Aart van der Leeuwstraat 177552 HS Hengelo (OV)Groot Driene Zuid

Op een fijne hoek locatie in de geliefde wijk Groot Driene staat deze ruime uitgebouwde hoekwoning met GARAGE en vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een overkapping. Een woning die direct opvalt door de lichte leefruimtes, de praktische indeling en het wooncomfort dat hier al aanwezig is. Een heerlijk huis voor wie rustig wil wonen, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Groot Driene staat bekend als een groene en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich het wijkwinkelcentrum Groot Driene, scholen en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn ook het buitengebied, de Universiteit Twente en het centrum van Hengelo goed bereikbaar. De woning is gebouwd in 1972 en beschikt over energielabel C. Verder is er sprake van een goede basis met isolatievoorzieningen, dubbel glas op belangrijke delen, een cv-ketel uit 2022. De open haard, de schuifpui en de overkapping geven het geheel extra sfeer en gebruiksgemak, terwijl de tuin op het westen een fijne plek biedt om van de middag en avondzon te genieten. INDELING Hal entree met parketvloer en drie inbouwkasten, meterkast en toilet met fontein, vernieuwd in 2005. Lichte L vormige woonkamer met extra zijraam, voorzien van een eiken parketvloer, open haard met gashaard en schuifpui. Dichte keuken met gaskookplaat en vlakscherm afzuigkap. Bijkeuken annex portaal met wasmachineaansluiting en deur naar buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en een nette, knusse badkamer met douchegelegenheid, wastafel en toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de overloop met cv-opstelling, een vierde slaapkamer met dakraam en zolderberging achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN • Hoekwoning met GARAGE; • Gelegen aan een rustige weg in de wijk Groot Driene; • Woonoppervlakte circa 126 m²; • Inhoud circa 447 m³; • Perceel 231 m²; • Bouwjaar 1972; • Energielabel C; • Vier slaapkamers; • Tuin op het westen; • Overkapping aanwezig; • Open haard met gashaard; • Cv ketel uit 2022, eigendom; • Isolatieverbetering toegepast; • Grotendeels dubbele beglazing; • Winkelcentrum, scholen en buitengebied goed bereikbaar; BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen; Aanvaarding in overleg. JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! 'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'