.500,- per maand) De huurovereenkomst(en) kunnen bij concrete interesse worden opgevraagd en door ons aan u worden toegezonden. Energielabel A en C label (in 2020 en 2022 opgemaakt). Voorzieningen/Bijzonderheden - Combinatie van verhuurde winkelruimte en vrije bovenwoning - Representatief pand op zichtlocatie - Totale perceeloppervlakte: ca. 500 m2 - Bovenwoning met potentie voor verhuur of eigen bewoning - Centrumlocatie met goede bereikbaarheid Opleveringsniveau In huidige staat, deels onder bezwaar van huur. Bestemmingsplan Het object valt onder bestemmingsplan "Centrum 2013" met als enkelbestemming 'Centrum' en 'Waarde – Archeologie Middel (binnen kom)'. Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Overijssel Sectie O Nummer(s) 5485 Groot 500 m2 Bouwjaar 1960 (volgens BAG) Zekerheidsstelling In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen. Aanvaarding In overleg. Voorbehoud Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper. Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn! Aanvaarding: In overleg, doch op korte termijn mogelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.